<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

楼市平稳意味着 市场的稳定与政策的稳定

0
分享至

(原标题:楼市平稳意味着 市场的稳定与政策的稳定)

李一戈

买过房的朋友都知道,契税是必须交的。由于楼市火爆时期形成的习惯,二手房转让涉及的应该由卖方缴纳的契税等,绝大多数也转嫁到了买方身上。包括契税等税收政策的调整,与每个家庭都密切相关,因而备受消费者关心。

这就是《契税法》8月12日公布后受到广泛关注的原因。

《中华人民共和国契税法》已由第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过,自2021年9月1日起施行。其中第三条规定,契税税率为3%至5%。

相信到现在你最初看到这两个数字后的恐慌已经平复了。1997年10月1日起施行的《契税暂行条例》规定的契税税率就是3%至5%,只不过在实际执行过程中,税收主管部门和各地政府对住房买卖需要缴纳的契税,都给予了优惠或财政补贴,税率普遍是在1%-3%这个区间,这就造成了人们以为法定契税税率就是1%-3%的印象。

《契税暂行条例》上升到《契税法》,是立法机关落实税收法定原则的体现。《契税法》实施还有差不多一年的时间,全国人大常委会给这么长的过渡期,我个人分析,应该是考虑到契税事关千家万户,要给国家主管部门和各省级政府预留较为充分的调研讨论时间,再制定具体的解释性文件和实施细则。在此之前,当然是执行现有的契税税率。

有朋友担心,《契税法》实施细则会不会将税率下限从1%提高到3%呢?大概率不会。记得多年前,人民日报有篇文章说,税制改革的推进,应当全面衡量、综合考虑,以不增加,或进一步减轻企业和居民的总体税负为前提。这一改革思路,这些年都是体现了的。

从过往房地产调控的历程看,包括契税、营业税在内的税收调整是调控手段之一。理论上,不排除少数热点地区将契税税率下限提高到3%,上限提高到5%;但是,即使是房价上涨迅猛的年份,国家主管部门和省级政府、城市政府,都没用这一招,相信未来的《契税法》实施细则大概率也不会。

举个例子,目前的单套房屋总价已经有了很大的上涨,今年应纳契税税额按税率1%征收可能就相当于2000年的3%,如果下限提高到3%,相对税负就是很大的跃升。政府部门不可能不注意到这种情况。至少,对刚需和改善性需求,契税优惠应予保持。

7月30日召开的政治局会议对房地产市场的表述有两句话,一句是重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,一句是“促进房地产市场平稳健康发展”。

我个人理解,房地产市场平稳健康发展,“平稳”既包括房价、地价的基本稳定,也包括政策的基本稳定。而税收稳定是房地产政策稳定的重要内容。住建部提出,2020年要着力稳地价稳房价稳预期,也是这个意思。稳预期就包含政策预期的基本稳定。当然,群众对《契税法》出台后契税税率具体如何执行难免有情绪上的波动,这可以理解,客观上也会推动实施细则尽快制定出来,但基于以上分析,人们大可以放心。

回到房地产市场本身,它的稳定分两个层次,一是短期的稳定,二是中期(比如5年)的稳定。长期趋势,暂时不讨论。

短期,很自然会问到今年下半年的市场走势。21世纪经济报道刚刚主办的博鳌21世纪房地产论坛上,几乎所有嘉宾都同意,下半年楼市将保持平稳。3月下旬售楼处重开后,有过一波成交小波峰,这是疫情耽搁后住房需求的集中释放,属于正常市场表现。但进入6月下旬就稳定下来了。

个别城市、个别区域曾经出现抢购新房的现象。其实这些楼盘的备案价格仍然是政府限价,也正是这个原因,极少数新房与周边二手房存在所谓的价格倒挂,会发生买到即赚到的效应,认为有机可寻的消费者就会想尽各种办法来获取购房资格。在一城一策的调控指导思想下,弥合其中的投机缝隙就是必要的。

二手房价格是买卖双方协商的结果,政府部门很难直接干预。但管住了新房市场,遏制住了投机因素,它的传导效应也有助于二手房市场的稳定。回头看,2016年10月以来的这一轮调控,新房市场是2018年7月进入调整,而主要城市的二手房市场是差不多3-4月就开始调整了,新房市场的调整则进一步推动了二手房市场的调整。由于新房市场普遍是政府限价,所以近两年二手房市场的调整幅度要略深于新房市场,但现在也基本稳定下来,呈现横向平整的状态。

中期看,7月24日房地产市场座谈会传达出的信息非常明确,房地产长效机制已经落地实施,虽然期间的某个时段,比如今年5月,个别区域会出现波动,但整体将是稳定的。不管是以2018年7月为起点还是以2020年1月为起点,可以肯定,房地产市场已进入稳定期。至于稳定期有多长,无法准确预测,也许是5年,也许5年以后再跟着一个5年。

稳定期对长跑型房企最为有利。因此,房企在制定战略时,也应着眼于5年甚至更长时期。还是那句话,平淡的日子过出色彩来,才是真本事。

相关推荐
热点推荐
曝知名导演表面德高望重,私下睡遍自己电影女主,一把年纪不老实

曝知名导演表面德高望重,私下睡遍自己电影女主,一把年纪不老实

董一宁说娱
2023-02-05 19:23:01
1990年,大学就读的马斯克与室友合影,那年刚满18岁都是网瘾少年

1990年,大学就读的马斯克与室友合影,那年刚满18岁都是网瘾少年

哈喽电竞
2023-02-06 12:18:45
惊涛骇浪,可能真的要来了!

