上海前7月卖地1795亿，市中区高价盘抢手，远郊盘惨淡

后疫情时代，上海楼市持续回温。尤其伴随土地拍卖市场的持续火爆，楼市也受到带动。

中指研究院数据显示，今年前7月，上海土地出让金收入达1795.30亿元，同比增长95.1%。其中，仅7月份的成交额就达443.62亿元。

与此同时，位于市中区的高价盘大多认筹火爆，而位于远郊的楼盘则表现平淡，有些楼盘甚至因为认筹不足而无法启动摇号。

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前7月卖地1795亿，高价地频现

今年上海的土地市场不仅温度高，而且热得久。尤其2月20日香港置地以310.5亿元的价格拿下上海徐汇滨江地块，一举刷新了全国土拍总价纪录。

今年4月份，随着“严管”多年的上海土拍市场规则的悄然放松，房企入场券由3家变为6家，使得房企进入土拍市场的积极性大增，土拍溢价率也随之走高。

中指研究院数据显示，今年1~7月，上海共推出土地规划建面1956.33万平方米，累计成交面积约2051.13万平方米，共揽金1795.30亿元，同比增长95.1%，平均溢价率为7.7%。

虽然7月份上海土地市场供应相比6月增速放缓，但同比去年仍处于高位，且延续了今年上半年土地市场活跃的行情。7月份上海成交土地规划建筑面积达413.21万平米，出让金总额达443.62亿元，环比增长45.9%，同比上涨121.5%；溢价率为22.1%，较去年同期提高21.1个百分点。

值得一提的是，仅7月份，上海土地市场便产生了多宗高价成交地块。

7月4日，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，竞价187轮，最终被招商蛇口以溢价28.39%、楼板价超8.1万元/平方米拿下；7月21日，浦东唐镇PDP0-0404单元D-04-06地块，经230余轮争夺后被华侨城夺得，溢价率19.07%，4.4万元/平方米的楼板价也成为唐镇新“地王”；7月29日，浦东前滩Z000801单元54-01地块，在100轮竞价后由陆家嘴集团竞得，楼面价57201元/平方米，溢价率34.58%。

相比而言，2019年上海出让的66幅宅地中，绝大多数是零溢价成交，溢价率5%~10%及超过10%的地块均只有2宗。

2020年前7月上海土地出让金及溢价率走势 数据来源：中指研究院

市中区高端盘抢手，远郊盘遇冷

今年3月份以来，上海各个板块的新房开盘价格均有不同程度的上涨，中高端改善盘表现尤其活跃。

今年3月，上海绿地海珀外滩定价13.8万元/平方米，为上海新房限价两年多来的最高价。此后的4月份，浦东单套总价2000万~8000万元的碧云尊邸遭排队疯抢；6月份，均价12.18万/平方米的前滩三湘印象名邸认筹率超过670%而且“日光”，均价16万元/平方米的翠湖天地五期开盘两天去化达八成。

据《国际金融报》，7月份上海入市的16个新盘中有13个已经取证，涉及的2729套房源共收获4195组客户出资认筹，平均认筹率高达153.72%，创下自2018年以来月度平均认筹率最高纪录。

58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析认为，新盘凭借产品力吸引了客户，有些区域一二手价格倒挂，也促进了新盘成交热度，最好的例子就是前滩。

今年上半年，上海成交的新房中，中高端房源明显好于去年，单价10万元左右的房源供应量明显增加，而且多位于中内环的优质区位；同时，改善型需求集中入市，同比2019年，单价8万元以上产品成交占比提升最明显，提升6个百分点至21%。

相比市中区楼市的火热，上海郊区楼盘的表现则不温不火，一些相对较远的郊区盘，甚至因为认筹不足而无法启动摇号。

张波表示，从今年的认筹数据来看，上海中高端改善市场的热度，尚未传导到中低端刚需市场。

此外，就具体户型而言，记者查阅相关数据发现，上海最受购房者欢迎的户型，还是70~90平方米的二房、三房，以及90~120平方米改善型三房、四房，成交占比分别达到23%、40%。反观140~180平方米的大面积段户型，则下降了1.2个百分点。

“上半年面市的中高端房源，中小型更受欢迎，大面积热销的情况存在，例如碧云区域，但情况不多。”张波告诉记者。