<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

五大地产龙头业绩回温,但销售均价集体下滑

0
分享至
国内五大龙头房企已从疫情冲击中上岸,经营业绩整体回归正轨。

国内五大龙头房企已从疫情冲击中上岸,经营业绩整体回归正轨。

8月5日,融创中国(01918.HK)发布最新营运数据,今年1~7月累计实现合同销售金额约2475.2亿元,较去年同期微跌3%;累计合同销售面积约1776.2万平方米,较去年同期增长1.5%。

年初业绩会上,融创中国行政总裁汪孟德曾表示,集团一季度受疫情影响较大,但正努力在二、三季度追回销售量。今年融创可售货值约8200亿元,销售目标6000亿元,至此已完成全年目标的41.25%。

“宇宙房企”碧桂园经历半年业绩低谷后,终于在7月实现权益销售金额542.8亿元,同比增长27.52%,系今年来单月最高增幅。上半年,碧桂园单月同比增速为-0.44%、-49.97%、4.23%、3.76%、3.29%、0.93%。

冠军宝座来得并不轻松。受疫情影响,今年碧桂园曾一度跌落至行业第三,直至5月抢收后才重回销冠,目前累计权益销售额3212.3亿元。按9066亿可售货值及67%目标去化率计算,碧桂园已完成年度销售目标的53%。

因牵手泰禾赚足眼球的万科,也终于随着疫情消退追回业绩。据其8月4日发布的运营数据,前七月该集团合同销售面积2471万平方米,合同销售金额3795亿元,较去年同期的3821.9亿元仅一步之遥。

今年2~4月,万科销售业绩显示均为下降,直到五月份才录得正增长。最近三个月,万科销售额同比增速分别为5.7%、10.5%、22.47%,随着线下售楼处逐渐开放,万科积极推货,业绩上涨势头不断拉大。

与其他龙头的画风截然不同,恒大今年销售攻势极为迅猛。截至前7个月,恒大合约销售金额约3991.4亿元,较去年同期增长约23.9%;累计合约销售面积4401.9万平方米,较去年同期增长约46.6%。

全国楼盘75折特大优惠、最低价购房、无理由退房,一系列营销措施让恒大在低温的2月便实现同比107.8%的涨幅,此后销售涨幅始终保持在两位数。按该集团内部目标8000亿计算,恒大目标完成率达49.89%。

恒大业绩的高增长,一定程度上以牺牲利润为代价。今年7月份,恒大销售均价录得9337.29元/平方米,而在2017年~2019年同期,这一数据分别为10048元/平方米、10813元/平方米、10543元/平方米。

不仅是恒大,今年以来,五大龙头房企销售均价集体下跌。以碧桂园为例,截至7月底,该集团销售均价录得8404.76元/平方米,较去年同期下降597元/平方米;万科同期销售均价15358元/平方米,较去年下降155元/平方米。

保利还未公布7月运营数据,但据国盛证券研报统计,上半年该集团销售均价15047元/平方米,较去年同期下跌2.5%;融创前七月合同销售均价约13940元/平方米,也较去年同期下跌4.5%。

对此,合硕机构首席分析师郭毅认为,销售均价下滑源自几个维度的因素:一些房企的城市战略布局发生变化,三四线以下城市占比较多,城市市场分化带来的结构性差异,会拉低整体销售均价。其次,从项目类型看,除去传统意义上的住宅地产,一些房企销售中文旅地产、产业地产、商业地产等占比较多,也可能因一些投资回报率低、价值相对不高的项目产品,拉低整体结构性的成交均价。

与此同时,受今年疫情影响,高周转房企资金压力较大,对项目销售和资金回款要求高,因此会采取一系列降价促销策略。典型如恒大,从春节前的常规性促销持续至春节后的非常规促销,销售借此实现高增长。

“其它房企虽然未像恒大这样全国性促销,但在局部市场上会有相应的促销动作。”郭毅认为,基于房企滚动开发对项目公司的业绩要求,项目很可能会在疫情影响下以价换量,最终导致整体合约销售均价下滑。

相关推荐
热点推荐
三线出局,世乒赛最输不起的是她!世界第5爆冷1-3,8强决出4席

三线出局,世乒赛最输不起的是她!世界第5爆冷1-3,8强决出4席

求球不落谛
2025-05-21 08:27:11
“过紧日子”新规:从不喝茅台到选国产新能源车,释放出什么信号

“过紧日子”新规:从不喝茅台到选国产新能源车,释放出什么信号

李昕言温度空间
2025-05-19 19:55:24
70岁崩牙驹澳门聚会喝茅台,美女敬酒,身边惊现京城神秘大佬!

70岁崩牙驹澳门聚会喝茅台,美女敬酒,身边惊现京城神秘大佬!

