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找到黄金发展轴,才能发现居住升级外溢的密道

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北京楼市进入不限价时代后,大部分纯住宅项目想要热销,必然依靠外溢需求拉动,这个原本就存在现象,相比过去,又明显了很多。

外溢并非坏事,这代表资源和人才的流动,可助力一个区域的发展。

但对楼市而言,大家希望找到外溢的规律和客户地图上隐秘的流向。有人问:外溢,是否就是相邻区域的客户流入?

其实未必,很多跨越几个区买房的情况也屡见不鲜。『地产营销人』的发现是:所有外溢需求的走向都与“轴线”有密切关系。

“轴线”肯定与道路、轨道有关,但跟商圈、产业的串联更为关键。轴线带来了效率,也指明了发展的方向和潜力蕴藏的板块。

换句话说,找到这条轴线,就找到了理想的生活方式,也找到了资产增值的捷径。

那么,北京哪一条“轴线”价值含量最高?

展开北京地图,就会发现有一条“黄金发展轴”很容易被人们忽视。这条轴线之重要,贯通南北,串联带动起多个繁华商圈和重要产业,满足了改善置业需求的外溢,成为影响决定北京城市格局的“关键之轴”和“未来之轴”!

也许有人已经猜到,这便是“京开黄金轴”。

1、京开高速,串联多个繁华商圈

在北京所有高速公路中,在城南能直通到二环的,只有京开高速这一条。

京开高速是一条跨越北京南北的纵线,其穿越南五环、南四环、南三环,直插二环,随着7月底京开高速辅路大修后的全线通车,意味着该线路已实现京南所有关键板块的触达。

在第三轮城南行动计划中,南中轴地区的目标定位,是要建成“中华文化自信的重要彰显区、大国首都功能的新兴承载区、北京南城崛起的核心引领区、生态文明城市建设的样板区、和谐宜居城市建设的示范区”。

而京开高速作为北京南中轴线上的重要交通要道,对北京南城发展意义重大。不仅为出行提供极大便利,同时也穿越多条环线,绑定金融街、大红门、西红门、黄村等多个商圈,为南北城实现工作与生活的无缝衔接,起到关键作用。

2、四号线,决定北京产业命脉

在所有地铁线中,四号线是一条含金量很高的地铁线,在这条动脉上来来往往的人,大比例是代表这座城市财富与科技实力的精英人群。

由北到南细数一下就发现,四号地铁线把中关村科创产业、金融街金融产业、大兴传媒和生物医药产业,以及未来新机场空港产业一一串联,成为名副其实的经济动脉。

且四号线一路经过"西单、金融街、西直门、人大、中关村、北大"等这些高价值地带,集合了知识与财富,北京租金最高的三大写字楼商圈中,四号线独占两个(中关村和金融街)。

如果从大兴清源路出发,向北35分钟可到西单、金融街,45分钟可抵西直门,1小时通达中关村。无论做金融,还是中关村搞IT,通勤半径均可畅达。

将来大站快车的19号线开通以后,在新宫站换乘,还能加速进城,扩大出行范围。此外,几大购物中心也都在4号线上,西红门的荟聚、新宫的万达广场、西单大悦城;4号线往南,还有龙湖天街和凯德mall等,繁盛又时尚,活力又丰沛。

3、 京开黄金轴,助力居住升级

“京开+四号线”合成的黄金轴,占据南城核心,将商业和产业有机串联,辐射草桥、西二环、西三环,并能快捷换乘9号线到丰台科技园和总部基地。

另外,在建中可与4号线对接大兴黄村站综合交通枢纽,作为京雄城际铁路出京“第一站”,未来将成为新机场与北京城区接驳的重要节点,同时也将成为北京与雄安的重要桥梁。这条黄金发展轴正带动这片城南最有潜力的发展区域全新蜕变。

