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契税法出台 买房契税会上调吗?究竟怎么收?

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8月11日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议表决通过了《中华人民共和国契税法》(简称“《契税法》”),将于2021年9月1日起施行。其中,备受关注的是法律第三条,契税税率为3%-5%。

看到此消息的北京购房者刘先生表示疑惑,这个税率比目前房产交易中1%-3%的契税税率要高出不少,那是不是等政策一旦实施,买房契税就会上涨?动辄百万的房产交易,成本又要增加了吗?买房时的契税究竟是怎么收的呢?

解答:

《契税法》通过后,“契税要涨”的传言四起,但事实上,这只是误读和谣传,上述规定与咱们现行政策相比并没有实质性变动。刘先生等购房者不必担心,《契税法》实施不会导致契税上涨、购房成本增加的情况。

实际上,此次《契税法》表决通过,是为了落实税收法定原则,让契税从国务院暂行条例上升为法律层面,其中对契税税率的规定为“3%至5%”,这一税率与现行的《契税暂行条例》(1997年出台)是一致的,并没有涉及税率调整。

业内指出,现行的契税税率一直都是3%-5%,只是各地在执行时有减免优惠,总体来看实际税率普遍为1%-3%。

契税到底怎么收?具体来说,易居研究院智库中心总监严跃进表示,从全国实际执行情况来看,普遍是三个阶梯,即首套普通住宅的征收1%契税,二套普通住宅的征收1.5%契税,无论首套还是二套的非普通住宅的征收3%契税,基本没有按照5%征收契税的。这在全国各地都有类似的规定。

就刘先生所在的北京来说,房产交易契税的征收标准为:首套购房90平方米以下,征收1%的契税;首套购房90平方米以上,征收1.5%的契税,二套购房征收3%的契税。新房和二手房都是一样的。

还需注意的是,契税税率是一成不变的吗?答案是否定的,《契税法》中除了规定契税税率为3%-5%外,还明确指出,契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在上述税率幅度内提出,对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移(即房产交易)确定差别税率。也就是说,各地可以根据实际情况,在5%的范围内制定相应税率。业内认为,楼市过热的地区,不排除政府会在规定幅度内对税率进行调整。

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