<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

带你看北京四环进化史

0
分享至

从北京过去十年的发展看,最典型的区域肯定是四环周围区域,如今的四环已经成为占位主城生活的最后领地,因稀缺而日趋珍贵,因价值而备受瞩目,能住在四环可能是大部分北京奋斗者的居住梦想。那么对于购房者而言,在四环普遍10万+的市场情况下,如何选择四环的“高价值”区域?

01

北京四环时代。

过去的十年。

是狂飙突进的十年。

提到北京,一条条环路是一个始终绕不开的话题。我家在某某环边儿上,我公司在某某环内……环线成为生活在北京的人,标的位置的最好方式。环线的作用不仅是指示方位,更是城市发展的主动脉。北京市房地产业协会秘书长陈志在一次演讲中表示,北京的城市发展,就是逐渐的从二环三环向四环到五环这样的一个层层向外拓展的过程,而观察北京四环的历史,对理解北京城市发展之道非常有意义。

四环是北京市城区的一条环城快速路,全长65.3公里,147座桥,平均距离北京市中心点约8公里。2008年,29个烟花脚印,从永定门出发,前门、天安门、故宫、鼓楼……沿着中轴线一路走向“鸟巢”,宣告着北京奥运的开始,同时也宣告着北京四环时代的全面开始。过去的十几年间,四环见证着北京成长为世界城市的每一步,而北京也见证着四环一步步羽翼丰满、翱翔天际。

如今的四环,已经由一个区域性的环线变成了一个城市核心主轴。北部连接奥运中心区,东部连接了机场高速和望京,西部连接了中关村,南部连接了丰台科技园区、亦庄经济开发区以及西红门等商圈,可以说四环四个方向就代表了目前北京文化中心、经济中心、科技中心以及新机场门户的定位。对于当下的北京,四环就是市中心,四环周边的生活配套不仅齐全,交通也方便,相比二环的老城区甚至更有时代感。

02

四环即主城。

市场供应日趋稀有。

且买且珍惜。

当北京城市边界慢慢拓展到五环、六环,北京市政府都搬到了通州,四环周围及四环内也就成了真正的主城。而随着多年来的快速发展,如今的四环也已成为占位主城生活的最后领地,因稀缺而日趋珍贵,因价值而备受瞩目。

数字最能说明问题。从北京人口统计数据来看,五环到六环常住人口最多,达到580.2万人;六环外常住人口次之,达517.7万。以此看来,五环外常住人口达1097.9万,占全市常住人口的51%,而四环周围及四环内占据了全市常住人口的49%。而在土地供应数据上看,北京从2010年到2018年出让的459宗住宅土地里,合计五环内只有50宗,在459宗合计7534万平米的住宅土地里,五环内的商品房住宅土地合计只有331万平米,也就是占比只有4.3%。也就是说占49%的人口,只有4.3%的土地供应,供需矛盾尖锐程度可想而知。

而到了2018年,北京市规划国土委颁布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,限制四环路以内各类用地调整性质改建住宅商品房。换句话说,将来在四环路以内,除非是原先规划性质为住宅的用地,否则很难再新增商品住房用地,城市核心板块的住宅项目呈现绝对的卖一套少一套的趋势。

敏锐的市场顿时捕捉到了这条信息的含金量,四环周边及四环内的房价如同受到了强大的托底效应,站在10万+的高度不再低头。2020年的土拍市场,不限价竞争成为主流,四环全面迎来10万+时代。置业北京四环的机会越来越渺茫,上车的机会真的不多了。

03

未来十年,

四环向南,

谱写时代新篇。

对绝大多数北京改善需求而言,南四环,也许是入主北京四环的最后机会。

相比于北四环和东四环,过去南四环发展相对滞后,在朝阳、西城、东城、海淀发展均现饱和的情况下,在北京的新规中,南四环成为首都的发展重心。过去几年,随着国家“千年大计”大力推动京津冀一体化,以及大兴国际机场的完工和启用,近万亿城南计划第三阶段等国家战略,在政府倾力的聚焦下,南四环即成为首都发展全新高地。区域发展更是在现有的成熟的配套体系下,集合更优质、更体系化的资源,升级城市功能,丰富和优化城市配套。

位于南四环的最成熟的西红门商圈,更是带动区域发展的活力引擎,未来价值不可限量。目前,西红门商圈已经汇聚了荟聚购物中心(宜家家居)、鸿坤广场、乐家购物为代表的三大购物中心,以及未来北京最大沃尔玛山姆会员店,大型的商业中心逐渐壮大了西红门区域,而几大商业中心的凝聚,让西红门商圈的能量足以比肩城市中心商圈。除商业外,西红门还将引入众多文化产业——新媒体产业基地、兴创国际中心、星光影视城,成为城南文化新地标,并推助区域走向国际化。《北京市商业服务业设施空间布局规划(2018-2035年)》中指出,北京市重点打造西红门区域,西红门与CBD、石景山、回龙观、城市副中心5个区域并列为北京区域级商业中心。

红利加持,资源聚合,位于南四环的西红门,未来已来。

04

6.4万+,

抢住北京南四环,

等待即是错过。

当时代的目光焦距于南四环的土地之上,中国地产TOP8品牌新城控股,秉承着对土地的崇高敬意,充分考量都会人居需求,凝萃二十七载项目经验,以繁华都会居所为理念,打造南四环的珍稀品质大宅——新城熙红印。

新城·熙红印,占据南四环——西红门商圈核心区位,集荟聚、鸿坤、乐家、万达四大购物中心利好于一身,荟萃双轨及教育资源,从墅质洋房级的造园之道、到现代简约轻奢的建筑风格设计、再到多元产品户型的创新,始终致力于为当代都会人群,敬献至臻至善的居住体验。

据悉,新城熙红印即将限价6.4万+入市,首付100万起,抢住北京四环,你还在等什么?