牛锅巴小钒
2025-04-24 11:39:45
东莞房价回到万元时代,或许再过一段时间,你又不得不看好房地产

东莞房价回到万元时代,或许再过一段时间,你又不得不看好房地产

大龙哥说房
2025-05-20 17:56:17
未来15天好运挡不住,贵人相助,横财多多,金银满仓的三大生肖

未来15天好运挡不住,贵人相助,横财多多,金银满仓的三大生肖

星座天天说
2025-05-20 22:44:43
主力资金 | 尾盘主力资金大幅抢筹2股

主力资金 | 尾盘主力资金大幅抢筹2股

数据宝
2025-05-21 19:18:40
叙利亚的俄军基地遭遇突袭!开辟俄乌最新战场?

叙利亚的俄军基地遭遇突袭!开辟俄乌最新战场?

项鹏飞
2025-05-21 21:34:45
归化球员赶得上吗?8月男篮亚洲杯完整赛程出炉 中国首战沙特

归化球员赶得上吗?8月男篮亚洲杯完整赛程出炉 中国首战沙特

狼叔评论
2025-05-22 00:21:13
华为芯片遭全球封杀?中国商务部强力反击:执行禁令就是违法!

华为芯片遭全球封杀?中国商务部强力反击:执行禁令就是违法!

青松解局
2025-05-21 17:30:13
人事 | 98家央企迎来最年轻总经理!从一家年轻央企,提拔到另一年轻央企!

人事 | 98家央企迎来最年轻总经理!从一家年轻央企,提拔到另一年轻央企!

运营商段子手
2025-05-22 00:32:01
俄想要无权得到的东西,乌想要无法夺回的东西:特朗普什么都明白

俄想要无权得到的东西,乌想要无法夺回的东西:特朗普什么都明白

鹰眼Defence
2025-05-21 17:13:53
多哈世乒赛爆冷夜!国乒连输两场三位世界冠军输球 王楚钦剃光头

多哈世乒赛爆冷夜!国乒连输两场三位世界冠军输球 王楚钦剃光头

去山野间追风
2025-05-22 00:33:14
平行世界四维空间真存在吗?网友:我去过阴间,在上五年级的时候

平行世界四维空间真存在吗?网友:我去过阴间,在上五年级的时候

解读热点事件
2025-05-06 00:07:14
A股,大家要有心理准备,明天,周四行情会这样走?

A股,大家要有心理准备,明天,周四行情会这样走?

明心
2025-05-21 14:45:03
荷兰公布计划,要将中国光刻机变废铁?难怪半导体巨头ASML要搬走

荷兰公布计划,要将中国光刻机变废铁?难怪半导体巨头ASML要搬走

火星方阵
2025-05-21 17:42:20
中国宁肯扶持埃及,也不搭理“认怂”的伊朗?事实证明,真说对了

中国宁肯扶持埃及,也不搭理“认怂”的伊朗?事实证明,真说对了

近史博览
2025-05-20 16:48:04
苹果iPhone仍占据消费者智能手机品牌忠诚度的首位

苹果iPhone仍占据消费者智能手机品牌忠诚度的首位

cnBeta.COM
2025-05-22 00:28:03
中国太平副总经理、太平人寿党委书记赵峰任海南省政府党组成员

中国太平副总经理、太平人寿党委书记赵峰任海南省政府党组成员

金融界
2025-05-21 16:12:36
记住:永远不要对任何人透露你的真实情况,你要学会藏两样东西!

记住:永远不要对任何人透露你的真实情况,你要学会藏两样东西!

烟台秀姐
2025-05-21 10:28:23
米体:维拉蒂今夏重返欧洲,花150万欧元收购母队40%股份

米体:维拉蒂今夏重返欧洲,花150万欧元收购母队40%股份

懂球帝
2025-05-21 10:49:02
2025-05-22 01:40:49

北京房产

十年共生:金茂服务的长期主义与一座社区的温暖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

欧洲领导人彻底失望:特朗普24小时不到就背弃我们

头条要闻

欧洲领导人彻底失望:特朗普24小时不到就背弃我们

财经要闻

年亏百亿、裁员自救!“AI四小龙”难了

体育要闻

打破三大魔咒!广厦终于将冠军带回浙江

娱乐要闻

中国国家话剧院发讣告:沉痛悼念朱媛媛

科技要闻

网易直击IO大会:Gemini接管一切 眼镜炸场

汽车要闻

价格下调 2025聪明款ID.4 X限时13.99万起

态度原创

旅游
本地
房产
亲子
军事航空

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

云游中国 |重庆人手一只熊猫?四世同堂等你打卡

房产要闻

海口住建官宣:限价商品房上市交易细则要来了!

亲子要闻

爸爸又有零花钱啦~

军事要闻

连损3架战机 美"杜鲁门"号航母撤出红海

无障碍浏览 进入关怀版