<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

远洋集团“南移”:全面布局大湾区 旧改项目进入释放期

0
分享至

带着北方和央企基因的远洋集团,进入华南房地产市场已15年,是最早开拓珠三角的外地房企之一。

15年来,从中山起步,依托深圳、广州、中山三大支点,远洋已全面布局大湾区,获取项目达40个左右,其中50%以上为旧改。

进入2020年,远洋集团提出“南移西拓”战略,将粤港澳大湾区放到了更重要的位置,而华南团队多年的耕耘也迎来收获,在深圳,公司将有两大项目入市,是华南区域最主要的销售资源,预计将为集团贡献较大的业绩。

众所周知,粤港澳大湾区已成房企兵家必争之地,这里不仅是房企销售的“粮仓”,也是他们多元化运营的试验场。远洋也不例外,在其获取的众多旧改项目中,也含有诸多持有型物业。

远洋集团总裁助理兼华南区域总经理赵建军透露,华南区域在集团的利润贡献已达到1/3,未来销售份额也将达到甚至超过这一比例。

对于未来的房地产市场,赵建军认为,近期调控政策有助于市场稳定,而稳定的预期有利于市场健康发展。房地产市场的制造业属性已经显现,未来只有那些管理能力强的房企,才能胜出。

北方房企的“华南经”

中山是远洋进军华南的第一个落脚点。2005年,赵建军和团队离开大本营北京,来到二线城市中山,从政府代建开始,到开发200万平米的远洋城,成为第一家在中山乃至华南获得口碑的北方开发商。

五年后,远洋开始进入深圳,收购位于龙岗的南联小学旧改项目,建成大型城市综合体——远洋新干线,一炮而红,此后接连拿下远洋新天地、远洋天著等项目。

又一个五年后,远洋进入广州。至此,以中山、深圳、广州为三大支点,大举进军佛山、东莞、珠海、江门、惠州等城市,目前湾区主要城市已全面进入。

2017年前后,远洋还拓展了福建市场,进入漳州、厦门、福州、龙岩等主要城市。而海南早在2010年前后便进入,经过15年发展,远洋在华南地区的布局已显露雏形。

然而,作为中国房地产的发源地,深圳和大湾区是多家龙头房企的大本营,外来房企要有一席之地,非常困难。

对此赵建军表示,湾区是所有开发商的重点,招拍挂竞争很激烈,远洋也参与了一些,但仍坚守投资标准,不冒进。远洋在湾区的资源获取,是以旧改为主力,招拍挂做补充。

他说,深圳现在一地难求,大量的土地供应来源是旧改,市场特征表现在几个方面:一是安全性高,市场销售情况一般较稳定,虽然政策有变化,但仍是全国优质的市场;二是利润有一定保障,从集团内部几个区域的利润业绩来看,华南给集团贡献了较好的利润和现金流。

目前,在深圳做旧改的市场主体大致分为四类,一类是市场竞争力强的央企,如华润、华侨城、远洋、招商;第二类是深圳本地的国企,比如地铁集团、深业;第三类是佳兆业、鸿荣源、星河、卓越、京基等本土民企;第四类是全国其他外地进来的民企。

依靠央企背景和较早开始的旧改经验,远洋通过多元化的合作方式,目前已在华南获取多个旧改项目,占比超过一半。

这些项目既有与央企合作,比如招商、保利、华润;也有跟大型民企合作,如旭辉、卓越、中南;还有跟当地国企合作,比如深圳安居集团、中山城投等。

其中,远洋滨海大厦和远洋天著,预计下半年将面世,这是今年华南事业部的重要发力项目。

对于获取项目的财务指标要求,赵建军表示,投资是动态指标和静态指标相结合,静态指标有毛利和净利,动态指标是IRR。

目前,华南地区已经是集团主力团队,利润占比超三分之一,销售绝对额每年都在递增。

精细化管理时代

粤港澳大湾区重要性的凸显,从远洋集团今年的“南移西拓”战略即可看出。

2020年,远洋重新调整了区域架构,基于三大业务板块布局,在四个开发事业部基础上,新增华中、华西事业部。华中事业部包括武汉、长沙、南昌、郑州,华西包括成都、重庆、西安、贵阳、南宁、昆明。

