顾云昌：今年房地产销售额会超过去年 因为房价涨了

2020年8月8日，在博鳌·21世纪房地产论坛第20届年会上的《疫情启示录：房地产改变了什么？》六方会谈环节，全国房地产商会联盟主席顾云昌谈了他近期关于疫情影响和新基建的思考。

顾云昌表示，许多事情是逼出来的，中国经济发展是领先全球的，我们的楼市恢复是引领全国的，现在国内国际形势险恶，对我们房地产行业提出很大压力，在7月24日的房地产工作座谈会上，韩正提到了“确保房地产市场平稳健康发展”，因为房地产这个行业，无论从数量还是规模，还是对中国经济贡献上都是巨大的，都是航母级的。一旦有差错就要影响整个经济，不能忽高忽低。

对于今年的房地产市场成交，顾云昌预测认为，2019年房地产已经到了天花板，今年的面积要超过去年，不太可能，今年销售额会超过去年，因为房价涨了。但是以后是不会顶上去了，房价不允许大涨，然而摆在我们面前的是房价涨了2%，地价涨了17%。地价在涨得很快的情况下房价要稳住。

此外，他理解今年大热的新基建，就是利用5G、互联网、人工智能这些行业，赋能信息化。大量的制造业促进了我们的发展“中国现在人均住房面积40平，美国是人均80平，他们也还在继续建房子，为什么我们不建？”过去的改革开放主要是在城市化和工业化之间发展，我们还有10-15年高速城市化时间，到了2035年城市化会基本完成，如何继续把社会做大做好，就要运用大数据、云计算。

在开发投资环节，前30强、50强房企管理都在使用信息化，现金流都梳理得非常清楚。下一步在管理层面信息化要全面打通，对企业来说有很大的运用空间。在流通环节的信息化，能让我们更好得掌握市场，了解客户想要什么样的产品，这些我们的行业已经在做了。

在物业环节和持有环节，如何把已有的社区管理好，提供更好的物质产品和服务产品，不仅要运用互联网规划我们的设计，要用信息化的手段来创造更好的产品，

我们需要“互联网+房地产”，包括人工智能、大数据、云计算，城市化工业化的基础上加上信息化，把新基建融入到老基建中。

今天的中国房地产面临巨大转变，疫情促使我们把产品做得更好，新基建促使我们把内循环做得更好。中国房地产过去就一直是内循环，现在新基建起来后，要把内循环做得更好。而且不仅是房地产行业的内循环，还有产业链的内循环也要做好，这样就达到了中央对房地产的要求。

中央政治局现在还提出“跨周期调控”概念，不搞短期刺激。跨周期、内循环，这两个问题要好好思考。