VIP热线6920 7777

地址:大兴西红门宜家荟聚购物中心南门迪卡侬 熙红印城市展厅 诚邀品鉴

注·本文部分图片来源于网络,均为转载,版权属于原作者或网站;

相关推荐
热点推荐
利物浦老板亨利妻子:若塔兄弟去世让人悲痛,他是个很好的人

利物浦老板亨利妻子:若塔兄弟去世让人悲痛,他是个很好的人

懂球帝
2025-07-03 22:47:07
北大教授给老母亲解释什么是GDP,绝了...

北大教授给老母亲解释什么是GDP,绝了...

深度报
2025-06-02 21:58:02
不能什么钱都赚!盾构机被扣广州,印度着急,不能“开疆拓土”了

不能什么钱都赚!盾构机被扣广州,印度着急,不能“开疆拓土”了

通鉴史智
2025-07-03 14:43:20
美专家:就算大陆拿下台湾也没啥用,但我们介入,美国本土就完蛋

美专家:就算大陆拿下台湾也没啥用,但我们介入,美国本土就完蛋

傲傲讲历史
2025-07-03 17:10:01
央视曝光中国航母24架歼-15出动全过程,遭遇美军F/A-18谁更强?

央视曝光中国航母24架歼-15出动全过程,遭遇美军F/A-18谁更强?

阿七说史
2025-07-02 18:57:38
堂妹去看了鹿晗演唱会,回来和我说,鹿晗八成已经被关晓彤甩了

堂妹去看了鹿晗演唱会,回来和我说,鹿晗八成已经被关晓彤甩了

凌风的世界观
2025-07-01 20:07:14
小米SU7车主哭诉,开3个月掉价超12万!56万买的想卖43.5万没人理

小米SU7车主哭诉,开3个月掉价超12万!56万买的想卖43.5万没人理

明月杂谈
2025-07-03 07:37:25
知名演员李明珠:荧幕上是奶奶专业户,现实中是德高望重的老教授

知名演员李明珠:荧幕上是奶奶专业户,现实中是德高望重的老教授

银河史记
2025-07-03 23:09:54
再一次落井下石?为何大S离世都五个月了,张兰迟迟不愿放过她?

再一次落井下石?为何大S离世都五个月了,张兰迟迟不愿放过她?

容景谈
2025-07-02 21:23:35
被封杀4年后,赵薇的海外资产被曝光,难怪她能走这么干脆利落!

被封杀4年后,赵薇的海外资产被曝光,难怪她能走这么干脆利落!

不八卦掌门人
2025-07-01 20:33:19
俄海军副司令古德科夫少将遭海马斯袭击身亡,一大批军官遭团灭

俄海军副司令古德科夫少将遭海马斯袭击身亡,一大批军官遭团灭

环球热点快评
2025-07-03 20:05:29
俄军黑海舰队司令、第810海军陆战旅旅长双双阵亡?

俄军黑海舰队司令、第810海军陆战旅旅长双双阵亡?

鹰眼Defence
2025-07-03 15:40:56
巴乔谈他把自己的落场球衣送给梅西!

巴乔谈他把自己的落场球衣送给梅西!

氧气是个地铁
2025-07-03 20:46:09
索要首发!保罗快船谈判陷僵局,弗兰克要加价了,哈登需要他加盟

索要首发!保罗快船谈判陷僵局,弗兰克要加价了,哈登需要他加盟

巴叔GO聊体育
2025-07-03 11:03:36
杨宏斌已任新疆生产建设兵团党委常委

杨宏斌已任新疆生产建设兵团党委常委

澎湃新闻
2025-07-03 09:38:26
就是他,让外蒙古独立出去,从中国“蒙古省”变成蒙古国

就是他,让外蒙古独立出去,从中国“蒙古省”变成蒙古国

boss外传
2025-07-02 21:40:03
利物浦老板娘琳达悼念若塔:他的离世令人痛心 他是非常善良的人

利物浦老板娘琳达悼念若塔:他的离世令人痛心 他是非常善良的人

直播吧
2025-07-03 22:26:05
紧急提醒!湖北人尽量少出门,多穿红色衣服

紧急提醒!湖北人尽量少出门,多穿红色衣服

鲁中晨报
2025-07-03 12:08:09
若塔弟弟生前效力的俱乐部发布公告:球队将进入官方哀悼期

若塔弟弟生前效力的俱乐部发布公告:球队将进入官方哀悼期

雷速体育
2025-07-03 23:06:14
泰国总理被停职、泰柬边境紧张,到底发生了什么?

泰国总理被停职、泰柬边境紧张,到底发生了什么?

大象新闻
2025-07-03 08:29:19
2025-07-04 00:04:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

时隔两天泰国又换了一位总理 38岁佩通坦任职不到一年

头条要闻

时隔两天泰国又换了一位总理 38岁佩通坦任职不到一年

财经要闻

百亿债务压顶 风流传奇大佬全面"崩塌"

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

6.5秒破百 长安第三代UNI-V有更强2.0T

态度原创

健康
时尚
数码
游戏
公开课

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

七年陪跑+新剧逆袭!吴宣仪《不二臣》选角为何被嘲“灾难现场”

数码要闻

零售商数据显示:8GB 显存显卡销量远不及 16GB 版本

2025年最新的暴富方法,是在网上骂电子游戏

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版