<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

联合办公低价抢客恶性竞争 装修豪华但不挣钱

0
分享至

IWG集团中国区总裁胡懋在2020博鳌论坛上演讲

华夏时报()记者 陆肖肖 博鳌报道

近年来,乘着互联网的东风,联合办公空间发展迅速,但行业近期暴露出很多问题,比如办公空间空置率问题、行业盈利问题等,联合办公进入行业低迷期。在8月13日的2020博鳌论坛上,来自IWG集团和创富港的两位业内人士对于行业提出了最新的看法:大部分的联合办公空间非常漂亮、豪华,但是不挣钱。部分企业缺乏造血能力,出现关店潮,甚至面临低价抢客的恶性竞争。所以,一定要做挣钱的企业,因为只有持续不断挣钱,企业才会真正地值钱。企业要修炼好自己的内功,打下一个非常稳健、非常扎实的基础。

部分企业缺乏造血能力

联合办公企业近年来接连遭到打击,国内很多联合办公企业开始收缩战线,有众多空间关停。在去年WeWork 经历了IPO滑铁卢,遭遇上市失败、裁员,公司巨幅亏损之后,这个行业也进入了低迷期。

深圳市创富港商务服务股份有限公司董事长薛春

面对行业困境,联合办公的从业者更有感触,深圳市创富港商务服务股份有限公司董事长薛春在演讲中提到,大部分的联合办公空间非常漂亮、豪华,但是一过去就知道不挣钱,因为浪费了大量的营运空间。在设计方面,除了空间的极致利用以外,房型的性价比还要提升。

IWG集团中国区总裁胡懋表示,最近一段时间内,一些新的玩家进入之后,由于自己缺乏运营能力,缺乏自我造血能力,导致经营难以为继,有很多的关店的现象出现。市场或者人们对这个行业的看法也发生了转变,甚至有的媒体打出了“共享办公到底能走多远”这样的标题。

面对行业乱象,胡懋指出,现在市场上进入的企业太多,拿空间速度太快了,市场竞争中采取低价销售策略,这种恶性竞争是不健康的,因为有些企业拿那么低的价格出租,即使做到满租也无法挣钱。

薛春则表示:“不要说联合办公不挣钱,这是一个非常挣钱的行业。但是现在的联合办公企业可以分成两类,一类是赚钱的,像我们一样闷声发大财的,一类是不赚钱但值钱的企业,比如WeWork。一定要做一个挣钱的企业,因为只有持续不断挣钱,企业才会真正地值钱,如果只是短暂的值钱,但是不能挣钱,最终也是走不长的。”

“挣的都是辛苦钱”

联合办公如何盈利?这是摆在企业面前最现实的一道难题。在倒下的一大片企业面前,有的企业已经摸索出了一条盈利模式。

前期的物业选择是一个颇为重要因素,薛春提到,把联合办公比喻成一个金字塔,只有一半的物业做联合办公是挣钱的,我们要选择挣钱物业里面金字塔的顶端。选址选得好不好,收入就可以差20%,利润要相差100%。

联合办公的空置率是首先要解决的问题,薛春表示,首先要做到快速出租,创富港满租时间一般是要求在3-6个月,小面积空间的话,这个时间可能会缩减到半个月,这需要强大的营销能力。另外,联合办公还要保持持续的满租能力,2018年创富港出租率保持在96%左右,今年受到疫情的影响,从90%多一直下降到80%多,然后又回升到现在的91%左右。

IWG也有自己一套独特的打法,胡懋表示:“我们对行业的看法既不狂热,也不悲观,而是十分看重这个赛道未来持续增长的潜力,这个潜力主要还是取决于自己有没有修炼好内功,整个公司的运营,有没有建立一个非常稳健、非常扎实的基础,包括前期选址的评估、空间布局的设计等等。在IWG集团下面有非常严格的价格控制,我们会用非常复杂的价格的算法,来确保每家中心得到一个非常好的盈利水平。”

对于联合办公未来的前景,薛春表示:“我们跟大家的感受是完全不一样的,我们认为这是一个极具社会价值的行业,前途是一片光明的。但是我要告诉大家,联合办公是个极其辛苦的活,需要持续不断地在细节上下工夫,挣的钱都是辛苦钱。我们公司1000多名员工,吭哧吭哧的努力,才能做出好的业绩。有时候我想不通为什么地产商要做这个行业,因为在我看来,地产商都是挣大钱的,他们怎么能沉下心来做这样‘苦逼’的行业呢?”

薛春还指出:“联合办公还会有轻资产输入的倾向,很多头部企业已经开始做这件事情了,但我认为它的基础是不够的,还没有沉淀好自己的形式就去做轻资产的话,这个风险是极大的,也有可能又是一地鸡毛。你想把盈利的部分自己拿走,亏损部分留给合作伙伴,这个是有问题的。”

