网易首页 > 网易北京房产 > 正文

联合办公低价抢客恶性竞争 装修豪华但不挣钱

0
分享至

IWG集团中国区总裁胡懋在2020博鳌论坛上演讲

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 陆肖肖 博鳌报道

近年来,乘着互联网的东风,联合办公空间发展迅速,但行业近期暴露出很多问题,比如办公空间空置率问题、行业盈利问题等,联合办公进入行业低迷期。在8月13日的2020博鳌论坛上,来自IWG集团和创富港的两位业内人士对于行业提出了最新的看法:大部分的联合办公空间非常漂亮、豪华,但是不挣钱。部分企业缺乏造血能力,出现关店潮,甚至面临低价抢客的恶性竞争。所以,一定要做挣钱的企业,因为只有持续不断挣钱,企业才会真正地值钱。企业要修炼好自己的内功,打下一个非常稳健、非常扎实的基础。

部分企业缺乏造血能力

联合办公企业近年来接连遭到打击,国内很多联合办公企业开始收缩战线,有众多空间关停。在去年WeWork 经历了IPO滑铁卢,遭遇上市失败、裁员,公司巨幅亏损之后,这个行业也进入了低迷期。

深圳市创富港商务服务股份有限公司董事长薛春

面对行业困境,联合办公的从业者更有感触,深圳市创富港商务服务股份有限公司董事长薛春在演讲中提到,大部分的联合办公空间非常漂亮、豪华,但是一过去就知道不挣钱,因为浪费了大量的营运空间。在设计方面,除了空间的极致利用以外,房型的性价比还要提升。

IWG集团中国区总裁胡懋表示,最近一段时间内,一些新的玩家进入之后,由于自己缺乏运营能力,缺乏自我造血能力,导致经营难以为继,有很多的关店的现象出现。市场或者人们对这个行业的看法也发生了转变,甚至有的媒体打出了“共享办公到底能走多远”这样的标题。

面对行业乱象,胡懋指出,现在市场上进入的企业太多,拿空间速度太快了,市场竞争中采取低价销售策略,这种恶性竞争是不健康的,因为有些企业拿那么低的价格出租,即使做到满租也无法挣钱。

薛春则表示:“不要说联合办公不挣钱,这是一个非常挣钱的行业。但是现在的联合办公企业可以分成两类,一类是赚钱的,像我们一样闷声发大财的,一类是不赚钱但值钱的企业,比如WeWork。一定要做一个挣钱的企业,因为只有持续不断挣钱,企业才会真正地值钱,如果只是短暂的值钱,但是不能挣钱,最终也是走不长的。”

“挣的都是辛苦钱”

联合办公如何盈利?这是摆在企业面前最现实的一道难题。在倒下的一大片企业面前,有的企业已经摸索出了一条盈利模式。

前期的物业选择是一个颇为重要因素,薛春提到,把联合办公比喻成一个金字塔,只有一半的物业做联合办公是挣钱的,我们要选择挣钱物业里面金字塔的顶端。选址选得好不好,收入就可以差20%,利润要相差100%。

联合办公的空置率是首先要解决的问题,薛春表示,首先要做到快速出租,创富港满租时间一般是要求在3-6个月,小面积空间的话,这个时间可能会缩减到半个月,这需要强大的营销能力。另外,联合办公还要保持持续的满租能力,2018年创富港出租率保持在96%左右,今年受到疫情的影响,从90%多一直下降到80%多,然后又回升到现在的91%左右。

IWG也有自己一套独特的打法,胡懋表示:“我们对行业的看法既不狂热,也不悲观,而是十分看重这个赛道未来持续增长的潜力,这个潜力主要还是取决于自己有没有修炼好内功,整个公司的运营,有没有建立一个非常稳健、非常扎实的基础,包括前期选址的评估、空间布局的设计等等。在IWG集团下面有非常严格的价格控制,我们会用非常复杂的价格的算法,来确保每家中心得到一个非常好的盈利水平。”

对于联合办公未来的前景,薛春表示:“我们跟大家的感受是完全不一样的,我们认为这是一个极具社会价值的行业,前途是一片光明的。但是我要告诉大家,联合办公是个极其辛苦的活,需要持续不断地在细节上下工夫,挣的钱都是辛苦钱。我们公司1000多名员工,吭哧吭哧的努力,才能做出好的业绩。有时候我想不通为什么地产商要做这个行业,因为在我看来,地产商都是挣大钱的,他们怎么能沉下心来做这样‘苦逼’的行业呢?”

