<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

联合办公低价抢客恶性竞争 装修豪华但不挣钱

0
分享至

IWG集团中国区总裁胡懋在2020博鳌论坛上演讲

华夏时报()记者 陆肖肖 博鳌报道

近年来,乘着互联网的东风,联合办公空间发展迅速,但行业近期暴露出很多问题,比如办公空间空置率问题、行业盈利问题等,联合办公进入行业低迷期。在8月13日的2020博鳌论坛上,来自IWG集团和创富港的两位业内人士对于行业提出了最新的看法:大部分的联合办公空间非常漂亮、豪华,但是不挣钱。部分企业缺乏造血能力,出现关店潮,甚至面临低价抢客的恶性竞争。所以,一定要做挣钱的企业,因为只有持续不断挣钱,企业才会真正地值钱。企业要修炼好自己的内功,打下一个非常稳健、非常扎实的基础。

部分企业缺乏造血能力

联合办公企业近年来接连遭到打击,国内很多联合办公企业开始收缩战线,有众多空间关停。在去年WeWork 经历了IPO滑铁卢,遭遇上市失败、裁员,公司巨幅亏损之后,这个行业也进入了低迷期。

深圳市创富港商务服务股份有限公司董事长薛春

面对行业困境,联合办公的从业者更有感触,深圳市创富港商务服务股份有限公司董事长薛春在演讲中提到,大部分的联合办公空间非常漂亮、豪华,但是一过去就知道不挣钱,因为浪费了大量的营运空间。在设计方面,除了空间的极致利用以外,房型的性价比还要提升。

IWG集团中国区总裁胡懋表示,最近一段时间内,一些新的玩家进入之后,由于自己缺乏运营能力,缺乏自我造血能力,导致经营难以为继,有很多的关店的现象出现。市场或者人们对这个行业的看法也发生了转变,甚至有的媒体打出了“共享办公到底能走多远”这样的标题。

面对行业乱象,胡懋指出,现在市场上进入的企业太多,拿空间速度太快了,市场竞争中采取低价销售策略,这种恶性竞争是不健康的,因为有些企业拿那么低的价格出租,即使做到满租也无法挣钱。

薛春则表示:“不要说联合办公不挣钱,这是一个非常挣钱的行业。但是现在的联合办公企业可以分成两类,一类是赚钱的,像我们一样闷声发大财的,一类是不赚钱但值钱的企业,比如WeWork。一定要做一个挣钱的企业,因为只有持续不断挣钱,企业才会真正地值钱,如果只是短暂的值钱,但是不能挣钱,最终也是走不长的。”

“挣的都是辛苦钱”

联合办公如何盈利?这是摆在企业面前最现实的一道难题。在倒下的一大片企业面前,有的企业已经摸索出了一条盈利模式。

前期的物业选择是一个颇为重要因素,薛春提到,把联合办公比喻成一个金字塔,只有一半的物业做联合办公是挣钱的,我们要选择挣钱物业里面金字塔的顶端。选址选得好不好,收入就可以差20%,利润要相差100%。

联合办公的空置率是首先要解决的问题,薛春表示,首先要做到快速出租,创富港满租时间一般是要求在3-6个月,小面积空间的话,这个时间可能会缩减到半个月,这需要强大的营销能力。另外,联合办公还要保持持续的满租能力,2018年创富港出租率保持在96%左右,今年受到疫情的影响,从90%多一直下降到80%多,然后又回升到现在的91%左右。

IWG也有自己一套独特的打法,胡懋表示:“我们对行业的看法既不狂热,也不悲观,而是十分看重这个赛道未来持续增长的潜力,这个潜力主要还是取决于自己有没有修炼好内功,整个公司的运营,有没有建立一个非常稳健、非常扎实的基础,包括前期选址的评估、空间布局的设计等等。在IWG集团下面有非常严格的价格控制,我们会用非常复杂的价格的算法,来确保每家中心得到一个非常好的盈利水平。”

对于联合办公未来的前景,薛春表示:“我们跟大家的感受是完全不一样的,我们认为这是一个极具社会价值的行业,前途是一片光明的。但是我要告诉大家,联合办公是个极其辛苦的活,需要持续不断地在细节上下工夫,挣的钱都是辛苦钱。我们公司1000多名员工,吭哧吭哧的努力,才能做出好的业绩。有时候我想不通为什么地产商要做这个行业,因为在我看来,地产商都是挣大钱的,他们怎么能沉下心来做这样‘苦逼’的行业呢?”

薛春还指出:“联合办公还会有轻资产输入的倾向,很多头部企业已经开始做这件事情了,但我认为它的基础是不够的,还没有沉淀好自己的形式就去做轻资产的话,这个风险是极大的,也有可能又是一地鸡毛。你想把盈利的部分自己拿走,亏损部分留给合作伙伴,这个是有问题的。”

相关推荐
热点推荐
真实案例:儿大要避母!2009年广东一桩荒诞的家庭人伦悲剧

真实案例:儿大要避母!2009年广东一桩荒诞的家庭人伦悲剧

史海记载Z
2023-01-27 20:36:58
俄罗斯导弹击沉中国052D?俄方闹出大乌龙,为推销产品也真是拼了

俄罗斯导弹击沉中国052D?俄方闹出大乌龙,为推销产品也真是拼了

星球军事
2023-01-28 16:17:23
公安副局长携警花私奔潜逃海外:他们后来怎样了?