相关推荐
热点推荐
“风水轮流转”,细扒香港“四大天王”现状,才发现黎明有多清醒

“风水轮流转”,细扒香港“四大天王”现状,才发现黎明有多清醒

吃鱼思故渊
2024-04-15 21:44:04
勇士宣布重罚追梦格林!维护库里顶撞科尔,险些动手被保罗劝阻

勇士宣布重罚追梦格林!维护库里顶撞科尔,险些动手被保罗劝阻

祝晓塬
2024-04-17 07:54:21
山东大学生和醉汉冲突,新消息,父亲态度突然转变,知情人发声。

山东大学生和醉汉冲突,新消息,父亲态度突然转变,知情人发声。

毒舌说历史1
2024-04-17 07:33:55
复旦大学附属肿瘤医院王佳蕾:肺癌将逐渐向可治可控的慢病靠拢

复旦大学附属肿瘤医院王佳蕾:肺癌将逐渐向可治可控的慢病靠拢

每日经济新闻
2024-04-16 16:07:06
1-1!英冠前3全爆冷:伊普斯维奇登顶,南安普顿差8分,有望逆袭

1-1!英冠前3全爆冷:伊普斯维奇登顶,南安普顿差8分,有望逆袭

开心体育站
2024-04-17 12:21:06
期待美国解决困难 1978年4月11日《参考消息》

期待美国解决困难 1978年4月11日《参考消息》

那一些看得见的老照片
2024-04-14 20:20:47
电瓶车高端化,暂时无解

电瓶车高端化,暂时无解

斑马消费
2024-04-17 07:29:50
老百姓一身债、企业一身债、各地城投也一身债,钱都去哪了?

老百姓一身债、企业一身债、各地城投也一身债,钱都去哪了?

小萝卜丝
2024-04-10 10:53:48
蔡国庆为儿子庆13岁生日,庆庆与弟弟都是天生微笑唇,比爸爸还帅

蔡国庆为儿子庆13岁生日,庆庆与弟弟都是天生微笑唇,比爸爸还帅

鑫鑫说说
2024-04-16 16:15:26
看到拼多多的售后,我沉默了!京东这次输的一点不冤

看到拼多多的售后,我沉默了!京东这次输的一点不冤

踏雪理财
2023-12-27 09:12:34
英媒:伊朗袭击期间以色列空军控制室画面被公开,“当时正进行首次拦截”

英媒:伊朗袭击期间以色列空军控制室画面被公开,“当时正进行首次拦截”

环球网资讯
2024-04-17 08:23:33
小丑竟是自己?薛之谦演唱会反转,一切都是剧本

小丑竟是自己?薛之谦演唱会反转,一切都是剧本

全球历史观
2024-04-16 11:53:11
电池使用寿命排名来了!铅酸电池排在第4名,第1名使用寿命达10年

电池使用寿命排名来了!铅酸电池排在第4名,第1名使用寿命达10年

电动车的那些事儿
2024-04-16 06:11:52
澳门单打世界杯,4月17日中国队赛程,CCTV5直播,球迷祝福。

澳门单打世界杯,4月17日中国队赛程,CCTV5直播,球迷祝福。

开心体育站
2024-04-17 03:20:35
詹皇:掘金五五开!罚球多14次+胖虎受伤湖人晋级,格林不满判罚

詹皇:掘金五五开!罚球多14次+胖虎受伤湖人晋级,格林不满判罚

舟瑜
2024-04-17 13:08:44
43岁希尔顿现身科切拉,紫豹纹带劲,毫无皱纹堪称完美

43岁希尔顿现身科切拉,紫豹纹带劲,毫无皱纹堪称完美

风趣环球笔记
2024-04-16 21:35:33
单换曾凡博+交易陈国豪?广东迎来“捡漏”机会,杜锋将重建锋线

单换曾凡博+交易陈国豪?广东迎来“捡漏”机会,杜锋将重建锋线

绯雨儿
2024-04-17 13:05:10
媒体报道罗永浩直播陈皮造假:交个朋友直播间的十年陈皮,鉴定结果为2019年的产品

媒体报道罗永浩直播陈皮造假:交个朋友直播间的十年陈皮,鉴定结果为2019年的产品

YOUNG财经
2024-04-17 13:10:59
击鼓再战!湖人vs掘金系列赛首战周日开打,湖人将休息三天

击鼓再战!湖人vs掘金系列赛首战周日开打,湖人将休息三天

懂球帝
2024-04-17 10:51:10
极氪009光辉的高级脸,碾压劳斯莱斯库里南?

极氪009光辉的高级脸,碾压劳斯莱斯库里南?

生活車讯
2024-04-15 23:56:46
2024-04-17 15:24:49

北京房产

今年老旧小区改造已完工136个

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米SU7车主买车5天后被辞退 知名车企:他旷工去提车

头条要闻

小米SU7车主买车5天后被辞退 知名车企:他旷工去提车

财经要闻

王健林卖出!已完成工商变更

体育要闻

5年,他们从欧冠淘汰赛,沦落到德乙降级区

娱乐要闻

霍建华老了?总比糊了强

科技要闻

裁员前马斯克为这事暴怒,开除项目负责人

汽车要闻

一口气发三款新车 方程豹汽车全集结

态度原创

时尚
艺术
亲子
数码
家居

10件春季推荐单品,换个新搭配,又有很多新造型!

艺术要闻

纸述——纸媒介当代艺术展开幕 呈现纸媒介的多元与创新

亲子要闻

等待舅舅付款买好吃的萌娃,拉着舅舅裤脚满脸期待

数码要闻

认证文件显示谷歌 Pixel Buds Pro 2 充电盒电池容量 650mAh

家居要闻

黑域奢境 光影与色彩创造空间专属记忆

无障碍浏览 进入关怀版