网易首页 > 网易北京房产 > 正文

契税法来了!税率提高买房优惠没了?别被忽悠

0
分享至

(原标题:契税法来了!税率提高,买房优惠没了?别被忽悠)

核心提示

  • 01中原地产首席分析师表示,从政策文件看,这是税收法定的政策规范,税率与1997年出台的契税暂行条例相比无任何变化,不代表契税征收上涨或者下调。
  • 02易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,后续契税本身不会调整,今年都是减税减负的年份,不存在加税一说。甚至很多城市还有减免契税或补贴契税一说。
  • 03全国人大宪法和法律委员会副主任委员江必新8日说,有的地方、部门、单位、社会公众建议,按照税制平移的原则,将现行有效的契税免征政策,在本法中明确。宪法和法律委员会经研究,建议增加规定:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

中新网客户端北京8月13日电(记者 李金磊)随着契税法11日正式公布,市场上有传言称,契税税率上升,优惠取消,买房成本将增加。这是真的吗?

先来看市场传言怎么说的:

“契税法诞生了!买房要趁早啊!契税税率调整为3%至5%,之前的1%、1.5%等优惠税率将成为历史。2021年9月1日起施行。赶在9月1日之前交契税,就是在省钱。”

但中新网记者发现,这其实是一种误读。

 图为不动产权证书。 缪超 摄图为不动产权证书。 缪超 摄

契税税率未变

8月11日,十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过《中华人民共和国契税法》,自2021年9月1日起施行。

的确,按照契税法第3条规定,契税税率为3%至5%。不过,这一税率跟此前契税暂行条例的规定是一致的。

根据1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》,契税税率为3—5%。

中原地产首席分析师张大伟对中新网记者表示,从政策文件看,这是税收法定的政策规范,税率与1997年出台的契税暂行条例相比无任何变化,不代表契税征收上涨或者下调。

也就是说,此次立法是按照税收法定的原则,把之前的契税暂行条例上升为法律,契税税率并未变化。

民众在政务服务中心办理不动产权证书。 缪超 摄民众在政务服务中心办理不动产权证书。 缪超 摄

契税优惠未取消

根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2016年出台的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

张大伟指出,契税在政策规定中明确了按照各地规范执行,各地并不一样,以北京为例,首套购房90平米以下收1%的契税,首套购房90平米以上收1.5%的契税。二套购房则是3%的契税。

“目前市场杯弓蛇影,对于政策过度反应,谣言四起,不利于市场稳定。”张大伟称。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网记者表示,后续契税本身不会调整,今年都是减税减负的年份,不存在加税一说。甚至很多城市还有减免契税或补贴契税一说。

严跃进提醒,近期中介肯定会炒作这个政策,所以购房者不要过于担心这个政策内容,即本身不影响购房置业,购房者应该保持独立的置业计划,不要被中介机构所忽悠了。

资料图:民众在楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄资料图:民众在楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄

夫妻过户、子女继承房产免征契税

根据契税法规定,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

张大伟表示,夫妻更名、遗产继承房产无契税,之前一直这么执行的,此次是在法律中进一步明确。

全国人大宪法和法律委员会副主任委员江必新8日说,有的地方、部门、单位、社会公众建议,按照税制平移的原则,将现行有效的契税免征政策,在本法中明确。宪法和法律委员会经研究,建议增加规定:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

记者注意到,2014年,财政部、国家税务总局发布《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

2004年,国家税务总局发布《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

也就是说,夫妻过户、子女继承房产免征契税,这一政策早已执行,此次只是在契税法中明确。

所以,不要被忽悠了哦!(完)

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

姑娘大意了,镜片里的反射早被大家看得一清二楚,不觉得尴尬吗?

我们的百变生活
2021-06-18 06:31:48

澳大利亚肠子都悔青了,中国出手重拳反制,莫里森公开表态认怂

海纳观察室
2021-06-18 10:22:01

她是神舟12号运载火箭总设计师,她们撑起中国航天事业半壁江山!

遇言不止
2021-06-18 10:08:05

山东一男子当街施暴,女子被活活打死,目击者:用伞打的!

二十三号
2021-06-18 11:35:53

十年了,中国没有乔布斯

首席人物观
2021-06-17 18:40:47

张碧晨登《男人装》杂志封面,才发现男人装不再是以前的风格了

娱人为乐
2021-06-18 03:08:51

接亲车队因压到麦子被男子拦下,新郎递喜烟、喜酒仍不让过,男子:庄稼人以食为天

当代广播站
2021-06-17 18:05:52

甘文锋:千万豪宅也推不动,港人为何宁让疫苗过期也不接种?

观察者网
2021-06-18 07:41:20

19岁“碧梨”说出辱华词语惹众怒,粉丝纷纷脱粉,恐要凉凉

译言
2021-06-18 05:46:24

4 岁失去双腿的「篮球女孩」,21 年后还好吗?

深後
2021-06-17 13:27:01

美国反华政客抛出雷人言论,网民:快把这个美国蠢货送到中国去吧

环球时报评论
2021-06-17 21:29:02

要反转?王思聪再曝与孙一宁聊天记录,女方态度热情还主动发照片

阳光八卦君。
2021-06-17 12:33:58

法国正式宣布入境新规,不承认中国疫苗,将我国划分为“橙色”

洪江市广播电视台
2021-06-17 22:34:57

大学生深夜喊话,“校长你睡了吗,我热得睡不着!”引发网友议论

雯雯教育说
2021-06-17 16:01:03

爆冷,又是爆冷!东西部第一惨遭逆转轰然倒下,篮网大帅又赢了!

书哥爱聊体育
2021-06-17 13:46:32

乌克兰拒绝执行《明斯克协议》

俄罗斯观察者
2021-06-18 08:06:01

梁振英批《苹果日报》:呼吁他国制裁本国,在全世界都是叛国罪

新京报
2021-06-18 11:16:11

一夜70万,富二代为什么必须“扮”舔狗?

牛顿顿顿
2021-06-17 22:20:23

原材料价格暴涨216.7%!富士康加速重返大陆:奖金翻倍大量招人

金十数据
2021-06-17 21:03:24

不管夫妻还是情人,千万不要主动做这3件事,一主动你就输了

十点读书
2021-06-18 01:09:13
2021-06-18 13:05:08

北京房产

一线城市两重天:新房领涨,二手房涨幅4连跌

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

香港"毒媒"5名高层被捕 美国英国和欧盟跳出来帮腔了

头条要闻

香港"毒媒"5名高层被捕 美国英国和欧盟跳出来帮腔了

财经要闻

体育要闻

这一次,命运能放炮爷一马吗?

娱乐要闻

舒淇穿西装露内搭 涂红唇眼神迷离

科技要闻

1.98秒!特斯拉Model S Plaid零百加速再创新高

汽车要闻

全新奥迪A7L配置公布 标配空气悬架/全轮转向

态度原创

本地
艺术
旅游
教育
公开课

本地新闻

山东蓝翔真的是中国黑客摇篮吗?

艺术要闻

百岁翻译界泰斗许渊冲先生去世,一生都在追求美

旅游要闻

越南繁荣的城市,一座游客关注的东方巴黎

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

公开课

百亿影帝黄渤:当你弱的时候,坏人真的很多