<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

海航投资回复年报问询函:去年主业仍为地产,处于转型过渡期

0
分享至

两个多月后,海航投资(000616.SZ)回复了深交所此前对其下发的2019年年报问询函。

海航投资曾以9.12亿元银行定期存单作为质押,为关联方海航投资控股9.12亿元借款提供违规担保,相关资金用于收购控股股东持有的华安财产保险股份有限公司7.74%的股权以解决违规担保问题,而在之后披露的公告中显示,华安财险7.74%的股权价格为5.75亿元,无法覆盖其公司的质押资金。

对此,海航投资回复,为彻底消除违规担保对公司的影响,经公司、公司控股股东及其关联方努力,上述关联方担保解除手续已全部办理完毕,公司为控股股东及其关联方提供担保余额累计0元,不存在为控股股东及其关联方提供担保的情况。

截至6月30日,海航投资持有的货币资金余额为13.56亿元,不存在资金受限情况,目前未发现其他尚未披露的违规担保事项。

铁狮门项目无法明确具体出售时机

2019年,海航投资的营业外收入3153万元,同比增长71.1%,这是海航投资的利润主要来源,主要是海航投资以海南恒兴创展股权投资基金有限公司(底层资产为铁狮门二期项目曼哈顿写字楼)100%股权及6亿元债权置换关联方海投控股所持有的海南海投一号投资合伙企业77.7%的有限合伙份额。海投一号底层资产铁狮门三期项目为纽约市写字楼。铁狮门三期2019年四季度运营报告与前期运营报告内容存在较大差异,存在项目退出时间延后、需要公司额外出资的情形。

对于铁狮门三期项目目前的情况,海航投资称,铁狮门三期项目已临近完工,预计将于2020年下半年完成交易。

海航投资表示,因租户装修需要,预计将在2021年第三季度完成主要部分的装修工作,同时要求海投一号额外追加部分租户装修补贴及租赁中介费等费用,总计逾2000万美元。根据沟通,铁狮门更加倾向于在物业稳定运营后再持有一定时期再行出售。目前,铁狮门无法明确具体出售的时机,将综合考虑市场条件以及最大程度地创造价值的目标,而采取不同的策略。

该项目于2020年1月31日与Whittle School & Studio完成整租合同签署,针对以上情况,海航投资与铁狮门沟通,要求对方就铁狮门三期项目退出时间延后、额外出资的合法性等问题做出合理解释,并明确告知铁狮门海航投资不同意任何追加投资,但未收到明确答复。目前双方仍在答辩阶段,暂未涉及违约金事项,后续公司将继续密切配合律师完成相关维权准备工作并及时披露相关事项进展。

海投一号对铁狮门三期项目持股比例为59.25%,公司关联方美洲置业有限责任公司对铁狮门三期项目持股比例为40.75%。美洲置业计划出资1.13亿美元,实际出资6892.24万美元,且实际出资额中5476.79万美元为海投一号对其提供的借款,美洲置业需按照合同约定定期向海投一号支付利息。

关于美洲置业是否具备履约能力,海航投资表示,根据公司与美洲置业的沟通情况判断,经公司审慎考量,对方有充分的履约意愿和履约能力。如出现到期未偿还债务的情况,公司可从美洲置业投资于铁狮门三期项目中的收益分配中获得补偿,用于资本或债务返还,避免给上市公司带来利益损失。

2019年公司的主业仍为房地产业务

深交所此前在问询函中提出,公司多年无新增土地储备,扣除非经常性损益的净利润连续六年为负。2019年的年报显示,公司唯一在售的房地产项目为天津亿城堂庭项目,该项目去化率已超过三分之二,且存在销售进度及回款不如预期的情况。公司报告期末存货开发产品账面余额为12.76亿元(均为天津亿城堂庭项目),其一年之后预期收回的金额3300万元,未计提存货跌价准备。

海航投资回复,公司报告期末存货开发产品账面余额为12.76亿元,均为天津亿城堂庭项目的开发产品,主要为集中商业、写字楼、底商等商业地产,这部分商业地产的可售面积约9.9万平方米,账面价值11.15亿元,平均单价为1.13万元/平方米。经分析测算,不存在减值迹象,不需计提存货跌价准备的依据充分合理。

而对于公司主营业务的持续经营能力是否存在重大不确定性,海航投资称,根据公司2019年年度报告,2019年度,天津亿城堂庭项目已完成208套房屋的签约销售工作,项目累计签约金额1.84亿元,回款累计1.72亿元。根据营业收入判断,2019年公司的主业仍为房地产业务。

按照根据目前销售进展情况,海航投资称,公司正积极采取各种措施减少本次新冠疫情对销售工作的影响,以尽快完成全部天津亿城堂庭项目剩余LOFT公寓销售。公司于2015年推进非公开发行项目过程中,曾对外承诺不再新增房地产开发业务。

