贝壳找房IPO：近40万经纪人打造的《居住服务第一股》

北京时间7月24日晚，贝壳集团正式向美国证监会提交招股书，股票代码为BEKE。此举意味着贝壳找房IPO征程正式开启。8月1日凌晨，贝壳找房IPO提交更新后的招股书（F-1/A文件）披露：2020年上半年其GTV（平台成交总额）高达1.33万亿元人民币，相比2019年同期的8900亿元增长49.4%。

据贝壳找房IPO招股书显示，贝壳找房脱胎于链家，于2018年4月成立。从2019年GTV来看，贝壳找房IPO前已经成为仅次于阿里巴巴的中国第二大商业平台，发展速度可谓是惊人。

贝壳找房IPO招股书显示“双网双核”驱动贝壳高速发展

仔细分析贝壳找房IPO招股书，会发现其“双网双核”体系非常完善。

在线下，贝壳找房IPO招股书数据显示贝壳平台进驻了全国103个城市，连接了265个新经纪品牌的超过45.6万经纪人和4.2万家经纪门店。线下网络化，主要是为了解决看房效率的问题。通过高度分工，解放有经验的经纪人，同时因为分工，也才有可能插入VR、金融等服务环节，并让每个环节变得专业化，同时能够覆盖更多的商圈。

在线上，贝壳找房IPO招股书显示贝壳通过数据、交易流程、服务质量的数字化与标准化，搭建起“数据与技术驱动的线上运营网络”，帮助消费者做出更精准的决策，促进平台服务者互惠协作，提升行业效率。

“线上网络”大幅提升线下作业的效率与品质，“线下网络”帮助业主、客户与贝壳产生更多的交互与连接，沉淀行为数据。二者互相反哺，形成生态正循环。贝壳找房IPO招股书将这种对传统服务产业的改造思路称为“Agent+Engineer”， 即“A+E”——E将数据打造成工具，不断为A赋能，帮助其为消费者提供更好的服务。

这套细化后的服务网，囊括了线上和线下所有部分，平台、品牌、经纪人的协作分工也非常明确。线下+线上两张网，也构成了平台未来发展空间，“双网双核”共同驱动贝壳找房IPO前的高速发展。

ACN对于房产交易行业作业效率提升显著

中国的房产交易服务市场广阔，但由于基础设施薄弱，从业者与消费者的体验、效率始终难以有效提高。贝壳找房IPO招股书显示贝壳找房构建起ACN（Agent Cooperation Network，经纪人合作网络），重新定义服务者之间的关系。使得不同品牌的经纪人能够以不同角色参与到同一笔交易中，成交后按照角色分佣比例进行分成。这一举措从根本上解决了行业内部潜在的冲突，不仅提升了效率，还优化了体验。

据贝壳找房IPO招股书披露，2019年，贝壳找房平台上超过70%的存量房交易都是通过ACN跨店合作完成的。以店均存量房GTV计，贝壳的效率已达到行业平均水平的1.6倍。

此外，贝壳找房IPO前还推出《新经纪守则》，规范平台内经纪人的行为，希望最大限度地发挥各个环节中经纪人的价值，形成公平竞争的行业氛围。这一支近40万经纪人打造的居住服务第一股未来还会有什么惊喜推出，值得我们期待。