“南移”则是指向长三角和珠三角这两个区域扩张,“西拓”以武汉经济圈、成渝经济圈为发展方向。

远洋相关负责人表示,新战略一是为了稳定、维持基本盘,北京、天津短期之内还有大量土地储备,还要继续坚持,二是做区域深耕,既然要发展,还是要给大家机会和空间,要把组织拆得更小一些。

在此基础上,远洋整体战略方向是以投资开发为主业,发展相关性业务的综合型实业公司。

其中,销售型住宅、商业是未来业务的主力,这是基于对国内国际市场的判断,未来15万亿的房地产市场仍然还有机会。

不动产开发运营更多是指商业和写字楼,包括远洋大厦以及像颐堤港这种综合体,其他还包括产业合作和客户服务业务,涵盖物业管理、养老、远洋资本等产业。

对非开发业务发展导向,一是希望能独立发展,有机会成为又一个主业。二是希望它赋能发展,协助资源获取,能力提升,三是自身可以实现可观的财务回报。

赵建军补充说,目前远洋在华南运营的项目还比较少,以销售为主,未来也希望尽早持有一些项目来运营,这需要选择合适地块。

事实上,整个房地产行业都在向综合开发运营赛道转向,万科拿下广信资产包,中海接手590亿元旧改巨无霸项目,它们都希望在住宅销售收入之外,获得运营能力、新的盈利引擎。

2019年度万科股东大会上,万科董事会主席郁亮表示,房地产行业高歌猛进的时代正在远去,行业发展的决定性因素,从土地红利到金融红利,来到了管理红利时代,应该向制造业学习,注重精细化管理。

这一点与赵建军不谋而合,在他看来,房地产有两个特征,一方面是金融属性,市场依然需要侧重考虑杠杆、风险、收益、投入这几大因素,另一方面制造业属性也逐步显现出来,越来越讲求精细化、专业化管理。只有这两方面结合得好的企业,才能真正存活下来。

赵建军说,未来,谁愿意在管理上下功夫多,谁做成事的概率就高,反之在激进、冒进做事,或者内部管理没有达到一定条件时去做事,失败的概率会加大。

和大多数央企、国企背景的开发商类似,远洋也是稳健运营的理念。赵建军认为,目前的市场,有些企业生存非常艰难,过往的躁动和冒进都会带来巨大后遗症,成功是在稳健的基础上追求可持续发展。

展望下半年楼市,赵建军认为,全国的政策肯定以稳定为主,形成稳定的预期,这对大家都是好事。但城市之间有分化,远洋坚定投资主力城市,越是主力城市越安全,越是能量小的城市,反而风险大。

相关推荐
热点推荐
韩旭总结主场不敌日本:两点非常致命 心情很沮丧 但永远都不会放弃

韩旭总结主场不敌日本:两点非常致命 心情很沮丧 但永远都不会放弃

狼叔评论
2025-07-19 22:45:08
刚刚证实!他被撕票,年仅24岁

刚刚证实!他被撕票,年仅24岁

浙江之声
2025-07-19 15:01:30
韩媒:欧洲年轻名帅不会为低薪执教中国男足 他们不想当“背锅侠”

韩媒:欧洲年轻名帅不会为低薪执教中国男足 他们不想当“背锅侠”