公安副局长携警花私奔潜逃海外:他们后来怎样了?

砚田文化
2023-01-28 09:00:57
美媒很不理解,把中国当成最大的对手,美国又在“帮”中国变强

美媒很不理解,把中国当成最大的对手,美国又在“帮”中国变强

小怪讲体育
2023-01-28 17:44:26
雪中玫瑰,身穿黑色紧身皮裤,脚蹬恨天高,冷艳飒爽,女王风范!

雪中玫瑰,身穿黑色紧身皮裤,脚蹬恨天高,冷艳飒爽,女王风范!

网红观察工作室
2023-01-28 13:51:21
武汉气温将升至20℃,但要小心“套路”

武汉气温将升至20℃,但要小心“套路”

极目新闻
2023-01-28 17:08:14
坦克700实车曝光 灰色车漆质感十足

坦克700实车曝光 灰色车漆质感十足

车质网
2023-01-28 13:47:12
狂飙:陈书婷嫁给白江波,后又与高启强再婚,她其实是泰叔的女人

狂飙:陈书婷嫁给白江波,后又与高启强再婚,她其实是泰叔的女人

琅琊情报
2023-01-20 15:58:56
他是总后勤部副部长,2015年判死缓,朱德孙子对他的批判一针见血

他是总后勤部副部长,2015年判死缓,朱德孙子对他的批判一针见血

夏目历史君
2023-01-26 15:00:53
母亲给3个女儿家做11件棉袄:用了13斤棉花,担心回家冷

母亲给3个女儿家做11件棉袄:用了13斤棉花,担心回家冷

环球网资讯
2023-01-27 15:02:24
“70后”的她,任湖北省副省长

“70后”的她,任湖北省副省长

巴东在线
2023-01-28 12:51:15
队报:为什克提供更好报价的是曼联,巴黎因此准备冬窗完成签约

队报:为什克提供更好报价的是曼联,巴黎因此准备冬窗完成签约

直播吧
2023-01-28 18:24:04
英雄联盟或将迎来私服,腾讯拒付6780万赎金后,源代码被黑客拍卖

英雄联盟或将迎来私服,腾讯拒付6780万赎金后,源代码被黑客拍卖

映衬生活的身影
2023-01-28 16:30:38
这是上海特斯拉一线普工的工资,一个月税前14442元。

这是上海特斯拉一线普工的工资,一个月税前14442元。

阿黄评时事
2023-01-27 02:38:04
练习了2年半,捉奸神器回来了

练习了2年半,捉奸神器回来了

放毒
2023-01-27 08:07:58
中国导演们!求求你们学学《满江红》张艺谋是怎么拍女演员的吧

中国导演们!求求你们学学《满江红》张艺谋是怎么拍女演员的吧

星宿影视鸭
2023-01-27 19:08:36
365票达成一致!美国对华下“新战书”,拜登果然出尔反尔,当心

365票达成一致!美国对华下“新战书”,拜登果然出尔反尔,当心

海峡军志
2023-01-28 18:51:33
裁员失业大潮!

裁员失业大潮!

暴财经
2023-01-27 23:05:00
中方明确对北约警告,如果北约东扩至亚太,中方必将做出行动回应

中方明确对北约警告,如果北约东扩至亚太,中方必将做出行动回应

军事先锋君
2023-01-27 12:37:59
1年1.2亿!又来了,NBA史上最贵“边角料”!

1年1.2亿!又来了,NBA史上最贵“边角料”!

左右为篮
2023-01-28 14:02:58
2023-01-28 22:24:49

北京房产

房地产支持产业地位长期不变,行业有新机遇

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

30位新一届中央纪委委员集中发文 谈到3个重点问题

头条要闻

30位新一届中央纪委委员集中发文 谈到3个重点问题

财经要闻

体育要闻

C罗为乔治娜庆生 女方优雅白裙赴约

娱乐要闻

有新合照!鹿晗关晓彤日本旅游感情好

科技要闻

小鹏2023年将发布两款新车 目标是年交付20万辆

汽车要闻

起售价或10万以内 比亚迪海鸥预计二季度上市

态度原创

健康
手机
房产
游戏
公开课

想保持健康,要做到“四戒”

手机要闻

“骁龙 8 Gen 2 for Galaxy”芯片曝光

房产要闻

春节不打烊⑧︱昌平「硅谷ONE」春节最高优惠61万

icon天灰灰事件大结局

公开课

苏州小学生掏鸟蛋,掏出千年稀世国宝

无障碍浏览 进入关怀版