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卖地收入过千亿,武汉楼市成交量价齐涨

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武汉的楼市和土地市场重新热闹了起来。

卖地收入过千亿,武汉楼市成交量价齐涨

图片来源:视觉中国

疫情对武汉的影响正在消退,房地产市场也在逐步恢复活力。

最直观的是武汉的土地市场,截至目前,武汉的土地出让金额为1062亿元,位于全国土地出让金排行榜的第八名,成为今年以来第九个土地出让金超过千亿的城市,其它城市为杭州、上海、北京、广州、苏州、南京、宁波和重庆。

将武汉土地出让金额直接拉升至千亿规模的是8月21日的一场土拍。当天,武汉临空经济区共出让7幅地块,总计241.93万平方米,这是武汉有史以来单次供地规模最大的项目。

最终,绿地击败了保利、招商蛇口、金茂、华润等房企,以164.3亿元的总价将7幅地块全部斩获。

绿地控股官方表示,上述7宗地块拟投建武汉绿地天河国际会展城项目,将建成全球已披露的室内净展面积最大的会展项目。由于项目规模庞大,总计容建筑面积超过400万平方米,预计总投资将高达500亿元。

疫情使武汉深受影响,但从土地市场上的表现看,开发商们依然看好这个中部核心城市。

除了这次绿地组团拿地外,武汉7月初也曾出让一次组团地块,起价超过100亿元,最终中海地产斥资144.2亿元获得,该项目总投资高达200多亿元。

今年上半年的最后一天,武汉曾集中出让9宗地块,总成交金额达到约243.82亿元。其中,中海地产斩获了两宗位于汉阳区汉阳大道的土地,计容建筑面积合计约为99.45万平方米,斥资约144.2亿。根据要求,竞买人必须同时报名参与2宗土地的竞买,并分别报价。

除了两次组团超过百亿的土地,武汉还拍出了板块新地王。8月11日,武汉位于光谷中心城的P(2020)073号地块开拍,开发商们鏖战了117轮,最终成都德商置业以总价16.47亿、楼面价14369.98元/平米、溢价105.39%竞得,由此德商拿下了光谷板块的新地王。

据不完全统计,上半年在武汉土地市场上有所斩获的开发商有金茂、龙湖、融创、湖北交投、德信、重庆华宇地产、招商蛇口等。

头部开发商积极在武汉加仓,武汉的新房和二手房成交也态势向好。

根据武汉市房管局数据,7月份,武汉新房成交了21916套房子,环比增长了64.6%,新房成交量已经恢复至去年同期的93%。二手房上,武汉7月成交了1.16万套,同比去年成交增加约一成。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政分析,武汉楼市成交量逐月走高,4至7月武汉住房成交分别为6627套、1.19套、1.33万套、2.19万套,反弹还在持续。

国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况显示,7月份,武汉新房价格环比上涨了0.7%,同比上涨了7.4%。二手房上,7月,武汉二手房价格环比上涨了0.5%,同比下跌1.2%。

根据中指院数据,4月8日到6月中旬,武汉一共108个项目拿到预售许可证,价格上涨项目有40个,占比37%,房价涨幅从3-14%不等,这108个项目中,降价的只有1个。

总体上,7月份,武汉新房和二手房成交量加速恢复,新房和二手房价今年环比首次双双上涨。

武汉开发商们的销售情况有了明显改观。根据中指研究院华中市场研究中心,7月,武汉楼市供需两旺,开发商开盘节奏较快。其中,中指院重点监测的54次开盘,累计供应住房1.12万套,开盘当日总体去化率66.8%,虽然仍低于去年平均水平,但这也是今年开盘去化率最高的一个月,高于上半年平均55%的水平。

销售去化较好的项目在价格上绝大部分是单价1.5万元以下,地理位置上,多位于具有四环与地铁概念的新城区,其中,黄陂区、东湖高新、洪山区分列销售前三。

根据武汉克尔瑞统计,1-7月,武汉商品住宅销售金额流量榜单中,融创、中建三局地产和万科位于销售流量排行榜的前三名,成交金额分别为48.55亿、42.56亿和40.29亿。

值得注意的是,逐步回暖的武汉楼市还是出现了装修交付项目遭遇维权的现象。据不完全统计,近期武汉市场精装修维权的有远洋东方镜世界观、招商东城华府、光谷奥山府、阳逻当代满庭春、保利香颂二期、东原乐见城和金科城等。

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