漫川舟船
2025-07-20 00:40:13
北京:推动各项措施精准有效落地 降低生育、养育、教育成本

北京:推动各项措施精准有效落地 降低生育、养育、教育成本

财联社
2025-07-19 21:48:05
自作孽不可活!昔日的头号主播小杨哥,如今落魄不已,却无人心疼

自作孽不可活!昔日的头号主播小杨哥,如今落魄不已,却无人心疼

山河月明史
2025-06-23 21:44:20
发廊一店员跪着给顾客洗头,男顾客很享受,网友:感觉有些擦边

发廊一店员跪着给顾客洗头,男顾客很享受,网友:感觉有些擦边

唐小糖说情感
2025-06-17 09:40:21
西方最强4代半,终于抵近中国家门口!没和歼16过过招还敢说最强

西方最强4代半,终于抵近中国家门口!没和歼16过过招还敢说最强

探史
2025-07-18 21:07:32
被判点球+绝平被吹!中甲队暴怒:中国足球有这裁判,永远上不去

被判点球+绝平被吹!中甲队暴怒:中国足球有这裁判,永远上不去

风过乡
2025-07-19 23:13:12
一天2包烟一顿8两酒,李琦体重250斤住ICU,70岁终于醒悟

一天2包烟一顿8两酒,李琦体重250斤住ICU,70岁终于醒悟

山河月明史
2025-07-18 22:52:57
仍旧按兵不动名记:勇士不再对交易获得武切维奇感兴趣

仍旧按兵不动名记:勇士不再对交易获得武切维奇感兴趣

直播吧
2025-07-20 00:22:13
韦斯利:很开心用帽子戏法帮助球队,我和队友还在磨合中

韦斯利:很开心用帽子戏法帮助球队,我和队友还在磨合中

懂球帝
2025-07-19 22:36:51
李可:申花争冠还有很长的路要走,重返工体感觉奇怪仍爱国安球迷

李可:申花争冠还有很长的路要走,重返工体感觉奇怪仍爱国安球迷

雷速体育
2025-07-19 23:19:15
阿里纳斯:不知他们为何错过约基奇 但你绝不想让杨瀚森掉到次轮

阿里纳斯:不知他们为何错过约基奇 但你绝不想让杨瀚森掉到次轮

直播吧
2025-07-19 09:26:06
CEO出轨HR,演唱会搂抱却被大屏广播!所有信息被扒,成全美最大乐子了...

CEO出轨HR,演唱会搂抱却被大屏广播!所有信息被扒,成全美最大乐子了...

英国那些事儿
2025-07-18 23:29:19
山海关之战多惨烈?李自成十八万精锐几乎被团灭,十五员大将阵亡

山海关之战多惨烈?李自成十八万精锐几乎被团灭,十五员大将阵亡

闻识
2025-07-18 11:40:02
0分+7分!宫鲁鸣两大爱将难堪大用,弃用正负值第一悍将难以理解

0分+7分!宫鲁鸣两大爱将难堪大用,弃用正负值第一悍将难以理解

理工男评篮球
2025-07-19 22:53:40
宗庆后DNA被调取,3个私生子力证血缘关系,宗庆后72岁生小儿子?

宗庆后DNA被调取,3个私生子力证血缘关系,宗庆后72岁生小儿子?

削桐作琴
2025-07-14 20:20:04
三星S25卖疯了!上半年销量839万,超越国产三大Ultra

三星S25卖疯了!上半年销量839万,超越国产三大Ultra

雷科技
2025-07-17 18:09:47
英伟达清仓大甩卖,但我却笑不太出来。

英伟达清仓大甩卖,但我却笑不太出来。

差评XPIN
2025-07-18 00:08:44
宗庆后遗产案新进展,这次国资大股东不忍了!

宗庆后遗产案新进展,这次国资大股东不忍了!

金融界
2025-07-18 18:33:58
2025-07-20 01:20:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

健康
教育
游戏
家居
军事航空

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

查录取结果!华师2025年投档分数线定了!

LPL第三阶段:宇智波柴,摧毁極影村!TES三局击溃IG!

家居要闻

简构智居 现代功能美学

军事要闻

特朗普:印巴冲突期间有5架战机被击落

无障碍浏览 进入关怀版