<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

楼市平稳意味着 市场的稳定与政策的稳定

0
分享至

(原标题:楼市平稳意味着 市场的稳定与政策的稳定)

李一戈

买过房的朋友都知道,契税是必须交的。由于楼市火爆时期形成的习惯,二手房转让涉及的应该由卖方缴纳的契税等,绝大多数也转嫁到了买方身上。包括契税等税收政策的调整,与每个家庭都密切相关,因而备受消费者关心。

这就是《契税法》8月12日公布后受到广泛关注的原因。

《中华人民共和国契税法》已由第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过,自2021年9月1日起施行。其中第三条规定,契税税率为3%至5%。

相信到现在你最初看到这两个数字后的恐慌已经平复了。1997年10月1日起施行的《契税暂行条例》规定的契税税率就是3%至5%,只不过在实际执行过程中,税收主管部门和各地政府对住房买卖需要缴纳的契税,都给予了优惠或财政补贴,税率普遍是在1%-3%这个区间,这就造成了人们以为法定契税税率就是1%-3%的印象。

《契税暂行条例》上升到《契税法》,是立法机关落实税收法定原则的体现。《契税法》实施还有差不多一年的时间,全国人大常委会给这么长的过渡期,我个人分析,应该是考虑到契税事关千家万户,要给国家主管部门和各省级政府预留较为充分的调研讨论时间,再制定具体的解释性文件和实施细则。在此之前,当然是执行现有的契税税率。

有朋友担心,《契税法》实施细则会不会将税率下限从1%提高到3%呢?大概率不会。记得多年前,人民日报有篇文章说,税制改革的推进,应当全面衡量、综合考虑,以不增加,或进一步减轻企业和居民的总体税负为前提。这一改革思路,这些年都是体现了的。

从过往房地产调控的历程看,包括契税、营业税在内的税收调整是调控手段之一。理论上,不排除少数热点地区将契税税率下限提高到3%,上限提高到5%;但是,即使是房价上涨迅猛的年份,国家主管部门和省级政府、城市政府,都没用这一招,相信未来的《契税法》实施细则大概率也不会。

举个例子,目前的单套房屋总价已经有了很大的上涨,今年应纳契税税额按税率1%征收可能就相当于2000年的3%,如果下限提高到3%,相对税负就是很大的跃升。政府部门不可能不注意到这种情况。至少,对刚需和改善性需求,契税优惠应予保持。

7月30日召开的政治局会议对房地产市场的表述有两句话,一句是重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,一句是“促进房地产市场平稳健康发展”。

我个人理解,房地产市场平稳健康发展,“平稳”既包括房价、地价的基本稳定,也包括政策的基本稳定。而税收稳定是房地产政策稳定的重要内容。住建部提出,2020年要着力稳地价稳房价稳预期,也是这个意思。稳预期就包含政策预期的基本稳定。当然,群众对《契税法》出台后契税税率具体如何执行难免有情绪上的波动,这可以理解,客观上也会推动实施细则尽快制定出来,但基于以上分析,人们大可以放心。

回到房地产市场本身,它的稳定分两个层次,一是短期的稳定,二是中期(比如5年)的稳定。长期趋势,暂时不讨论。

短期,很自然会问到今年下半年的市场走势。21世纪经济报道刚刚主办的博鳌21世纪房地产论坛上,几乎所有嘉宾都同意,下半年楼市将保持平稳。3月下旬售楼处重开后,有过一波成交小波峰,这是疫情耽搁后住房需求的集中释放,属于正常市场表现。但进入6月下旬就稳定下来了。

个别城市、个别区域曾经出现抢购新房的现象。其实这些楼盘的备案价格仍然是政府限价,也正是这个原因,极少数新房与周边二手房存在所谓的价格倒挂,会发生买到即赚到的效应,认为有机可寻的消费者就会想尽各种办法来获取购房资格。在一城一策的调控指导思想下,弥合其中的投机缝隙就是必要的。

二手房价格是买卖双方协商的结果,政府部门很难直接干预。但管住了新房市场,遏制住了投机因素,它的传导效应也有助于二手房市场的稳定。回头看,2016年10月以来的这一轮调控,新房市场是2018年7月进入调整,而主要城市的二手房市场是差不多3-4月就开始调整了,新房市场的调整则进一步推动了二手房市场的调整。由于新房市场普遍是政府限价,所以近两年二手房市场的调整幅度要略深于新房市场,但现在也基本稳定下来,呈现横向平整的状态。

中期看,7月24日房地产市场座谈会传达出的信息非常明确,房地产长效机制已经落地实施,虽然期间的某个时段,比如今年5月,个别区域会出现波动,但整体将是稳定的。不管是以2018年7月为起点还是以2020年1月为起点,可以肯定,房地产市场已进入稳定期。至于稳定期有多长,无法准确预测,也许是5年,也许5年以后再跟着一个5年。

