<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

开启新阶段:非地产主业央企漫漫“退房”路

0
分享至

8月12日,广州南沙区一宗地块通过摇号转让,最终被鲁能以12.9亿元总价、7400平方米配建面积摘得,楼面地价接近2万元/平方米。首入广州并通过摇号拿地的鲁能非常幸运,但最近几天业界对鲁能的关注,更多集中在其股权转让一事上,如果中国绿发顺利接手,则鲁能母公司国家电网将正式退出房地产业务。

国资委今年年初在一份通知中明确指出,央企要规范参股投资,严把主业投资方向,不得为规避主业监管要求,通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。这给持续多年的非地产主业央企退出房地产业务再度打了一剂强心针。不过,央企“退房”远比想象中复杂得多。

央企“退房”开启新阶段

国家电网退出房地产业务早有端倪。

今年3月22日,国家电网通报巡视整改进展时表示,将以更高的政治站位坚守电网主责主业,下决心退出传统制造业和房地产业务,并按照国资委意见进一步完善退出和转型方案,加快推动整改工作。

随后,对于国家电网全资控股的地产平台,鲁能集团将去向何处曾引起媒体关注,此次整体划转后,也说明一切尘埃落定。尽管国家电网持有中国绿发30%的股份,仍对鲁能间接持股,但其对于鲁能的运营已无话语权。

公开数据显示,鲁能在2016年和2017年分别取得646.7亿元和893.7亿元的销售额,并连续两年在克而瑞房地产企业销售排行榜中排名20位左右,但从2018年开始,鲁能开始将旗下部分地产业务注入广宇发展,成为后者的控股股东,此后鲁能未再公布过销售数据。

对于此次股权划转,鲁能透过声明称,划入中国绿发有利于继续发挥公司发展积累的管理、人才和市场等优势,通过改革促进企业持续健康发展,同时也有利于放大国有资本竞争力、影响力,增强国有经济活力。

而以“过江龙”身份在广州高调拿地,也表明鲁能正在继续发力房地产业。

知名地产分析师严跃进接受南方日报记者采访时表示,此次在当前提倡脱虚向实的过程中,鲁能股权转让是央企“退房”的代表性案例,或对后续各类央企加快剥离房地产业务形成促进。

对于一众央企而言,退出房地产业务是任务,但更是漫长的过程。

“退房”十年仍不彻底

早在2010年3月,国资委就要求78家不以房地产为主业的中央企业加快调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务,只留下中建、保利、华侨城等16家以房地产为主的央企,后来又扩充至21家。

当时的解读多认为,要求央企“退房”的原因在于房价居高不下和央企频频高价拿地炒“地王”。国资委发话后,78家非房地产主业央企均在15日内上交退出方案,有人认为,央企“退房”难以在短期内完成。

历史报道显示,国资委出台规定当年有14家非地产主业央企退出,到2012年共有27家非地产主业央企公开挂牌转让40宗房地产企业。但此后几年,有关央企“退房”的声音渐渐变弱,且出现非地产主业央企继续拿地的现象。

2015年鲁能开启大规模扩张拿地,尽管鲁能在国资委划定的21家企业名单中,但对鲁能100%控股的国家电网并不在名单内。

最大的声浪来自航天科工,2015年10月,中央第三巡视组向航天科工反馈专项巡视情况时用严厉措辞指出,航天科工多家单位对中央房地产调控政策置若罔闻,项目开发禁而不止。

到了2016年1月,航天科工反馈整改情况时表示,针对“尚有9家三级企业从事房地产开发,有的在禁令出台后仍在拿地,甚至违规建设高档酒店”的问题,已进行清理整顿和排查,将于2016年9月30日完成退出或转型。

严跃进认为,央企退出房地产面临阻力,一方面是央企地产板块本身不想退,很多地产业务收益明显超过其他实体产业,多少存在惰性。另一方面在于改革本身有难度,很多地产项目历史关系错综复杂,尤其是本身企业也经过改制,很难真正剥离出来。

