<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

从北三环精工慢周期,看楼市的"良币"回归

0
分享至

受疫情影响,上半年北京全市商品房销售面积为296.3万平方米,同比下降23.6%。

受疫情影响,今年央视3.15晚会延期到了7月中才与公众见面。节目播出虽然迟到,但曝光内容,给受众带来的观感刺激却并未减分。其中,精装修变身"惊"装修等住房质量问题成为焦点,万科、招商、远洋等三家房企被点名曝光。栏目播出后,三家头部房企均表示已妥善处理。但,因房屋质量带给购房者的消费之痛,又岂是一期3.15晚会所能讲述完的。最近几年,关于房子的问题屡见不鲜,如塑胶"人工湖"、推窗见坟的 "墓景房"、买到了不存在的"空气房"、房子漏水变成"水帘洞"、货不对板的装修,凑数字的"假车位"等等,这也让因质量问题而产生的业主维权事件频发。

不仅如此,当我们穿行在一座城市之中,透过存量房的观察也会惊奇的发现,一些老化程度极高的社区,其房龄也不过短短的十年左右。那么,我们不禁会发问,到底是什么原因,让房屋质量问题如此的泛滥成灾?

楼市黄金期 优胜、劣不汰的畸形悖论

从1998年开始,20年的房地产商品化时间,不仅见证了中国城镇化的快速脚步,更见证了房地产黄金时代的发展机遇期!如果要问当下的中国人,十年前最后悔的一件事情是什么?没买房子的答案将会出奇一致。

至于为什么后悔,其实与房子的产品价值关系不大,更多的则是没有分到地产牛市红利的懊恼罢了。

回望高歌猛进的楼市"黄金"期更会发现,其实市场的主导一直牢牢抓在卖方手中,"挖坑便能赚钱"的模式,直接促成了良币、劣币共生,甚至劣币驱逐良币的现象。因房价持续性的上涨,让购房者关注价格的增值空间,远远大于关注房屋的质量,这也为黄金期楼市"优胜、劣不汰"的悖论,提供了厚重的购买基础。

同时,除因限价、利润空间有限导致的房屋工程减配问题外,房地产向来是以高周转、高杠杆、高负债为特色,高周转让房企赚得盆满钵满,更是导致一系列质量问题频繁的根源所在。

但这样的情况,随着房地产全新周期的到来,其实也在悄然的发生着变化。

良币回归期 品质将成市场致胜的关键

从统计数据看,我国的城镇人均住房面积,已经从1998年房改前的18平方米,增长到现在的36平方米,户均住房拥有量已超过1套。可以说当下中国已全面告别住房短缺时代,房地产已经不可逆的进入到全新的周期。同时,伴随房住不炒的基调不动摇,房地产调控政策持续收紧,市场也在逐步趋于理性。

再从全世界大多数战后成长起来的经济体看,资产价格快速增长阶段,都是在10到30倍左右的增长。而中国房地产快速波动、快速增长的阶段也已经过去了,未来如果把房子作为资产看待的话,其价格也将呈现平稳甚至是温和的态势。

回归北京市场:受疫情影响,上半年北京全市商品房销售面积为296.3万平方米,同比下降23.6%。其中,住宅销售面积为213.1万平方米,下降35.4%;不过,在整体下降趋势中,去化周期本就漫长的豪宅市场,却出现了一个颇为引人注目的项目——北京书院。

根据北京住建委数据显示,在2020年1-7月间,北京以41套的总成交套数,一跃登顶10万+豪宅市场的成交榜首。北京书院的热销,除了其一出生就具备的,北三环"内城"稀缺的地段属性外,更与项目在拿地之初,没有采取快周转的模式,而是坚守产品主义的匠心正相关。

精工慢周期 北京书院的产品匠心之道

北京书院上半年的流量如此之高,除其稀缺的地段属性,聚合出来3横5纵4轨道、3家三甲医院、4大购物中心以及元大都等优质的交通、医疗以及生活配套外,项目自身的匠造质量,更是可圈可点。

