贝壳IPO揭秘：一个巨头的自我蜕变之路

美国时间7月24日，贝壳找房正式向美国纽交所递交IPO申请,股票代码为“BEKE”。此次上市的主体为贝壳找房，同时还包括链家、德佑，以及金融、装修等业务。据透露，这将是今年以来中国企业最大规模的赴美IPO项目，高盛、摩根士丹利、华兴资本为贝壳此次IPO的联席主承销商。

贝壳找房IPO显示：交易额仅次于阿里

贝壳找房IPO上市之所以用时两年就跑步入场，线上能力是其显著的优势。通过数据、交易流程、服务质量的数字化与标准化，搭建“数据与技术驱动的线上运营网络”。这一运营模式助推贝壳快速和可持续增长。据招股书披露,目前贝壳进驻了全国103个城市,连接了265个新经纪品牌的超过45.6万经纪人和4.2万家经纪门店。

除入驻城市、门店数量持续高速扩张外，贝壳平台交易额GTV也是非常亮眼。贝壳找房IPO招股书披露，2019年其通过220多万笔交易，产生2.13万亿元的GTV(总交易额)。这一交易规模,已经略超京东(2.08万亿元)，仅次于阿里巴巴(7.053万亿元)，成为中国第二大商业平台。

“数据与技术驱动的线上运营网络”和“以社区为中心的线下门店网络”两张网

通过贝壳找房IPO招股书看到贝壳找房的业务模型，可以用“两张网”来概括。贝壳通过数据、交易流程、服务品质的数字化与标准化，搭建起“数据与技术驱动的线上运营网络”，帮助消费者做出更精准的决策，促进了平台服务者互惠协作，提升行业效率。而在线下，贝壳找房IPO招股书数据显示贝壳平台进驻了全国103个城市，连接了265个新经纪品牌的超过45.6万经纪人和4.2万家经纪门店，已然形成一张“以社区为中心的线下门店网络”。

贝壳找房IPO显示：佣金是主要收入

贝壳脱胎于房地产经纪企业链家，2018年4月成立,定位是技术驱动的“新居住”服务平台。贝壳找房IPO前其实就已经是中国最大的居住服务商，链家是中国最大的房产经纪机构。

贝壳找房IPO招股书数据显示，贝壳业务有存量房交易、新房交易以及其他新兴业务三类，收入主要来自住房交易服务的佣金。据贝壳找房IPO招股书，其总收入从2017年的255亿元人民币增加12.3%至2018年的286亿元人民币，再进一步增长60.6%至2019年的460亿元人民币。2019年，存量房交易和服务实现246亿元人民币收入，新房交易和服务实现203亿元人民币收入，其他新兴业务实现12亿元人民币收入。