薛春还指出:“联合办公还会有轻资产输入的倾向,很多头部企业已经开始做这件事情了,但我认为它的基础是不够的,还没有沉淀好自己的形式就去做轻资产的话,这个风险是极大的,也有可能又是一地鸡毛。你想把盈利的部分自己拿走,亏损部分留给合作伙伴,这个是有问题的。”

相关推荐
热点推荐
从曝光的李易峰7秒视频来看,感觉李先生还是挺有服务精神的。

从曝光的李易峰7秒视频来看,感觉李先生还是挺有服务精神的。

感受生活喜欢吃瓜
2022-10-04 08:37:21
“敢向俄提供武器,我就让你付出代价”!美对华摊牌,中方回应

“敢向俄提供武器,我就让你付出代价”!美对华摊牌,中方回应

第一眼界
2022-07-27 14:21:47
日军占领北京发布的布告

日军占领北京发布的布告

历史大爆炸呀
2022-10-04 07:10:02
不顾美国“高压”,坚决往中国出口“尖端”发动机,真够仗义的

不顾美国“高压”,坚决往中国出口“尖端”发动机,真够仗义的

机械公民
2022-10-04 07:05:34
最新进展来了!俄气宣布:北溪已停止泄漏,建议……

最新进展来了!俄气宣布:北溪已停止泄漏,建议……

图表视界
2022-10-03 21:44:43
A股:如果节后不能突破0轴,股市很可能会迎来,新一轮的长期下跌

A股:如果节后不能突破0轴,股市很可能会迎来,新一轮的长期下跌

生活中的栗子
2022-10-04 13:23:01
郭晶晶夫妇带3娃去天坛大佛游玩,3个孩子都背着书包,各带各的东西

郭晶晶夫妇带3娃去天坛大佛游玩,3个孩子都背着书包,各带各的东西

综艺贴士站
2022-10-03 19:25:21
贵州一女孩,坦言与王祖贤相似度达到99.6%,每天扮演聂小倩直播

贵州一女孩,坦言与王祖贤相似度达到99.6%,每天扮演聂小倩直播

娱乐领头君
2022-10-01 11:40:46
3700W播放!俄罗斯花滑女神走红,本该是CCTV6的颜值到了CCTV5

3700W播放!俄罗斯花滑女神走红,本该是CCTV6的颜值到了CCTV5

游戏日报
2022-10-03 18:21:29
姚明:女篮获亚军是10年来积累的结果 不能因眼下的成绩而头脑发热

姚明:女篮获亚军是10年来积累的结果 不能因眼下的成绩而头脑发热

篮球资讯老司机
2022-10-04 14:00:21
浙江15岁男孩带着弟弟,直奔派出所:给你们一个“宝贝”

浙江15岁男孩带着弟弟,直奔派出所:给你们一个“宝贝”

环球网资讯
2022-10-04 11:24:28
史上最重口味的博物馆,充满最猎奇的藏品却最医者仁心

史上最重口味的博物馆,充满最猎奇的藏品却最医者仁心

一枝花的小幸福
2022-09-30 21:52:40
广东多地发现阳性!这些地方调整为高风险地区

广东多地发现阳性!这些地方调整为高风险地区

冰镇冬天
2022-10-04 11:17:11
变天了?北溪被炸,天然气管道陆续投运,欧洲能源格局要变天了

变天了?北溪被炸,天然气管道陆续投运,欧洲能源格局要变天了

陌上花开缓缓行
2022-10-04 10:03:43
定了!国务院明确:12月31日前全部实现无纸化!

定了!国务院明确:12月31日前全部实现无纸化!

祥顺财税俱乐部
2022-10-04 09:07:18
毛主席逝世前一天,江青突然到北京一印刷厂,给工人发“文官果”

毛主席逝世前一天,江青突然到北京一印刷厂,给工人发“文官果”

段菲
2022-10-04 12:34:15
陕西15岁少年遭围殴致死被埋案开庭,家属:不谅解也不接受赔偿

陕西15岁少年遭围殴致死被埋案开庭,家属:不谅解也不接受赔偿

樱桃没有丸子
2022-10-04 09:38:11
惨遭重创!杜锋疏忽酿造危机,广东男篮或被判0-20,杜锋或遭重罚

惨遭重创!杜锋疏忽酿造危机,广东男篮或被判0-20,杜锋或遭重罚

最爱生活汇
2022-10-04 13:19:41
担心年轻人在国家需要时不能勇敢顶上去?网友:戴旭请自己先上!

担心年轻人在国家需要时不能勇敢顶上去?网友:戴旭请自己先上!

妮子超有料
2022-10-03 15:12:09
王思聪最贵的一身行头1200万,够买两辆劳斯莱斯了

王思聪最贵的一身行头1200万,够买两辆劳斯莱斯了

紫雨说娱乐
2022-09-30 15:19:13
2022-10-04 16:02:44

北京房产

开发商抢收“黄金周”:全员上岗加足7天班

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

回家1年的北上南归象群近况怎样?象宝宝已有300公斤

头条要闻

回家1年的北上南归象群近况怎样?象宝宝已有300公斤

财经要闻

体育要闻

久违!小卡正式回归 开场就飙三分

娱乐要闻

陈妍希晒合影,儿子和陈晓如复制粘贴

科技要闻

中国制造塞满iPhone14

汽车要闻

或命名M9 一汽奔腾全新MPV预计广州车展上市

态度原创

家居
本地
手机
旅游
公开课

家居要闻

特效设计师装103平美式复古宅 五颜六色还大气

本地新闻

“冰上绅士”许静韬:继续为冰壶事业拼搏下去

手机要闻

IDC预测2026年折叠屏手机出货量将达4150万部

旅游要闻

被"误会"是现代建筑的百年古寺

公开课

湖南12岁少年精通鸟语,指挥鸟儿做事

进入关怀模式