北京楼市进入不限价时代后，大部分纯住宅项目想要热销，必然依靠外溢需求拉动，这个原本就存在现象，相比过去，又明显了很多。
外溢并非坏事，这代表资源和人才的流动，可助力一个区域的发展。
但对楼市而言，大家希望找到外溢的规律和客户地图上隐秘的流向。有人问：外溢，是否就是相邻区域的客户流入？
其实未必，很多跨越几个区买房的情况也屡见不鲜。『地产营销人』的发现是：所有外溢需求的走向都与“轴线”有密切关系。
“轴线”肯定与道路、轨道有关，但跟商圈、产业的串联更为关键。轴线带来了效率，也指明了发展的方向和潜力蕴藏的板块。
换句话说，找到这条轴线，就找到了理想的生活方式，也找到了资产增值的捷径。
那么，北京哪一条“轴线”价值含量最高？
展开北京地图，就会发现有一条“黄金发展轴”很容易被人们忽视。这条轴线之重要，贯通南北，串联带动起多个繁华商圈和重要产业，满足了改善置业需求的外溢，成为影响决定北京城市格局的“关键之轴”和“未来之轴”！
也许有人已经猜到，这便是“京开黄金轴”。
1、京开高速，串联多个繁华商圈
在北京所有高速公路中，在城南能直通到二环的，只有京开高速这一条。
京开高速是一条跨越北京南北的纵线，其穿越南五环、南四环、南三环，直插二环，随着7月底京开高速辅路大修后的全线通车，意味着该线路已实现京南所有关键板块的触达。
在第三轮城南行动计划中，南中轴地区的目标定位，是要建成“中华文化自信的重要彰显区、大国首都功能的新兴承载区、北京南城崛起的核心引领区、生态文明城市建设的样板区、和谐宜居城市建设的示范区”。
而京开高速作为北京南中轴线上的重要交通要道，对北京南城发展意义重大。不仅为出行提供极大便利，同时也穿越多条环线，绑定金融街、大红门、西红门、黄村等多个商圈，为南北城实现工作与生活的无缝衔接，起到关键作用。
2、四号线，决定北京产业命脉
在所有地铁线中，四号线是一条含金量很高的地铁线，在这条动脉上来来往往的人，大比例是代表这座城市财富与科技实力的精英人群。
由北到南细数一下就发现，四号地铁线把中关村科创产业、金融街金融产业、大兴传媒和生物医药产业，以及未来新机场空港产业一一串联，成为名副其实的经济动脉。
且四号线一路经过"西单、金融街、西直门、人大、中关村、北大"等这些高价值地带，集合了知识与财富，北京租金最高的三大写字楼商圈中，四号线独占两个（中关村和金融街）。
如果从大兴清源路出发，向北35分钟可到西单、金融街，45分钟可抵西直门，1小时通达中关村。无论做金融，还是中关村搞IT，通勤半径均可畅达。
将来大站快车的19号线开通以后，在新宫站换乘，还能加速进城，扩大出行范围。此外，几大购物中心也都在4号线上，西红门的荟聚、新宫的万达广场、西单大悦城；4号线往南，还有龙湖天街和凯德mall等，繁盛又时尚，活力又丰沛。
3、 京开黄金轴，助力居住升级
“京开+四号线”合成的黄金轴，占据南城核心，将商业和产业有机串联，辐射草桥、西二环、西三环，并能快捷换乘9号线到丰台科技园和总部基地。
另外，在建中可与4号线对接大兴黄村站综合交通枢纽，作为京雄城际铁路出京“第一站”，未来将成为新机场与北京城区接驳的重要节点，同时也将成为北京与雄安的重要桥梁。这条黄金发展轴正带动这片城南最有潜力的发展区域全新蜕变。
示意图
毋庸置疑，由于产业和商圈紧密绑定，大量城市精英被吸附在这条轴线上，源源不断的产生居住需求。
