深莞调控后惠州成交量猛增 库存高企土地供需两旺

龙海二路旁在建的楼盘  张慧敏 摄

华夏时报（）记者 李未来 见习记者 张慧敏 深圳报道

深圳、东莞限购之后，惠州承接了部分投资需求，成交量大幅上涨，但同时，惠州楼盘的空置率仍然很高。“因为很多到惠州购房的客户都是为了投资，并不是自住，所以空置率高。”美联物业全国研究中心总监何倩茹对《华夏时报》记者说。

惠州楼市火热的背后是一直处于高位的库存量，与之相对应的则是上半年惠州土地市场供需两旺。“库存量高，供地多，说明投资机会好。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

深莞加深调控“利好”惠州楼市

“深圳、东莞两个城市限购加强了，而目前惠州还没限购，再加上深圳特区40周年庆，据说有‘大礼包（深圳扩容）’，所以有很多购买力转移到惠州市场。”何倩茹对《华夏时报》记者说。

在深圳“715新政”公布之后，惠州楼市成交量也有明显上扬。根据惠州世联行数据，第29周（07.13—07.19）惠州商品房成交4066套，环比上升4.23%，同比上升52.40%；第30周（07.20—07.26）惠州商品房成交4150套，环比上升2.07%，同比上升19.77%。29周和30周惠州商品房成交量一共为8216套，根据乐有家的数据，八千多套房子大约是整个惠州楼市4月份的新房网签量。

7月28日，《华夏时报》记者从惠州南站一路向南走访了大亚湾片区，发现有许多在建的楼盘，同时也看到许多现房空置。“空置率高这个情况，一直都比较严重。因为很多到惠州购房的客户都是为了投资，所以空置率高是正常的。”何倩茹表示。

聚福揽福豪庭位于龙海三路龙源华府东边500米处，小区于2019年6月30日交房。当《华夏时报》记者以买房人的身份在龙源华府售楼处询问为什么聚福揽福豪庭的入住率不高时，龙源华府销售人员陈先生对记者说：“那边都已经卖完了，因为交房不久，所以入住率不是很高。”他还表示，如果自己不住的话就当投资，五年前买的房，现在转手卖掉能够翻一番。

龙海三路旁招租的厂房  张慧敏 摄

聚福揽福豪庭的商铺招租广告  张慧敏 摄

富康·锦绣壹号位于临深交界地，其销售人员胡先生对记者表示，如今已经卖完的项目前期二手房价格已经达到25000元/平，下周锦绣壹号将再开一批新房源，届时价格将达到25000元/平方米，比上周六开盘的价格高2000元/平方米。但是记者查阅了多个房屋中介平台，发现锦绣壹号前期的二手房房源较多，实际价格基本上都在20000元/平以下，甚至有很多房源在15000元/平以下，价格并不像胡先生说的那么高。

“当年在惠州买房是为了自住，到现在交房5年了，在那边没住过10次。”《华夏时报》记者看到购房者张先生在某购房群里这样说。“昨晚从巽寮湾回深圳，途径大亚湾，密密麻麻到处‘种’着房子，有的整栋楼就开了一两盏灯。平时没人住，商业配套也搞不起来，所以自住也不是很方便。”

库存高企，土地供求热度依旧不减

虽然市场成交升温，但惠州新房库存仍居高不下。惠州中原数据显示，自2018年7月份起，惠州新房库存量突破900万平，并呈现快速上升的态势，截至2020年6月30日，录得最新库存面积为1410万平，最新去化周期为14.47个月，较去年同期增加1.49个月。

尽管库存量高企，2020年上半年惠州土地供求均出现了大幅度的上涨。据惠州中原监测，上半年惠州挂牌地块173宗，同比上升62%，总挂牌面积为1025万平，同比上升249%；成交地块151宗，同比上升44%，成交面积为552万平，同比上升81%。从经营性用地供求情况看，惠州共挂牌经营性用地79宗，同比上升61%，挂牌面积260万平，同比增加113%；成交71宗，同比上升48%，成交面积218万平，同比增加95%。

据惠民之家统计数据，2020上半年佳兆业集团在惠州拿地金额为27.43亿元，位列2020年上半年惠州房企拿地第一名；华润置地斥资27.19亿元竞得金山新城鹿江沥地块，位列第二名，其楼面价7735元/㎡，创下了惠州土地成交楼面价历史新高；星河控股上半年拿地金额也是超过20亿元，并且专注仲恺拿地。

58安居客房产研究院首席分析师张波对《华夏时报》记者表示，与东莞比起来，惠州本身的产业发展水平相对较低，同时房价水平表现低，最容易吸引工作在深圳、居住在惠州的刚需自住购房者，这也是房企看好惠州，愿意在惠州市场抢地的重要原因。

“库存量高，供地多，说明投资机会好。从土地供应来讲，一方面地方政府可能有一定的土地财政压力，城市发展需要通过卖地来带动资金；另一方面也说明企业看好惠州，如果企业有意愿来惠州，政府供地节奏会加快。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。