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韦森:在上海、深圳买房收益跑赢纳斯达克

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2020年8月8日,博鳌·21世纪房地产论坛第20届年会上,围绕“穿越周期再出发:高质量增长的安全逻辑”的论坛主题,复旦大学经济学教授韦森发表了题目为《新冠肺炎冲击下的世界经济与中国经济及房地产》的主题演讲。



其指出,楼市调控没有放松,“房住不炒”实际上在讲“不要靠买房子来作为资产保值增值的唯一方法。”

韦森教授比较深圳、上海房价增长与美国股市增长的数据后,得出“房子的投资收益依然最高”的结论。然而,中国自有房率、空置率、房价都处于高位,人均有房率达到1.16,一个三口之家可能拥有3-4套房,同时,中国出生人口即将大幅下滑,人口快速老龄化,城市房价收入比占据全球前列。房地产永远会涨的命题值得反思。




韦森教授做出了几点判断:

1、新冠疫情还在蔓延,世界经济今年将会大幅度下降,未来几年还不确定;

2、中国的国际环境极其恶劣,中美贸易战不但会继续,还可能会加码;

3、中国经济短期下滑,GDP增速今年转正不容易;

4、就业问题比经济问题更严重,尤其是大学毕业生的新增就业;

5、基建和房地产依旧是中国经济恢复和增长的主要产业;

6、只有深化改革,中国经济才有光明未来。


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