黄金发展轴让职住一体成为可能，工作和生活完美兼顾，再加上供应持续不断，这就是为什么大兴区能够连续两年住宅成交量最高的原因。
不限价时代来临，楼市外溢效应更加明显，轴线叠加优质产品的吸引，人们改善意愿明显增强。
『地产营销人』的观察是，海淀、西城、丰台的不少置业客户基于家庭居住迭代的需求，沿黄金发展轴一路向南，来到大兴成熟核心区，由两居换三居，由三居升四居，纷纷完成升级心愿。
其中，作为大兴黄村唯一不限价纯住宅在售项目——绿地云廷，以准现房高档社区的优势，吸引了黄金发展轴沿线大量购房者，自四月至今持续热销，充分显示了城南楼市的旺盛人气。
效果图
绿地云廷，主力建面约135—182㎡四居墅质大平层，迎合改善升级居住潮流，吸引大量金融人才和科技精英在此安居，其五环河畔精装科技准现房特质，让其成为轴线上最耀眼的明星社区。
绿地云廷距京开高速仅500米，距地铁4号线清源路站约1.2公里，在“黄金发展轴”沿线东侧，靠近南五环，地处大兴黄村生活核心区。项目东侧是风光绝佳的新凤河，河道蜿蜒而过，沿河可休闲、健身、观景，也是难得一见的滨水住宅。
区位图
另外，项目东侧1.2公里规划有机场快轨，未来S6换乘可直达两大机场，西侧地铁4号线清源路站，到新机场和北京南站十分便利。
由黄金发展轴串联，绿地云廷到绿地缤纷城、荟聚宜家都十分快捷，龙湖时代天街、凯德茂亦相距不远，在建中的大悦城购物中心近在咫尺。
丰富配套、成熟环境、个性化社交领地，绿地云廷满足峰层客群对生活的所有想象。
园林效果图
项目还打造了拥有皇家气质的园林景观——“燕山八景”。精心雕琢“云翡双庭、海珀八院”，不仅景致盎然，也融入文化传承。园区内还营造有多功能活动区，MINI草原、景观会客厅等，景观之美推窗可望、出门即享。
182㎡四室两厅三卫楼王户型，为绿地云廷经典的主力户型，是南城唯一在售的墅质平层绝版户型。客厅及双南套房构成南向12.8米的超大采光面；52㎡双厅，集PUB厅、餐厅、客厅、端厅于一体，奢阔生活格局；270°巨幕观景，超大视野极致采光，人生品味自在峰境。
182㎡样板间实景图
绿地云廷制定健康宅2.0全新标准，以“回归人本，关注健康”为核心理念，从城区到社区再到家居，全方位营造舒适健康的生活环境，对产品进行全新升级。
示意图
绿地健康宅2.0遵循“健康城区、健康社区、健康家居”三级划分理念；“净化、智能、安全、颐养”的“四全体系”；“社区-单元-电梯-地库-户内”无死角覆盖的“五重安防体系”，匠心打造出健康的生活方式和健康的生活内容。
绿地云廷作为绿地健康宅2.0中A类最高端住宅品牌系，享有最高标准。
182㎡样板间实景图
项目为高配精装，融入185项人居细节，采用27大全球家装品牌，打造高品质居住环境。对购房者更有利的是，绿地云廷接近现房阶段，所见即所得，大大规避购买期房的风险。
从开发商品牌看，万亿绿地集团广泛布局5大洲30多个国家130余城，连续9年成功入围“世界500强”，2020年最新位列第176位。其倾力打造的海珀高端产品系，在北京闪耀南城，力求成为黄金发展轴上的经典作品。
效果图
北京五环内新房极为稀少，且豪宅化明显，动辄10万+价格门槛非一般购房者可承受。其实，需求外溢并非难事，职住一体亦能实现，只要找到那条关键的“轴线”，便利和品质都能兼得。
本文来源：网易房产
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