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绿城中国:销售金额创历年同期最高 利润水平同比持平

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绿城中国取得收入238.96亿元,较2019年同期的186.58亿元上升28.1%。实现毛利人民币61.84亿元,较2019年同期的毛利人民币59.69亿元增加3.6%。

27日晚间近23时,绿城中国(03900.hk)发布了2020年中期业绩公告

公告显示,截至2020年6月30日止六个月,绿城集团(包括绿城中国控股有限公司及其附属公司连同其合营企业及联营公司)累计取得总合同销售面积约431万平方米,同比增长7%;取得总合同销售金额约912亿元,同比增长23%,创历年同期新高。回款率为95%,处于行业高位。

其中,2020年上半年累计取得投资项目合同销售面积约265万平方米,合同销售金额约661亿元,同比增长34%,投资项目销售均价约24922元/平方米,处于行业领先水平。总合同金额中,归属于绿城集团的权益金额约382亿元,同比增长43%。

此外,绿城集团以品牌输出、管理输出的代建管理项目,于2020年上半年累计取得合同销售面积约166万平方米,取得合同销售金额约251亿元。

于2020年6月30日,绿城中国团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额43亿元,其中归属于绿城的权益金额为23亿元。

报告期内,绿城中国取得收入238.96亿元,较2019年同期的186.58亿元上升28.1%。实现毛利人民币61.84亿元,较2019年同期的毛利人民币59.69亿元增加3.6%,主要是本期物业销售收入规模大幅提升,物业销售毛利增加。实现毛利率为25.9%,较2019年同期的32.0%下降6.1个百分点。实现净利润31.30亿元,较2019年同期的30.73亿元略有增加。实现股东应占利润20.96亿元,同样略高于2019年同期。若扣除汇兑损益、收购收益、若干资产的减值亏损计提与拨回的税后净影响、若干资产的公平值调整于期内的税后净影响,则报告期内绿城中国的股东应占核心利润为24.35亿元,较2019年同期的人民币24.30亿元略有增加。

2020年上半年,绿城中国新增项目43个,总建筑面积约1097万平方米;预计新增货值1756亿元,其中绿城中国所占权益约1012亿元。总土地成本约648亿元,其中归属于绿城支付的约439亿元;新增土地平均楼面价约6813元/平方米。

从城市看,期内,绿城中国的新增土储主要集中在北京、杭州、宁波、石家庄、沈阳、西安等一二线核心城市,可售货值占比约75%。从区域分布看,长三角作为战略深耕地,新增可售货值占比63%,有助巩固绿城中国在江浙区域的业绩和行业地位,并可提升抗风险能力。

值得一提的是,绿城中国的新增土储中,通过收并购方式获取的项目有12个,预计货值人民币738亿元,占总新增货值的42%。

此外,上半年的新增货值中,约近25%预计可于在当年实现销售转化,供货效率提高,有效支撑本年度和未来的销售规模增长。

于2020年6月30日,绿城集团共有土地储备项目172个(包括在建及待建),总建筑面积约4801万平方米,其中按照权益计算约为2798万平方米;总可售面积约为3297万平方米,权益可售面积约为1908万平方米;楼面地价平均成本约为6234元/平方米;一二线城市的可售货值占比达74%。

2020年1月及7月,绿城中国共签订了美金7.3亿元、3年期的无抵押银团贷款协议,利率仅LIBOR/HIBOR+2.48%。在境内,绿城中国2020年上半年完成境内债券公开发行共145.95亿元,平均利息成本为3.54%,较2019年同期的4.87%下降133个基点。

于2020年6月30日,绿城中国的净资产负债率为66.1%。一年内到期债务比重较2019年末下降5.5个百分点,占总债务的31.1%。银行存款及现金(包括抵押银行存款)为628.49亿元。2020年上半年总借贷加权平均利息成本为5.2%,较2019年上半年的5.4%下降20个基点。

在资本市场,报告期内,绿城亦有“引进来和走出去”的双重动作。

2月时,绿城中国发布公告,建议分拆绿城管理并于联交所主板独立上市。

7月10日时,绿城中国旗下绿城管理于联交所主板分拆上市,成为“中国代建第一股”。

2020年5月,绿城中国通过发行3.23亿股股份予新湖中宝的全资附属公司,引入新湖中宝作为战略投资者兼第三大股东。

展望2020年下半年,绿城集团预计整体可售货源约1,308万平方米,整体可售金额约2722亿元。其中,投资项目可售货源约790万平方米,可售金额约2028亿元(其中2020年上半年存量房源可售金额约502亿元,预计新增可售房源金额约1,526亿元)。一二线城市可售货源约565万平方米,可售金额约1593亿元。2020下半年绿城集团代建项目预计可售货源约518万平方米,可售金额约694亿元。

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