具体来讲,项目的品质首先体现在建筑工程维度上。首先,项目的外立面选材历经十个月、十万公里的考察,最终选择了具有生命力的幕墙材料——樱花红石材。这一石材可以随着气温、湿度、观赏角度的变化呈现出不同的审美效果。

在石材使用上,北京书院的建筑幕墙,用原产地不到30%的A级樱花红石材来通体干挂。为避免一般干挂石材在入住后石材周围发黑,以及被空气中、雨水中污渍沁润等无法修复的问题。北京书院石材缝隙胶的选材上,选用了全球最好的美国进口道康宁品牌991型号胶。

在建筑钢材上,北京书院每平米的钢筋含量达75公斤以上,远超同类住宅产品10-15公斤。为避免钢筋常规焊接造成的焊点易腐蚀问题,项目采用了直螺纹的连接技艺,且直螺纹套筒撑子达到了8mm的顶级水准。这一技艺在保证建筑钢材具备极强拼接强度的同时,也保证了整栋建筑钢筋的均匀受力。加之住总直采的C50-C55号混凝土、高于标准数量1.4倍以上CFG桩数等严苛工艺,也使北京书院建筑的抗震烈度可达8级。同时项目中通防水、地热供暖管、电缆导线等选材上,同样是精益求精。

其次,在室内空间的配套用材方面,北京书院的门窗多项内容,更是创造了北京房地产市场的多项首例。如德国墨瑟窗纱一体系统中的68系列门窗;6Glow-E+12+6Glow-E及6Glow-E+12+6G的超白玻璃规格;德国THERM+木索系统鱼腹式造型门窗;德国墨瑟五道胶条密封系统门窗以及德国原创进口的门窗五金材质等。

不仅如此,北京书院以"物业为中心"的开发理念,透传到项目空间的功能性设置以及落成后的运营管理。这个理念也让北京书院拥有360°的安防设施,如项目未来在216个住户主卧中,均配置有智能安全包。地下停车库设有无死角监控、人防通道的监控设置等等。而且,北京书院还将"零事故率"写进与供应商的签约合同之中,最大化的确保业主的安全使用。

通过了解不难发现,热销豪宅北京书院,其产品力不亚于其稀缺的地段属性。而在此项目中看到的诸多匠心细节,也与项目出品方在建造上始终遵守的"1-3定律"密不可分。即满分产品要具备三分之一的地段要素、三分之一的产品品质以及三分之一优质的社区服务。

20岁,在古代是男子的弱冠之年,是女子的桃李年华。20岁,同样也是中国房地产步入下半场的开局。而就北京豪宅市场而言,位于北三环稀缺地段上的北京书院,如此高热度的市场成交,一方面凸显项目自身无以复加的内城优势,另一方面因其精益求精的产品做工,也折射出楼市"良币回归"的全新周期到来。

相关推荐
热点推荐
人在困难时,记住六句话,贵人必来!

人在困难时,记住六句话,贵人必来!

可读
2025-03-12 20:19:26
发生了什么?赵震:陕西队可惜了,从冲超热门变保级队

发生了什么?赵震:陕西队可惜了,从冲超热门变保级队

懂球帝
2025-03-13 21:47:44
徐睿知凌晨发文:我一忍再忍,我也喘不过气!

徐睿知凌晨发文:我一忍再忍,我也喘不过气!

素素娱乐
2025-03-13 07:54:27
李梦出镜不穿内衣,自信又率真网友:她做了女生想做却不敢做的事

李梦出镜不穿内衣,自信又率真网友:她做了女生想做却不敢做的事

星辰生肖馆
2025-01-28 03:20:03
这是我见过水平极高的演讲,没有之一(全程干货)

这是我见过水平极高的演讲,没有之一(全程干货)

老板手记
2025-02-06 20:30:45
老外为证明没说谎带邻居来中国:我说中国特别好,他们不信

老外为证明没说谎带邻居来中国:我说中国特别好,他们不信

大象新闻
2025-03-13 08:11:48
机票被悄悄退掉后再帮你重订,500元差价竟被中间商“私吞”

机票被悄悄退掉后再帮你重订,500元差价竟被中间商“私吞”

