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地产财报局|中梁控股:上半年销售完成40% 债务水平优化

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按照1680亿元的年度销售目标算,中梁控股上半年的目标完成率为40%。

24日晚间,中梁控股(02772.hk)发布了其2020年未经审核的中期业绩公告。

公告显示,今年上半年,中梁共实现合约销售金额为人民币677亿元,同比增加约6.3%;实现合约销售建筑面积541.07万平方米,同比减少10.2%;实现合约销售平均售价12513元/平方米,同比增长18.4%。按照1680亿元的年度销售目标算,中梁控股上半年的目标完成率为40%。

营收上,上半年中梁的总收益为237.66亿元,较截去年同期增加约15.6%。其中,租金收入574.3万元,同比增长38.5%;物业销售236.55亿元,同比增长15.9%;而其他服务收入1.06亿元,同比下降了23.5%。

物业销售营收结构中,已确认总建筑面积由去年同期的181.67万平方米增加约53.2%至截至278.26万平方米,但平均确认售价却由去年同期的每平方米11237元减少约24.3%至每平方米8501元。

受此影响,尽管报告期内,中梁的毛利润和归母净利润同比分别增长了6.5%和0.1%,但因为增幅有限,期内中梁的毛利率由去年同期的24.5%下降至22.6%;净利率也从5.9%下降到5.5%。对此,中梁控股首席财务官游思嘉在业绩会上解释到,上半年毛利率下降主要与近两年土地价格上升,以及部分城市销售价格限价政策影响。在未来,中梁控股的毛利率将会稳定在22%-25%。

报告期内,中梁的现金及银行结余同比增长32.3%,至350.21亿元,但债务总额同比也增加了31.4%,至528.09亿元。不过,其中一年内的有息短债仅有229.75亿元,债务风险可控。且公司的加权平均债务成本,也已从去年同期的9.4%,下降到了8.9%,虽仍高于行业平均水平,但对中梁自身来说已经有了显著的优化——融资成本已经由去年上半年的2.51亿元,减少了约21.7%至1.97亿元。

新增投资方面,今年上半年,中梁控股新收购的地块共有56幅,规划总建筑面积约为740万方米。已收购地块(不含停车位)的平均成本约为每平方米5288元。

截至到2020年6月30日,计及附属公司、合营企业及联营公司所开发项目的土地储备总量后,中梁控股拥有的权益土地储备总量约为5420万平方米。其中,可供销售/可出租的已完工物业约为800万平方米,在建物业及用作进一步开发物业约为4620万平方米。

对于下半年的投资计划,游思嘉表示,公司计划用销售的50%-60%来做投资,不会在这个基础上特别做调升,现有的土储已经可以为明年做到增量的要求,未来会随行就市,保持合理的投资。

此外,中梁控股宣派中期股息每股16.3港仙(相当于人民币14.6分),占公司拥有人应占核心净利润40%,派息率处于行业高位。

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