<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

香港金管局“救市”:提升非住宅按揭比例

0
分享至

写字楼、工厂大厦、零售业楼宇,这些传统的香港投资性物业,在社会运动和新冠疫情的连续打击下,交投惨淡,价格出现双位数下跌。香港金管局19日宣布出手“救市”,实行逆周期宏观审慎监管措施,放宽非住宅物业按揭贷款,即日起(20日)生效。业界向本报表示,当局释出因应市况的“减辣”措施,是积极信号,让市场舒了一口气。不过也有观点认为,本次措施对工厂大厦提振较大,但零售业和写字楼更多要依靠后续经济改善、与内地恢复通关及疫情转稳。

楼市减辣

继2009年起连续推出8轮抑制楼市过热的“辣招”以来,这是金管局首次对工商物业放宽限制。本次救市举措,具体为将非住宅物业按揭贷款的适用按揭成数上限上调10个百分点,一般个案的上限由四成上调至五成;对于非首次按揭、主要收入非源自香港的申请人、或是以资产水平评估进行的按揭,按揭成数上限较一般个案为低。所谓逆周期措施,概念类似银行业《巴塞尔协定三》相关定义,是指为防止系统性风险,在实际运行周期中为了缓和现趋势而采取的防范型措施。

金管局总裁余伟文表示:“鉴于疫情及持续升温的地缘政治紧张局势将继续影响营商信心,非住宅物业市场预期会持续受压。”他表示,监管措施的释出基于一个综合考虑,包括非住宅物业价格走势、交投量、经济基调和外围环境等,而金管局认为现时适合采取放宽措施。

地产代理公司利嘉阁的研究部主管陈海潮向本报表示,本次金管局释出积极信号,让业界感到当局会因为严峻的市况而进行减辣,对工商铺市道来说算是“舒了一口气”。他表示,新措施出台后,估计会少量刺激一些实在的自用交投,价格跌势也有望略见收窄,但估计还不能立刻出现“量价齐升”。他指市场会期望当局之后进一步减辣,例如加大放宽按揭至六成,甚至放宽双倍印花税(DSD)等。但是,关于非住宅物业的最终回暖,他认为“归根究底要疫情转稳,恢复通关及整体经济改善。”

提振工商业但零售业仍难

香港地产总会副主席施明如向本报表示,本地金管局举措可能对工厂大厦有所提振,但写字楼、零售商铺很难有明显提振,这主要因疫情导致就业行情低迷,另外零售业、餐饮业行情整体让人担忧,店铺关门、要求减租都会让该等物业的潜在投资客暂时不入市。

自去年社会事件以来,香港经济生态中多个行业遭受重创,包括旅游业、零售业、餐饮业、制造业等,整体营商条件和投资信心均有所下降。工商界生意难做,拖累相关的物业楼宇价值,减租、出售套现时有发生。

本报查询港府差饷物业估价署资料,香港今年上半年1-6月写字楼、零售业楼宇、工厂大厦交投宗数分别为273宗、486宗、803宗,是继2019年下半年低迷行情的再度下滑,与去年同期相比更是分别减少50.3%、34%、48.9%。而6月的甲级写字楼、零售业楼宇、工厂大厦售价指数分别为461、524.5、824,较2019年5月的高位下跌14%、10%、11.4%。

不过,针对住宅物业,金管局表示暂时没有放宽条件。金管局助理总裁(银行监理)陈景宏表示,住宅物业市场交投维持平稳,住宅楼价对比去年5月高位只调整了2.7%,上半年的成交量更上升8%。

另外,对于放宽按揭带来的银行界风险,金管局在向银行发出的通告中强调,本次措施意图适用于物业买卖、现有物业再抵押,不适用于企业以物业抵押进行筹措运营资金的信贷融资,要求按揭信贷必须符合一套全面的信贷审批标准,并接受认可机构的定期审核。金管局副总裁阮国恒对香港媒体表示,金管局仍须管理好银行业风险,目前利率已经降至相当低的水平,因此继续维持压力测试要求不变,贷款申请人的供款收入比率上限仍然保留,从而令银行审核贷款质量,维持行业资产稳健。中银香港则表示,将全力配合和支持金管局本次措施,认为新措施有助于增强企业及投资者对本地营商环境的信心。

相关推荐
热点推荐
退休族中的新12傻,看你占几条?一条不占算你厉害

退休族中的新12傻,看你占几条?一条不占算你厉害

爱情大使馆
2024-10-14 12:46:39
中国手机市场再次洗牌:苹果回到第二,华为第三,第一名遥遥领先

中国手机市场再次洗牌:苹果回到第二,华为第三,第一名遥遥领先

小兔子发现大事情
2024-11-10 01:36:33
再见哈登!再见伦纳德!快船史诗级五方交易出炉,西部大结局了

再见哈登!再见伦纳德!快船史诗级五方交易出炉,西部大结局了

起点体育
2024-11-09 22:27:35
恭喜崔康熙,恭喜泰山!高准翼赛季报销悬念揭晓,海港这回麻烦了

恭喜崔康熙,恭喜泰山!高准翼赛季报销悬念揭晓,海港这回麻烦了

球场新视角1号
2024-11-09 16:49:49
最新通报:全部解聘,永不录用!