惊涛骇浪,可能真的要来了!

林小朱影院
2023-02-06 21:19:34
《狂飙》里高启强原型刘汉,被传资产400亿曾祸害过12个女明星

《狂飙》里高启强原型刘汉,被传资产400亿曾祸害过12个女明星

东莞诗人
2023-02-05 04:26:42
气球残骸将揭露真相!美国面临的麻烦或许才真正开始!

气球残骸将揭露真相!美国面临的麻烦或许才真正开始!

军事先锋君
2023-02-06 20:51:50
鹰酱击落兔子的民用飞艇,真的是反应过度了吗?

鹰酱击落兔子的民用飞艇,真的是反应过度了吗?

全球档案馆
2023-02-06 16:28:18
翻墙到底违了什么法?来看上外网的正确方法。

翻墙到底违了什么法?来看上外网的正确方法。

漫漫说法
2023-02-01 21:23:19
《爸爸去哪儿》首播9年,萌娃现状对比,差距一下子就出来了

《爸爸去哪儿》首播9年,萌娃现状对比,差距一下子就出来了

叶公子
2023-02-06 16:28:52
阳康整整55天,一家三口人都出现一个奇怪的现象

阳康整整55天,一家三口人都出现一个奇怪的现象

毒眼视线
2023-02-06 21:51:06
1989年,林青霞的写真照,这照片搁现在肯定不能发出来!

1989年,林青霞的写真照,这照片搁现在肯定不能发出来!

超能游戏
2023-02-06 20:31:56
聂小雨:被批擦边成瘾,多次穿裂缝衣,网友:用封杀警告仍不悔改

聂小雨:被批擦边成瘾,多次穿裂缝衣,网友:用封杀警告仍不悔改

大傻说娱
2023-02-03 20:02:38
无知并不可怕,真正可怕的是被灌输了一肚子邪知邪见而不觉。

无知并不可怕,真正可怕的是被灌输了一肚子邪知邪见而不觉。

树洞语录
2023-02-05 08:10:59
张颂文:今年的收入扣完税100多万,我特想红,红了片酬会高一些

张颂文:今年的收入扣完税100多万,我特想红,红了片酬会高一些

冯新明说说
2023-02-06 13:40:44
狂飙唯一输家:最牛星二代王骁跌下神坛,演技尴尬,全程被吊打

狂飙唯一输家:最牛星二代王骁跌下神坛,演技尴尬,全程被吊打

小黄说说
2023-02-05 15:37:32
姚爸一家苦尽甘来

姚爸一家苦尽甘来

生活资讯瞭望台
2023-02-07 07:16:23
财联社2月6日电,沙特阿拉伯将3月销往亚洲的阿拉伯轻质原油的价格定在较阿曼/迪拜平均价格升水2.00美元/桶。

财联社2月6日电,沙特阿拉伯将3月销往亚洲的阿拉伯轻质原油的价格定在较阿曼/迪拜平均价格升水2.00美元/桶。

财联社
2023-02-06 18:26:25
免疫力下降四大信号灯,你亮了几个?教你4诀窍,抗病毒,强身体

免疫力下降四大信号灯,你亮了几个?教你4诀窍,抗病毒,强身体

营养time
2023-02-06 07:55:27
62岁男子坚持不吃晚餐,清除斑块、软化血管,半年后效果如何?

62岁男子坚持不吃晚餐,清除斑块、软化血管,半年后效果如何?

39健康网
2023-02-03 19:05:43
女子遭两名歹徒强奸后,开怀大笑表示很愉悦,结局却让人意想不到

女子遭两名歹徒强奸后,开怀大笑表示很愉悦,结局却让人意想不到

探索日记
2023-02-06 15:23:54
第一波感染者,7种后遗症已被确认,最后1种最严重,老年人须警惕

第一波感染者,7种后遗症已被确认,最后1种最严重,老年人须警惕

生活挺美好
2023-02-07 04:18:17
2023-02-07 09:54:44

北京房产

多个GDP过万亿元城市放松楼市限购

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:关键时刻 乌克兰政坛内部出现"地震"

头条要闻

媒体:关键时刻 乌克兰政坛内部出现"地震"

财经要闻

体育要闻

一张签证,堵住了女足国脚的留洋路

娱乐要闻

赵本山女儿球球官宣本月领证结婚

科技要闻

谷歌CEO发动员令:全员参与测试ChatGPT竞品Bard

汽车要闻

含3D ADAS升级等 腾势D9将于月底前开启OTA升级

态度原创

游戏
健康
教育
公开课
军事航空

现在购买 PS5 还是 PC 更好?

6种常见病,其实都是“癌前病变”

教育要闻

降、降、降,2023年研究生初试成绩即将发布,国家线会下降的三个理由

公开课

我国癌症高发,蔬菜是“帮凶”?少吃这3种

军事要闻

印度LCA战机首次成功降落维克兰特号航母

无障碍浏览 进入关怀版