望京小街"前世今生" 老街区变国际化步行街

望京小街内的特色装饰 李凯旋摄

北京又一个新的“必打卡地”诞生了。此前交通拥堵、环境脏乱的一条老旧街区摇身一变成为了国际化的步行街。受益于城市更新的火热，改造后的望京小街在北京人气颇高，其不仅环境变得“高大上”，更是吸引了众多网红店和优质企业入驻。

望京小街的改造与一般的城市更新不同。据悉，万科作为社会资本参与了望京小街的改造过程。而万科也是首次将城市更新的边界拓展至了街区小巷。值得关注的是，尽管改造项目仅为一条小街，但其在改造后带动了区域的发展，得以和周边的其他商业体互利共生。

望京小街  李凯旋摄

望京小街迎来新生

“之前这条街比较乱，各种设施也很老旧。它和周边的方恒购物中心、万科时代中心·望京、望京SOHO相比显得格格不入。”在望京工作生活的王琪（化名）向《华夏时报》记者描述了望京小街的“本来面目”。

8月8日，崭新的望京小街正式向市民开放。而新亮相的望京小街则一改此前的景象，俨然一副国际化步行商业街区的模样。《华夏时报》记者了解到，望京小街位于北京大山桥与望京街交叉路口以西，地处望京核心。

2020年初，在朝阳区政府的引导下，万科作为社会资本参与到了望京小街的改造和提升工作中，并将望京小街的主要问题锁定在“停车难、垃圾多、能耗大”三个方面。《华夏时报》记者看到，改造完成后的望京小街颇具欧式风格，两侧则有序地排列着各色店铺。

“我们是快闪店。望京小街刚开，我们也是看中了这里的区域位置。这种步行商业街区比较吸引年轻人，能够为店面带来客流量。”望京小街内一家快闪店的工作人员向《华夏时报》记者表示。

《华夏时报》记者从万科方面了解到，望京小街学习借鉴了欧洲步行街的模式，设置了德国特色场景，包括集市商亭、特色餐饮、艺术天幕等元素。“可以逛街，然后也可以享受美食。吃、玩、买在这里都能实现。”王琪向《华夏时报》记者如此描述其对于望京小街的感受。

小街的“变身”过程

尽管地处望京核心，周边高楼大厦林立，但此前的望京小街却显现出许多问题。随着城市定位和周边业态的更新变化，望京小街整体空间愈显老旧，商业层次与当前的实际需求产生了错位。同时，道路破损、停车混乱、交通拥堵、环境脏乱等问题也始终难以解决。

而除了类似的环境问题之外，彼时的望京小街还面临着小范围的产权问题。《华夏时报》记者了解到，整条小街除了万科和方恒两个企业主体外，小街上还有近千个零散商户拥有产权。而如何结合片区发展、城市更新和街区治理的痛点问题进行针对性的提升改造，推动诉求不一的多主体实现共治共建，成为了社会资本面临的首要问题。

为了解决上述难题，使得政府、社会资本、业主三方面达成一致，相关部门曾开展了10余次区级层面的小街治理调度会，针对交通秩序、垃圾分类、施工管理、餐饮及商户规范管理等一系列重点难点问题进行商讨。

值得关注的是，望京小街的两侧分别是万科时代中心·望京和方恒购物中心两大商业体。这两大商业主体则成为了望京小街改造升级的“黏合剂”。“结合政府开展的街区更新工作，我们响应号召、主动参与。通过将望京小街的改造整治与紧邻商业办公区的升级焕新相融合，形成了目前宜居、宜商、宜业的街区级特色更新。”万科集团合伙人刘肖如此解释望京小街的改造模式。

望京小街内的商铺 李凯旋摄

助力区域发展

白天的望京小街人潮如织，一派繁华景象。而夜幕下的望京小街则是另外一番美景。《华夏时报》记者看到，晚上，望京小街则上演了一幕幕灯光秀。周边的特色小店和街上的个性雕塑均染上了不同的色彩。

近年来，城市更新板块发展火热，被称为是房地产存量时代中的新增长点。值得关注的是，城市更新不仅仅只会使得“被更新”项目获得新生，其亦会对整个区域的发展助力。以望京小街为例，其在改造后不仅仅是表面的环境和功能的提升，更重要的是当地的商业和产业业态也能够同步得到升级换代。

《华夏时报》记者了解到，万科方面希望望京小街两侧的商业业态可以实现有益互补，差异化地引入新晋品牌和网红IP业态。受益于望京小街的改造，万科时代中心·望京则吸引了keep、唱吧等多个明星企业入驻。而未来入驻楼宇的企业平均年纳税额可过亿元，至此，望京小街的带动作用已经显现，其和周边的商业体互利共生。

在对望京小街的改造过程之中，万科首次将城市更新的边界拓展至街区小巷这类城市的“毛细血管”之中，并由此打造出了“望京小街式”改造样本。城市更新涉及到多方关系协调、综合设计改造等多个领域。而在更新完成之后，老街或小巷迎来新生命，得以在这个城市中继续扎根成长。