稳定期对长跑型房企最为有利。因此,房企在制定战略时,也应着眼于5年甚至更长时期。还是那句话,平淡的日子过出色彩来,才是真本事。

相关推荐
热点推荐
杜兰特拒绝加盟!乱了,彻底乱套了……

杜兰特拒绝加盟!乱了,彻底乱套了……

篮球实战宝典
2025-06-19 19:20:42
又是神奇小子!麦康24分钟12+9+6+4断 末节仅6分钟球迷为他呐喊

又是神奇小子!麦康24分钟12+9+6+4断 末节仅6分钟球迷为他呐喊

颜小白的篮球梦
2025-06-20 11:13:41
刘强东:中国家电品牌商净利率超过10%!京东家电利润率限制在3%-4%,把三分之二的利润让给品牌商

刘强东:中国家电品牌商净利率超过10%!京东家电利润率限制在3%-4%,把三分之二的利润让给品牌商

和讯网
2025-06-19 12:34:35
收评:今天大盘突然收在3359,迹象明显了,接下来是变盘信号来了

收评:今天大盘突然收在3359,迹象明显了,接下来是变盘信号来了

阿伧说事
2025-06-20 15:58:00
43岁农民父亲陪儿子高考,自己考680分,清华:23年前找过他

43岁农民父亲陪儿子高考,自己考680分,清华:23年前找过他

磊子讲史
2025-06-19 11:22:51
九年前回旋镖正中眉心!特朗普终成“恶龙”

九年前回旋镖正中眉心!特朗普终成“恶龙”

金十数据
2025-06-20 16:59:15
国足迎来降薪,徐亮直播间鸣不平,如果降薪自己将去国外打球!

国足迎来降薪,徐亮直播间鸣不平,如果降薪自己将去国外打球!

史书无明
2025-06-19 22:13:01
山西文水一民房发生火灾致3人死亡,涉事人员已被控制

山西文水一民房发生火灾致3人死亡,涉事人员已被控制

界面新闻
2025-06-20 12:21:45
中国女篮12人名单基本落定,韩旭 杨舒予领衔,潘、黄四球员离开

中国女篮12人名单基本落定,韩旭 杨舒予领衔,潘、黄四球员离开

晓风说
2025-06-20 14:37:45
外交部:坚决反对任何国家以“航行自由”为名进行挑衅

外交部:坚决反对任何国家以“航行自由”为名进行挑衅

环球网资讯
2025-06-20 16:41:15
中科院院士也来参加王虹讲座,韦东奕坐在第一排听讲,这位“90后”数学女教授是什么来历?

中科院院士也来参加王虹讲座,韦东奕坐在第一排听讲,这位“90后”数学女教授是什么来历?

极目新闻
2025-06-19 19:34:51
伊朗东部南呼罗珊省发生4.3级地震

伊朗东部南呼罗珊省发生4.3级地震

财联社
2025-06-20 04:39:16
放宽稀土管控?欧美很快发现,中国正以牙还牙,狠狠出了口恶气

放宽稀土管控?欧美很快发现,中国正以牙还牙,狠狠出了口恶气

爱看剧的阿峰
2025-06-20 01:19:35
今夏第3个高温预警!说好的26℃呢?上海周六“蒸笼包”,周日短暂凉爽,下周后半段升温

今夏第3个高温预警!说好的26℃呢?上海周六“蒸笼包”,周日短暂凉爽,下周后半段升温

随申Hi
2025-06-20 16:11:09
1936年,马家军枪毙一小红军,小红军说:用刀吧,留下子弹打日寇

1936年,马家军枪毙一小红军,小红军说:用刀吧,留下子弹打日寇

南权先生
2025-06-20 16:51:04
湖南烈犬咬人后续!狗已被打死,主人等待处置,受害者大面积植皮

湖南烈犬咬人后续!狗已被打死,主人等待处置,受害者大面积植皮

鋭娱之乐
2025-06-19 11:45:54
李连杰的名字没了,《镖人》争议不断,吴京400亿票房梦要碎了

李连杰的名字没了,《镖人》争议不断,吴京400亿票房梦要碎了

影视高原说
2025-06-19 07:55:34
赖清德:中国大陆如果出兵攻打台湾,台湾受到直接伤害!

赖清德:中国大陆如果出兵攻打台湾,台湾受到直接伤害!

星辰故事屋
2025-01-05 12:48:50
6月18日俄乌最新:北线俄军蜂拥投降

6月18日俄乌最新:北线俄军蜂拥投降

西楼饮月
2025-06-18 18:27:21
中国亮出最后王牌,没有中国同意,美国别妄想卷土重来!

中国亮出最后王牌,没有中国同意,美国别妄想卷土重来!

影史观
2025-06-20 08:20:05
2025-06-20 18:59:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

伊朗袭击以色列“网络首都” 以军称拦截导弹失败

头条要闻

伊朗袭击以色列“网络首都” 以军称拦截导弹失败

财经要闻

从经济看,伊朗还能撑多久?

体育要闻

周通:2年前想过退役,没想到能踢世俱杯

娱乐要闻

黄晓明落榜原因曝光!叶珂曾秀幸福

科技要闻

余承东:鸿蒙6主打"毫秒级"时延与全面AI

汽车要闻

五项订车礼/四款车型 一汽奥迪A5L正式开启预售

态度原创

本地
时尚
健康
数码
公开课

本地新闻

被贵妃带火的“唐代顶流”,如今怎么不火了

等你到了50岁,夏季穿衣服牢记这3个原则,轻松告别油腻感

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

数码要闻

HarmonyOS6发布:HMAF鸿蒙智能体框架 毫秒级时延

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版