接盘者的风险

从2016年起,航天科工经历了漫长的退出过程。2019年9月,航天科工下属企业中国航天建设集团在北京产权交易所以2.17亿元底价,公开挂牌转让陕西航天房地产开发有限责任公司100%股权及2.41亿元债券。

这笔转让是航天科工完成“退房”的最后一步。但南方日报记者注意到,时至今日该公司仍在北京产权交易所,信息披露结束日已延迟至今年8月19日,尚未有企业接盘的消息。

类似的“退房”难也发生在中航工业身上。从2016年10月明确提出剥离房地产业务后,中航工业的“卖房”之路走了三年多。成都中航城2018年6月15日挂牌,直到2019年4月才被蓝光发展买走。中航里城(香港)去年计划出售苏州苏航置业全部股权,却因无人问津最终停止挂牌。

而接下中航项目的房企,有的却在后续开发运营中遇到麻烦。广州增城朱村的中航城花园在保利接盘后更名为保利中航城,但去年首期房源交付后却曝出大量房屋存在渗水、发霉、墙体开裂等问题,众多业主拒绝收楼。当时南方都市报曾报道称,增城住建局统计显示,截至去年6月20日,保利中航城业主首次报修的问题共计26913条,完成17576条,完成率65.31%。

有项目相关人士曾向南方日报记者表示,保利中航城大量质量问题源自楼盘“底子太差”,由于首期几栋是在保利接盘前就已基本盖完,保利接手后已着手整改,包括重新铺设地板、粉刷外立面等,但仍有大量问题未能及时在正式交付前解决,这件事上保利反而显得有些“躺枪”。

严跃进认为,房企接手央企的“退房”,能够获得较好的土地资产项目,这一点值得肯定。从风险角度看,确实要注意防范收购以后因项目操盘不得当导致项目运营更加困难。广州中航城楼盘质量问题对接手的保利造成非常大的压力,这反映出收购项目时要对此类问题有充足认识和把握,才能真正防范风险。

相关推荐
热点推荐
赵薇用小号发生日照,穿六年前旧衣服抽烟喝咖啡,头发蓬乱但惬意

赵薇用小号发生日照,穿六年前旧衣服抽烟喝咖啡,头发蓬乱但惬意

小咪侃娱圈
2025-03-12 09:01:50
日媒:一日本男子观光长城时裸露臀部拍摄不雅照,被拘留两周并遣返

日媒:一日本男子观光长城时裸露臀部拍摄不雅照,被拘留两周并遣返

环球网资讯
2025-03-14 10:29:55
原来洪金宝说的都是实话,香港演艺圈只有周星驰在向家活出了尊严

原来洪金宝说的都是实话,香港演艺圈只有周星驰在向家活出了尊严

小梅中不中
2025-03-13 13:04:53
怒吼维尼修斯!TA:贝林厄姆已在皇马更衣室建立起了自己的地位

怒吼维尼修斯!TA:贝林厄姆已在皇马更衣室建立起了自己的地位

直播吧
2025-03-14 10:10:31
中印加勒万河谷肉搏战:680人,8小时混战,双方到底伤亡多少人?

中印加勒万河谷肉搏战:680人,8小时混战,双方到底伤亡多少人?

文史达观
2025-03-12 12:40:01
75年我们姐弟俩去大伯家借粮食,他给了半斤米,我爹打开后竟吓到了

75年我们姐弟俩去大伯家借粮食,他给了半斤米,我爹打开后竟吓到了

红豆讲堂
2025-03-12 05:00:02
2025年养老金上调细则出炉,1955、1957、1959年出生能多领吗?

2025年养老金上调细则出炉,1955、1957、1959年出生能多领吗?