现阶段,公司处于转型过渡期,公司持续在境内私募基金、类REITs与境外REITs等领域进行持续探索,并持续深耕养老业务。与此同时,公司积极寻求业务合作机会,同时关注海航集团内外部资产整合机会。

2017年至2019年,海航投资的养老业务净利润全部亏损,分别为-86.48万元、-1126万元和-701.66万元。

相关推荐
热点推荐
中国男子杨某已被撕票,年仅24岁

中国男子杨某已被撕票,年仅24岁

芒果都市
2025-07-19 16:05:30
刚刚证实!他被撕票,年仅24岁

刚刚证实!他被撕票,年仅24岁

FM93浙江交通之声
2025-07-19 14:01:58
已下架!七大著名酸奶全军覆没,实为科技糖水,以后别再被骗了!

已下架!七大著名酸奶全军覆没,实为科技糖水,以后别再被骗了!

阿纂看事
2025-07-16 21:30:01
日本首块2nm晶圆,亮相

日本首块2nm晶圆,亮相

半导体产业纵横
2025-07-18 18:16:10
给领导带了不可描述的特产……

给领导带了不可描述的特产……

视觉志
2025-07-18 09:54:31
上映首日:罗小黑拔得头筹 大鹏姜文位列二三

上映首日:罗小黑拔得头筹 大鹏姜文位列二三

8号风曝
2025-07-18 18:13:55
17秒4枚钻地弹!以色列“斩首”大马士革,朱拉尼24小时从胜到败

17秒4枚钻地弹!以色列“斩首”大马士革,朱拉尼24小时从胜到败

流年拾光
2025-07-19 17:39:18
被约谈后首个周末,外卖平台补贴仍在继续,只是力度没上周猛了

被约谈后首个周末,外卖平台补贴仍在继续,只是力度没上周猛了

极目新闻
2025-07-19 16:37:13
曝杜建英并未与原配离婚,两人恩爱至今 还生了一个36岁儿子

曝杜建英并未与原配离婚,两人恩爱至今 还生了一个36岁儿子

查尔菲的笔记
2025-07-18 22:43:58
中学校长郑妙群,接受调查

中学校长郑妙群,接受调查

鲁中晨报
2025-07-18 20:40:17
电影《731》,一个30秒预告片就遭到百万人抵制,他们在害怕什么

电影《731》,一个30秒预告片就遭到百万人抵制,他们在害怕什么

文史达观
2025-07-19 13:08:22
广东初二男孩被5名同学围殴,父亲抡起铁棍将其中一名活活打死,判决结果出来后,网友不淡定了…

广东初二男孩被5名同学围殴,父亲抡起铁棍将其中一名活活打死,判决结果出来后,网友不淡定了…

谭老师地理工作室
2025-03-11 12:58:06
资本狂欢!宇树科技正式启动IPO,王兴兴占股35%,又一个超级科技富豪即将诞生!

资本狂欢!宇树科技正式启动IPO,王兴兴占股35%,又一个超级科技富豪即将诞生!

EETOP半导体社区
2025-07-19 09:40:45
杭州母子为电话手表,相隔1000多公里吵架:什么人你都加好友?!

杭州母子为电话手表,相隔1000多公里吵架:什么人你都加好友?!

鲁中晨报
2025-07-19 15:48:07
我和堂姐退休后,我选择躺平,她再就业,十年后我们生活天差地别

我和堂姐退休后,我选择躺平,她再就业,十年后我们生活天差地别

明月读书吧
2025-07-19 15:10:03
16万员工每人一套房,六年涨薪十七次,为何自己却用200元老年机

16万员工每人一套房,六年涨薪十七次,为何自己却用200元老年机

珺瑶婉史
2025-07-18 19:30:03
来了!广东队首笔交易达成!已经签下23+5双能卫

来了!广东队首笔交易达成!已经签下23+5双能卫

篮球实战宝典
2025-07-19 18:26:37
老兵驻藏9年没提干,提出退伍后,次日电话被领导打爆

老兵驻藏9年没提干,提出退伍后,次日电话被领导打爆

萧竹轻语
2025-07-14 20:33:41
特纳:离队的部分原因是哈利伯顿受伤了 因为我马上就要三十岁了

特纳:离队的部分原因是哈利伯顿受伤了 因为我马上就要三十岁了

直播吧
2025-07-19 19:24:09
网盘中的加密文件,二十年后依然回味无穷

网盘中的加密文件,二十年后依然回味无穷

街机时代
2025-04-27 16:10:02
2025-07-19 20:24:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

韦德:杨瀚森让我想起王治郅 打球都非常聪明

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

本地
亲子
时尚
数码
公开课

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

亲子要闻

筱梅秀出孩子给她准备的生日蛋糕,她在孩子们心中地位不一般

造城者“她”,用设计重塑城市温度

数码要闻

三星最亲民耳机继任者,Galaxy Buds 3 FE 渲染图首曝

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版