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龙湖董事长吴亚军:龙湖未涉及"345"房企融资新规红线

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8月26日下午,龙湖集团举行2020年中期业绩会。龙湖集团董事长吴亚军、CEO邵明晓、CFO赵轶、品牌及营销部常务副总经理许桐辉出席发布会。

会上,面对网易房产提出的“龙湖如何看待和应对近期住建部、央行等部门提出的房企融资新规”的问题,龙湖集团CFO赵轶表示,近期媒体报道的房企融资“座谈会”及“345新规”是真实的,该融资新规提出前已酝酿了一年多的时间;其主要目的还是想稳住开发商的杠杆、控制开发商的负债水平,倒闭和规范行业健康发展。

“在此之前,包括像限制开发贷、按揭贷款的额度,严控房企发债借新还旧,都是为了让整个行业和开发商的融资体量稳步地下调,同时,根据企业的资质、能力的高低进行一些调整。对龙湖而言,此次新规影响不是很大,因为我们在绿档里面。”赵轶认为,融资新规会加速房地产行业的健康化,同时会让一些杠杆比较高的公司慢慢地降下来。

根据媒体报道,未来房企将面临融资的“三道红线”。此前,住建部、央行等监管部门联合出台新规控制房地产企业有息债务的增长设置了“三道红线”。

具体为红线一:剔除预收款后的资产负债率大于70%;红线二:净负债率大于100%;红线三:现金短债比小于1倍。根据“三道红线”触线情况不同,将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。以有息负债规模为融资管理操作目标,分档设定为有息负债规模增速阈值。

“龙湖三条融资红线都没有踩”龙湖集团董事长吴亚军指出,未来龙湖还要进一步坚持财务自律,同时做好稳健发展的准备。

龙湖2020中报显示,截止期末龙湖净负债率51.4%,现金短债比4.55。

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