山药蛋TV
2025-03-14 12:37:28
120比119,广东宏远意外收获大礼,第四排名更加稳固,备战广厦

120比119,广东宏远意外收获大礼,第四排名更加稳固,备战广厦

郝小小看体育
2025-03-14 10:23:47
贝克汉姆女儿真的长大了!颜值全家最高,一起参加活动时她最吸睛

贝克汉姆女儿真的长大了!颜值全家最高,一起参加活动时她最吸睛

巧百搭
2025-03-10 14:26:01
重庆冠军赛第4天:八强全部诞生,王楚钦陈幸同遇强敌,蒯曼冲击

重庆冠军赛第4天:八强全部诞生,王楚钦陈幸同遇强敌,蒯曼冲击

知轩体育
2025-03-14 10:49:25
射精一次会减寿?男性一生最多只能排6000次精?看完心里有数

射精一次会减寿?男性一生最多只能排6000次精?看完心里有数

星辰生肖馆
2025-02-16 00:25:03
重庆冠军赛:男单8强决出5席!林高远1–3不敌梁靖崑,附今晚赛程

重庆冠军赛:男单8强决出5席!林高远1–3不敌梁靖崑,附今晚赛程

临知
2025-03-14 14:27:07
曼联5-2淘汰皇家社会!时隔2年重返欧联8强,B费戴帽,达洛特破门

曼联5-2淘汰皇家社会!时隔2年重返欧联8强,B费戴帽,达洛特破门

侃球熊弟
2025-03-14 05:01:17
美国恢复了对乌克兰的供应,并升级了更高级的GLSDB炸弹

美国恢复了对乌克兰的供应,并升级了更高级的GLSDB炸弹

清滨酒客
2025-03-14 14:23:04
中方动真格了,15个国家一夜损失上百亿,联合国恳求中国收回成命

中方动真格了,15个国家一夜损失上百亿,联合国恳求中国收回成命

宏说天下
2025-03-13 13:14:33
也快40了!保罗:不知道具体何时退役 但我知道我想多陪陪孩子

也快40了!保罗:不知道具体何时退役 但我知道我想多陪陪孩子

直播吧
2025-03-14 14:47:03
大陆刚对台表态,不到48小时,台岛吴志中警告:台湾不是乌克兰

大陆刚对台表态,不到48小时,台岛吴志中警告:台湾不是乌克兰

小果趣味体育
2025-03-13 19:57:52
46岁殷桃增肥后放飞!穿直筒牛仔裤鞋底都盖住了,这是什么新时尚

46岁殷桃增肥后放飞!穿直筒牛仔裤鞋底都盖住了,这是什么新时尚

最炫时尚
2025-02-17 15:07:50
裁判再次制造“冤案”,闫军把走步吹成“绝杀”,遭名嘴怒批

裁判再次制造“冤案”,闫军把走步吹成“绝杀”,遭名嘴怒批

南海浪花
2025-03-14 07:55:43
《难哄》白敬亭与章若楠曝假戏真做,女友宋轶罕见高调宣示主权

《难哄》白敬亭与章若楠曝假戏真做,女友宋轶罕见高调宣示主权

一盅情怀
2025-03-12 19:42:53
2025-03-14 15:12:49

北京房产

迭新而来!国誉燕园二期喜获规证

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

再度扬言"夺岛"、"收回"运河 特朗普开始进一步行动

头条要闻

再度扬言"夺岛"、"收回"运河 特朗普开始进一步行动

财经要闻

315调查|起底万元冲锋衣的售假产业链

体育要闻

被NBA淘汰的黄毛,要成58亿豪门赘婿了……

娱乐要闻

记者说还有金秀贤更劲爆的视频!

科技要闻

特斯拉:"与百度合作改进辅助驾驶"不属实

汽车要闻

14.78-17.78万元 2025款新哈弗H5正式上市

态度原创

手机
旅游
数码
亲子
公开课

手机要闻

别人想不到的产品来了!姚安娜为华为Pura新机拍宣传片:这么阔 很有型

旅游要闻

“小伙泰山陪爬年入30万”引热议 当事人回应:已考虑退出

数码要闻

索尼展示 RGB LED 背光技术:峰值亮度 4000 nits

亲子要闻

妈妈主打一个情绪稳定

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版