最新通报:全部解聘,永不录用!

上观新闻
2024-11-09 20:09:39
特朗普17岁长孙女成大红人!获胜第二天,爷爷带她跟马斯克吃早餐

特朗普17岁长孙女成大红人!获胜第二天,爷爷带她跟马斯克吃早餐

娱乐书坊
2024-11-07 15:05:11
1毫克致癌,20毫克致命!快自查!你家也许就有

1毫克致癌,20毫克致命!快自查!你家也许就有

今日养生之道
2024-11-09 11:45:10
世界上居然有很多国家主动欢迎美国人去驻军!这是为什么呢?

世界上居然有很多国家主动欢迎美国人去驻军!这是为什么呢?

翻开历史和现实
2024-11-07 22:19:48
Angelababy的大瓜,有点吓人

Angelababy的大瓜,有点吓人

乔话
2024-11-09 19:58:30
肾脏好的10大表现,如果你有5个以上,那么恭喜你!肾还很健康

肾脏好的10大表现,如果你有5个以上,那么恭喜你!肾还很健康

卿昀
2024-03-23 20:48:08
拾荒父亲供儿子上大学,儿子婚礼叫父亲上台,岳父听到竟直接跪下

拾荒父亲供儿子上大学,儿子婚礼叫父亲上台,岳父听到竟直接跪下

今天说故事
2024-09-24 18:07:26
张雪峰无情拆穿“新型啃老”:父母不懂,还跟亲戚炫耀孩子有出息

张雪峰无情拆穿“新型啃老”:父母不懂,还跟亲戚炫耀孩子有出息

妍妍教育日记
2024-10-31 18:36:57
分家后父母又立遗嘱重新分配房产,房子算谁的?法院判了

分家后父母又立遗嘱重新分配房产,房子算谁的?法院判了

现代快报
2024-11-09 21:31:14
不是联俄抗中,有可能是:中国、俄罗斯、欧盟,共同对抗美国霸权

不是联俄抗中,有可能是:中国、俄罗斯、欧盟,共同对抗美国霸权

南生今世说
2024-11-08 14:10:53
武汉一国际化影城将停止经营!

武汉一国际化影城将停止经营!

越乔
2024-11-09 22:43:50
王思聪洗清冤屈后低调回国,瘦了一圈表情冷漠,千亿家产穿破洞裤

王思聪洗清冤屈后低调回国,瘦了一圈表情冷漠,千亿家产穿破洞裤

开开森森
2024-11-09 10:34:25
河北一民营企业家被诉涉黑 10.9亿现金及104套房产遭扣押

河北一民营企业家被诉涉黑 10.9亿现金及104套房产遭扣押

空瓶子
2024-11-08 21:25:25
恭喜辽宁男篮!喜迎两大猛将,俱乐部杯有望夺冠,冲击四连冠

恭喜辽宁男篮!喜迎两大猛将,俱乐部杯有望夺冠,冲击四连冠

保持热爱0263
2024-11-09 20:22:02
“夜骑开封”引发郑州交通拥堵,多个官方平台发声呼吁“降温”

“夜骑开封”引发郑州交通拥堵,多个官方平台发声呼吁“降温”

澎湃新闻
2024-11-09 11:24:28
越南为何要选择重庆?

越南为何要选择重庆?

科学发掘
2024-11-09 18:49:23
2024-11-10 06:40:49

北京房产

北京调整发布8条楼市相关新政策

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美媒披露马斯克与泽连斯基通话细节:特朗普开的免提

头条要闻

美媒披露马斯克与泽连斯基通话细节:特朗普开的免提

财经要闻

12万亿元化债新政 这七个问题很关键

体育要闻

约基奇为什么点名要威少当队友?

娱乐要闻

竟然,无黎姿

科技要闻

特斯拉盘中飙涨超10%,市值突破1万亿美元

汽车要闻

NZP能否完成极氪智驾最后一块拼图?

态度原创

旅游
时尚
艺术
本地
房产

旅游要闻

长图|“冬游西藏”优惠来袭

伊姐周六热推:电视剧《失笑》;综艺《喜剧大会》......

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

塞上青城|“宜养”呼和浩特 你爱了吗?

房产要闻

11.11 超燃购房礼来袭,海口海上大平层,掀桌子了!

无障碍浏览 进入关怀版