示意图

毋庸置疑,由于产业和商圈紧密绑定,大量城市精英被吸附在这条轴线上,源源不断的产生居住需求。

黄金发展轴让职住一体成为可能,工作和生活完美兼顾,再加上供应持续不断,这就是为什么大兴区能够连续两年住宅成交量最高的原因。

不限价时代来临,楼市外溢效应更加明显,轴线叠加优质产品的吸引,人们改善意愿明显增强。

『地产营销人』的观察是,海淀、西城、丰台的不少置业客户基于家庭居住迭代的需求,沿黄金发展轴一路向南,来到大兴成熟核心区,由两居换三居,由三居升四居,纷纷完成升级心愿。

其中,作为大兴黄村唯一不限价纯住宅在售项目——绿地云廷,以准现房高档社区的优势,吸引了黄金发展轴沿线大量购房者,自四月至今持续热销,充分显示了城南楼市的旺盛人气。

效果图

绿地云廷,主力建面约135—182㎡四居墅质大平层,迎合改善升级居住潮流,吸引大量金融人才和科技精英在此安居,其五环河畔精装科技准现房特质,让其成为轴线上最耀眼的明星社区。

绿地云廷距京开高速仅500米,距地铁4号线清源路站约1.2公里,在“黄金发展轴”沿线东侧,靠近南五环,地处大兴黄村生活核心区。项目东侧是风光绝佳的新凤河,河道蜿蜒而过,沿河可休闲、健身、观景,也是难得一见的滨水住宅。

区位图

另外,项目东侧1.2公里规划有机场快轨,未来S6换乘可直达两大机场,西侧地铁4号线清源路站,到新机场和北京南站十分便利。

由黄金发展轴串联,绿地云廷到绿地缤纷城、荟聚宜家都十分快捷,龙湖时代天街、凯德茂亦相距不远,在建中的大悦城购物中心近在咫尺。

丰富配套、成熟环境、个性化社交领地,绿地云廷满足峰层客群对生活的所有想象。

园林效果图

项目还打造了拥有皇家气质的园林景观——“燕山八景”。精心雕琢“云翡双庭、海珀八院”,不仅景致盎然,也融入文化传承。园区内还营造有多功能活动区,MINI草原、景观会客厅等,景观之美推窗可望、出门即享。

182㎡四室两厅三卫楼王户型,为绿地云廷经典的主力户型,是南城唯一在售的墅质平层绝版户型。客厅及双南套房构成南向12.8米的超大采光面;52㎡双厅,集PUB厅、餐厅、客厅、端厅于一体,奢阔生活格局;270°巨幕观景,超大视野极致采光,人生品味自在峰境。

182㎡样板间实景图

绿地云廷制定健康宅2.0全新标准,以“回归人本,关注健康”为核心理念,从城区到社区再到家居,全方位营造舒适健康的生活环境,对产品进行全新升级。

示意图

绿地健康宅2.0遵循“健康城区、健康社区、健康家居”三级划分理念;“净化、智能、安全、颐养”的“四全体系”;“社区-单元-电梯-地库-户内”无死角覆盖的“五重安防体系”,匠心打造出健康的生活方式和健康的生活内容。

绿地云廷作为绿地健康宅2.0中A类最高端住宅品牌系,享有最高标准。

182㎡样板间实景图

项目为高配精装,融入185项人居细节,采用27大全球家装品牌,打造高品质居住环境。对购房者更有利的是,绿地云廷接近现房阶段,所见即所得,大大规避购买期房的风险。

从开发商品牌看,万亿绿地集团广泛布局5大洲30多个国家130余城,连续9年成功入围“世界500强”,2020年最新位列第176位。其倾力打造的海珀高端产品系,在北京闪耀南城,力求成为黄金发展轴上的经典作品。

效果图

北京五环内新房极为稀少,且豪宅化明显,动辄10万+价格门槛非一般购房者可承受。其实,需求外溢并非难事,职住一体亦能实现,只要找到那条关键的“轴线”,便利和品质都能兼得。

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