新京报
2025-03-13 13:47:20
押走杜特尔特当天,马科斯下令向着黄岩岛开炮,菲海军摆出大阵仗

押走杜特尔特当天,马科斯下令向着黄岩岛开炮,菲海军摆出大阵仗

暖心的小屋
2025-03-14 02:56:46
44岁李小璐在三亚被偶然,网友称拽拽的

44岁李小璐在三亚被偶然,网友称拽拽的

观察鉴娱
2025-03-11 10:11:45
马克龙气势汹汹,法航母驶入南海,豪赌中国会忍让?轰6K挂上实弹

马克龙气势汹汹,法航母驶入南海,豪赌中国会忍让?轰6K挂上实弹

前沿迅息
2025-03-12 17:47:14
沈阳两家豪车4S店被“摘牌”?记者采访遭遇“逐客令”

沈阳两家豪车4S店被“摘牌”?记者采访遭遇“逐客令”

指尖汽车
2025-03-13 15:48:28
国家接入!非常时期,阿里被委以重任!

国家接入!非常时期,阿里被委以重任!

鸣金网
2025-03-13 19:27:32
公安美女卧底许老板歌舞团,除跳舞还有特殊服务,背后黑幕惊人

公安美女卧底许老板歌舞团,除跳舞还有特殊服务,背后黑幕惊人

叶天辰故事会
2025-03-12 11:49:44
国务院对两省核查处置“杨铭宇黄焖鸡米饭后厨乱象”挂牌督办

国务院对两省核查处置“杨铭宇黄焖鸡米饭后厨乱象”挂牌督办

澎湃新闻
2025-03-13 17:27:07
真的懂男人,中专生卢克文捅了马蜂窝,一席话戳穿大龄剩女的心思

真的懂男人,中专生卢克文捅了马蜂窝,一席话戳穿大龄剩女的心思

笑熬浆糊111
2025-02-28 00:05:24
3个女人签署了对老杜的逮捕令!菲律宾民众火烧ICC旗帜

3个女人签署了对老杜的逮捕令!菲律宾民众火烧ICC旗帜

大风文字
2025-03-12 16:11:59
重庆冠军赛3月14日赛程公布!王楚钦战大勒布伦,梁靖崑VS林高远

重庆冠军赛3月14日赛程公布!王楚钦战大勒布伦,梁靖崑VS林高远

全言作品
2025-03-14 00:05:36
医生研究发现:男性若长期不饮酒,用不了多久,身体或有4大变化

医生研究发现:男性若长期不饮酒,用不了多久,身体或有4大变化

今日养生之道
2025-03-08 07:11:34
历史上三个奇妙的巧合,令人不得不怀疑,世界或许真是一个轮回

历史上三个奇妙的巧合,令人不得不怀疑,世界或许真是一个轮回

扶苏聊历史
2025-03-12 18:00:30
欧协刺激夜!5-4,25岁尤文旧将利剑出鞘:助意甲第8逆转晋级八强

欧协刺激夜!5-4,25岁尤文旧将利剑出鞘:助意甲第8逆转晋级八强

侧身凌空斩
2025-03-14 06:27:54
2025-03-14 06:36:49

北京房产

迭新而来!国誉燕园二期喜获规证

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

普京:俄同意停火30天建议 或将与特朗普讨论落实问题

头条要闻

普京:俄同意停火30天建议 或将与特朗普讨论落实问题

财经要闻

中国央行:择机降准降息

体育要闻

奇怪的点球大战又增加了 但赢的人始终不变

娱乐要闻

金秀贤公司原本要求金赛纶赔70亿

科技要闻

传腾讯向英伟达采购数十亿元规模H20芯片

汽车要闻

宾利限量版Batur Black Rose 3D打印玫瑰金彰显奢华

态度原创

旅游
游戏
手机
本地
公开课

旅游要闻

“小伙泰山陪爬年入30万”引热议 当事人回应:已考虑退出

异象回声:反冲全玩法攻略!官方这是终于在对群上施展洪荒之力了

手机要闻

苹果憋了 5 年的大招?iPhone 17 Pro 模具流出

本地新闻

用AI唤醒花花世界|美到“开挂”,来哈尔滨感受春天吧

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版