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上海前7月卖地1795亿,市中区高价盘抢手,远郊盘惨淡

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后疫情时代,上海楼市持续回温。尤其伴随土地拍卖市场的持续火爆,楼市也受到带动。

中指研究院数据显示,今年前7月,上海土地出让金收入达1795.30亿元,同比增长95.1%。其中,仅7月份的成交额就达443.62亿元。

与此同时,位于市中区的高价盘大多认筹火爆,而位于远郊的楼盘则表现平淡,有些楼盘甚至因为认筹不足而无法启动摇号。

图片来源:摄图网

前7月卖地1795亿,高价地频现

今年上海的土地市场不仅温度高,而且热得久。尤其2月20日香港置地以310.5亿元的价格拿下上海徐汇滨江地块,一举刷新了全国土拍总价纪录。

今年4月份,随着“严管”多年的上海土拍市场规则的悄然放松,房企入场券由3家变为6家,使得房企进入土拍市场的积极性大增,土拍溢价率也随之走高。

中指研究院数据显示,今年1~7月,上海共推出土地规划建面1956.33万平方米,累计成交面积约2051.13万平方米,共揽金1795.30亿元,同比增长95.1%,平均溢价率为7.7%。

虽然7月份上海土地市场供应相比6月增速放缓,但同比去年仍处于高位,且延续了今年上半年土地市场活跃的行情。7月份上海成交土地规划建筑面积达413.21万平米,出让金总额达443.62亿元,环比增长45.9%,同比上涨121.5%;溢价率为22.1%,较去年同期提高21.1个百分点。

值得一提的是,仅7月份,上海土地市场便产生了多宗高价成交地块。

7月4日,虹口区嘉兴路街道HK271-01地块,竞价187轮,最终被招商蛇口以溢价28.39%、楼板价超8.1万元/平方米拿下;7月21日,浦东唐镇PDP0-0404单元D-04-06地块,经230余轮争夺后被华侨城夺得,溢价率19.07%,4.4万元/平方米的楼板价也成为唐镇新“地王”;7月29日,浦东前滩Z000801单元54-01地块,在100轮竞价后由陆家嘴集团竞得,楼面价57201元/平方米,溢价率34.58%。

相比而言,2019年上海出让的66幅宅地中,绝大多数是零溢价成交,溢价率5%~10%及超过10%的地块均只有2宗。

2020年前7月上海土地出让金及溢价率走势 数据来源:中指研究院

市中区高端盘抢手,远郊盘遇冷

今年3月份以来,上海各个板块的新房开盘价格均有不同程度的上涨,中高端改善盘表现尤其活跃。

今年3月,上海绿地海珀外滩定价13.8万元/平方米,为上海新房限价两年多来的最高价。此后的4月份,浦东单套总价2000万~8000万元的碧云尊邸遭排队疯抢;6月份,均价12.18万/平方米的前滩三湘印象名邸认筹率超过670%而且“日光”,均价16万元/平方米的翠湖天地五期开盘两天去化达八成。

据《国际金融报》,7月份上海入市的16个新盘中有13个已经取证,涉及的2729套房源共收获4195组客户出资认筹,平均认筹率高达153.72%,创下自2018年以来月度平均认筹率最高纪录。

58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析认为,新盘凭借产品力吸引了客户,有些区域一二手价格倒挂,也促进了新盘成交热度,最好的例子就是前滩。

今年上半年,上海成交的新房中,中高端房源明显好于去年,单价10万元左右的房源供应量明显增加,而且多位于中内环的优质区位;同时,改善型需求集中入市,同比2019年,单价8万元以上产品成交占比提升最明显,提升6个百分点至21%。

相比市中区楼市的火热,上海郊区楼盘的表现则不温不火,一些相对较远的郊区盘,甚至因为认筹不足而无法启动摇号。

张波表示,从今年的认筹数据来看,上海中高端改善市场的热度,尚未传导到中低端刚需市场。

此外,就具体户型而言,记者查阅相关数据发现,上海最受购房者欢迎的户型,还是70~90平方米的二房、三房,以及90~120平方米改善型三房、四房,成交占比分别达到23%、40%。反观140~180平方米的大面积段户型,则下降了1.2个百分点。

“上半年面市的中高端房源,中小型更受欢迎,大面积热销的情况存在,例如碧云区域,但情况不多。”张波告诉记者。

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