宏发深圳30万平旧改项目 5年未获专项规划审批

晾满衣服的员工宿舍楼。张慧敏 摄

近日，应居民爆料，记者走访了茜坑新村西片区，发现还有住宅未签约拆迁，大部分的厂房仍在正常使用。

而记者查阅资料看到，早在2015年，以宏发集团作为申报主体的龙华新区观澜办事处茜坑新村西片区城市更新单元（下称“茜坑新村西片区”）就已经被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。但5年过去了，项目专项规划审批仍未落定。

仍有住宅和厂房未签约

未签约的楼里仍有租客。 张慧敏 摄

未签约的楼下告示牌。 张慧敏 摄

从龙澜茜坑天桥公交站沿着龙观高速往南走100米左转，映入眼帘的便是茜坑新村西片区老围一区，记者看到大部分的住宅已经封楼，并且被画上了“拆”的字样。但其中一栋楼里仍然住了不少租客，楼下一块老旧屋村安全隐患告示牌前已经长满了杂草。

给房东看家的士飞（化名）对《华夏时报》记者表示，周边的人在两年前就陆续搬走了，目前村里还有三栋没有签约。他住的这栋楼有5层，每层120平，开发商开价500万，但是房东还不愿意签约。他还表示，这栋楼的房租很便宜，单间350元/月，一室一厅500元/月，三个月起租，如果拆迁，会提前告知，并且不会收取拆迁那个月的房租。

回迁房中介姚先生正带客户在片区内考察，他对记者表示，目前茜坑新村西片区的签约率在80%-90%之间，三到五年就可以拿到建好的回迁房。当记者以买房人的身份问姚先生如果是否能购买回迁房时，姚先生说：“想购买回迁房，需要和业主签约，然后与开发商签订拆迁补偿协议。”他还表示现在购买回迁房只需要20000元/平，而周边的一手房价格已经达到50000元/平。

正在装修的产业园。张慧敏 摄

《华夏时报》记者在现场看到一些工业园区仍然在招工，员工宿舍的阳台上晾了不少衣服，园区的大门口偶有大型货车进出。同时记者还看到信利达产业园正在装修。厂房租赁中介周先生向记者透露，信利达工业园刚刚和房东签了6年的包租合同。他还表示佰公坳工业区一年起租，如果想租三五年也是可以签约的。

宏发集团的保安南柯（化名）对《华夏时报》记者表示，大部分的厂房已经和宏发集团签约，签约后归属于宏发集团，空置了一段时间后，去年宏发集团开始将厂房租给一些公司作为仓库使用。

2015年被列入旧改计划

茜坑新村西片区位于龙观快速以东，人民路以南，观兴西路和悦景路以西，项目包括位于项目南边的住宅（老围1区和茜坑）和位于项目北边的工业区（佰公坳工业区、万达工业园、瑞雄实业工业园等），其中大部分为工业用地。

《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》显示，龙华新区观澜办事处茜坑新村西片区城市更新单元（下称“茜坑新村西片区”）拟拆除重建用地面积为305740平方米，更新方向为新型产业、居住等功能，拆除用地范围内应落实不小于54班的九年一贯制学校用地一处，申报主体是深圳市宝泰世纪投资有限公司（下称“宝泰世纪”），天眼查数据显示，深圳市宏发集团投资有限公司拥有宝泰世纪100%的股权。

作为深圳市本土民营房企，资料显示，宏发集团初创于1981年，主营业务包括地产、商业、工业和物业，经典地产项目有宏发·雍景城、圣淘沙·骏园、宏发·领域等，商业布局有宏发大世界购物广场、光明大仟里、宝安大仟里等。宏发集团此前多年深耕宝安区和光明区，近年来也在龙华区相继布局，茜坑新村西片区旧改就是其中之一。

合一城市更新数据显示，截止7月27日，2020年深圳市拆除重建类城市更新实施主体公示项目实施主体类型中，76%为民企。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局的相关工作人员向《华夏时报》记者表示，茜坑新村西片区城市更新单元项目正在专项规划审批阶段，规划还未审批的主要原因是项目申报主体编制的方案提高了项目的密度分区，具体来说是从原来的5.0提高到了5.5。此外，在规划布局方面，涉及到发展备用地和工业住宅用地的功能分区都还在进一步斟酌当中。

记者致电了宏发集团，想要了解项目的进展状况，对方表示不接受采访。

城市更新需要的时间长

“深圳是典型的以房地产存量为主的市场，城市可开发住宅土地偏少，城市更新是重要的增量市场开拓来源，同时房企为了在深圳更大层面获取可开发资源，必须积极参加到其中。”

58安居客房产研究院首席分析师张波对《华夏时报》记者说。

合一城市更新数据显示，截止2020年7月26日，深圳市已经列入城市更新计划的项目891个，已经通过城市更新专规批复项目509个，实施主体确认公示项目407个。2020年上半年，深圳市已列入城市更新计划项目52个，已通过城市更新专规批复项目31个，实施主体确认公示项目21个。可以看出，深圳市列入城市更新计划的项目较多，与此同时，专规批复和实施主体确认的进程较为缓慢。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局的相关工作人员向《华夏时报》记者表示，城市更新的时间一般都比较长，有一些在2010年列入城市更新计划的项目至今都还没有通过专项规划审批，企业也需要考虑自身的成本问题。

“旧改不像全新开发，首先需要解决现有土地上的住户以及各类商业和厂房问题，由于涉及的人员多且杂，持续的时间难免就偏长。但旧城改造虽然存在开发周期较长等困难，但地块本身的地理位置一般较好，成片的旧改也有利于打造出精品项目。”张波表示。