<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

任泽平:未来房地产市场将更加分化,需求向大城市群集中

0
分享至

澎湃新闻记者 李晓青 综合报道

8月13日,恒大研究院任泽平发文称,现代经济,人口不是负担,而是经济社会活力的源泉,是创新创业的基础,人口迁移带来的居住需求是房地产发展的根基。

文章内容称,具体来看,人口持续向少数核心城市集聚;近4年深圳、广州、杭州、长沙4市年均净流入超20万,北京年均净流出超10万。深圳、广州和杭州三城以活跃的新经济产业和较为宽松的人才政策吸引人口大规模流入,三城近4年常住人口年均净流入分别达32、28、27万,较2011-2015年均有大幅增长。长沙、宁波、西安、重庆、成都、郑州近4年常住人口年均净流入规模均在10万以上;这几个城市均为所在都市圈核心城市,近年城市发展较为快速、“抢人”力度较大。

另外,中国少子老龄化问题日趋严峻,2019年中国总和生育率为1.5左右,并仍存在“全面二孩”的生育堆积效应;按此趋势,中国人口总量将在“十四五”时期陷入负增长,未来越来越多的地区面临人口收缩。从需求端看,20-59岁的主力置业人群2013年见顶,住宅新开工面积2011、2013年达超过14亿平方米的双峰,未来住房需求将平稳回落。

从政策端看,在“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策指引下,房地产市场销售回归居民自住需求。按照历史规律,未来经济基本面好、人口流入的高能级区域的房地产市场更有潜力。

到2030年1.7亿新增城镇人口的约80%将分布在19个城市群,约60%将分布在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝、中原、山东半岛等七大城市群。从城市和都市圈来看,2030年中国有望形成10个以上(北京、上海、天津、广州、深圳、重庆、武汉、成都、南京、东莞等)1000万级城市和12个以上(上海、北京、广佛肇、深莞惠、郑州、成都、杭州、苏锡常、青岛、重庆、武汉、南京等)2000万级大都市圈。

任泽平:未来房地产市场将更加分化,需求向大城市群集中

相关推荐
热点推荐
“越南制造”TP-150飞机亮相防务展

“越南制造”TP-150飞机亮相防务展

参考消息
2024-12-21 10:48:07
全新RAV4荣放可千万别来国内啊!

全新RAV4荣放可千万别来国内啊!

沙雕小琳琳
2024-12-21 19:51:55
宝马首创全景iDrive将震撼首发,这就是新世代超感智能座舱!

宝马首创全景iDrive将震撼首发,这就是新世代超感智能座舱!

Sky车志
2024-12-19 11:18:38
产妇在家生子开出生证明被拒? 多部门积极介入

产妇在家生子开出生证明被拒? 多部门积极介入

南方都市报
2024-12-21 08:48:06
原来大家都在互不揭穿,看完后才发现:果然世界是个巨大的草台班

原来大家都在互不揭穿,看完后才发现:果然世界是个巨大的草台班

美好客栈大掌柜
2024-12-20 00:22:04
中年女性需要老公吗?网友:好久没开车了,最近一次是三年前。

中年女性需要老公吗?网友:好久没开车了,最近一次是三年前。

美好客栈大掌柜
2024-12-05 00:10:03
看完《误杀3》预告,我想说:中国悬疑片的大门要被肖央踹烂了

看完《误杀3》预告,我想说:中国悬疑片的大门要被肖央踹烂了

追风小狗
2024-12-19 22:10:55
盈利能力堪比茅台,市值竟低于50亿,净利率超40%的9个公司

盈利能力堪比茅台,市值竟低于50亿,净利率超40%的9个公司

鹏哥投研
2024-12-18 22:32:59
张予曦真挺

张予曦真挺

祝晓塬
2024-12-21 12:05:30
双外援打广厦,杜润旺取代杨溢,杜锋算得精细,孙铭徽三分拼徐杰

双外援打广厦,杜润旺取代杨溢,杜锋算得精细,孙铭徽三分拼徐杰

美人茶话会
2024-12-21 21:16:38
多次离开CBA无人问津!35岁加盟广东,打成超级外援

多次离开CBA无人问津!35岁加盟广东,打成超级外援

篮球大陆
2024-12-20 19:57:48
6岁男童撞头当晚在睡梦中离世,学校一句“没事”酿成大祸……

6岁男童撞头当晚在睡梦中离世,学校一句“没事”酿成大祸……

新欧洲
2024-12-20 21:21:34
遇到这种邻居真晦气,房子都不想要了

遇到这种邻居真晦气,房子都不想要了

猫小狸同学
2024-12-08 18:45:02
7连胜西部第一!雷霆双枪58分险胜热火 巴特勒伤退热巴缝7针

7连胜西部第一!雷霆双枪58分险胜热火 巴特勒伤退热巴缝7针

醉卧浮生
2024-12-21 11:30:21
“最怕冬至一日晴”,今天17时21分迎来冬至,出现晴天有啥预兆?

“最怕冬至一日晴”,今天17时21分迎来冬至,出现晴天有啥预兆?

小谈食刻美食
2024-12-21 11:34:56
电车出险都要倒查!网约车司机:保险难求,要么拒保,要么涨价!

电车出险都要倒查!网约车司机:保险难求,要么拒保,要么涨价!

数读网约车
2024-12-19 08:12:53
刘强东,又拿下一块金融牌照

刘强东,又拿下一块金融牌照

财经众议院
2024-12-21 13:01:25
男子相亲,一眼相中保守的女孩:别人都穿裙子,只有她穿裤子

男子相亲,一眼相中保守的女孩:别人都穿裙子,只有她穿裤子

辣媒专栏记录
2024-12-21 15:25:02
大戏反转!尹锡悦保住总统宝座,李在明捡漏计划彻底破产

大戏反转!尹锡悦保住总统宝座,李在明捡漏计划彻底破产

智凌纵横
2024-12-06 20:00:03
广东男篮官宣:重新签约贝兹利+首阶段后曾裁掉 换外援后签回旧将

广东男篮官宣:重新签约贝兹利+首阶段后曾裁掉 换外援后签回旧将

醉卧浮生
2024-12-21 10:20:26
2024-12-21 22:32:49

北京房产

匠心臻石 由奢入适的实境东方美学

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

硅谷大佬突然改口:在开发更强大AI竞赛中 美国落后了

头条要闻

硅谷大佬突然改口:在开发更强大AI竞赛中 美国落后了

财经要闻

国潮褪去,李宁掉队!

体育要闻

“他不再是那个数据刷子了”

娱乐要闻

叶柯现身酒店被偶遇 心情超好 小腹隆起孕肚明显

科技要闻

OpenAI最强推理模型o3发布!但明年才能用

汽车要闻

预售37.98万 坦克500Hi4-Z将于1月1日上市

态度原创

本地
游戏
健康
手机
公开课

本地新闻

好吃潮州|潮州腐乳饼,咸甜党都沦陷了

蒂法能获得新建模了? 曝《铁拳8》有望继续与FF联动

花18万治疗阿尔茨海默病,值不值?

手机要闻

OPPO A5 Pro 手机首发“高能户外模式”,支持一键抢单加速

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版