<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京“多校划片”助推学区房降温!有房降价百万卖不动

0
分享至

西城区丰汇园小区,十几栋不算高的住宅楼不起眼,都是20多年的老楼,外墙也褪了色。但这个小区一直被二手房中介热捧,一套50多平方米的“老破小”动辄上千万元。

“丰汇园这套房子已经降了100万,您考虑看看吗?”离小区最近的一家中介门店,经纪人常蔚刚刚被客户挂了电话,脸上难掩失落。

根据西城区教委今年4月底发布的新规,自7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时将不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。随着入学新政即将生效,在金融街干了10年经纪人的常蔚正经历从业以来最震撼的时刻:多个热门小区成交量腰斩,“最牛学区房”价格也不再坚挺。

降价百万还没卖出去

59平方米,两室一厅,报价1100万元——常蔚推荐的这套房挂了两个多月还没卖出去。

如果只从户型、楼龄、小区品质、物业服务来看,丰汇园小区的房子并不值这个价。推高房价的原因除了金融街附近的好地段外,还因为对口学校是宏庙小学。

宏庙小学是北京名校,已有100多年的历史。为了让孩子顺利入学,每年四五月入学政策一出,很多家长都盘算着购买丰汇园等宏庙小学“划片”小区里的房子,“站”到入学顺位的第一梯队里。

今年西城入学新政发布后,为了赶上末班车,一些家长提速买房。

“‘五一’小长假那几天,从早到晚都在带着购房人看房,吃饭都得挤时间!”成交量大增,让常蔚甚至忙到晚上11点。从链家在北京的实际成交数据来看,2020年“五一”期间日成交量同比增长超过100%。其中西城交易量同比和环比增长均超过100%。

就在5月1日当天,这套59平方米的两居室以1200万元的价格挂牌入市,但始终没能敲定买家。“卖家显然想趁机高价售出。”常蔚说,但市场很快冷静下来,此后的两个多月里,这套房子先后下调4次报价,最终降到1100万,依然没能售出。

相邻区域房价差有望缩小

同在新文化街,佟麟阁路西边的二手房成交均价大约在每平方米16万至18万元左右,而东边的二手房均价为十三四万元。

一街之隔,房价出现这样大的落差,关键原因就是划片的学校不同。按照之前的政策,佟麟阁路西边划入实验二小,而东边则划入实验二小的分校涭水河小学。教学资源的差距影响着所划片区的房价。

常蔚说,最早这里的购房人虽然也关心房子的划片,但远没有现在这么疯狂;后来每次楼市上涨,“学区房”的概念都会被很多人拿出来炒,价格越来越高。

印象最深的是2016年、2017年的那轮上涨。“看见房价涨得快,卖方的报价也报得很高,然后买方脑子一热就签了。”当年价格涨幅太夸张时,常蔚自己都很震惊。

随着2017年北京“3·17新政”开启最严调控季,北京出手严打炒作各种奇葩学区房的同时,东城、海淀等多区陆续落地实施“多校划片”政策。截至今年,城六区均明确提出了新购置的二手房不享受单校划片,而是通过“多校划片”方式入学。

“‘多校划片’后,一街之隔房价差好几万的情况很快会消失。”常蔚说,过去每个小区对口的学校很明确,在很大程度上影响房价;现在每个小区对口的学校随机匹配,一些热门学区房随之“降温”。

成交量和价格双降

过了“五一”小长假,常蔚渐渐感受到了入学新政的威力。“入学新政出台后10天内,成交量的确涨了,但价格没怎么变;10天之后,成交量和价格都开始下降。”

这样的大范围降价此前在东城和海淀的学区房市场也上演过。在执行“多校划片”半年后,东城房价下跌7%,海淀房价下跌11%。

政策刺激下,西城购房需求在5月中上旬持续释放,下旬市场开启深度回落。贝壳研究院数据显示,7月前19天,西城区实际二手房成交量占全市比重由5月份11%的高点降至6%,为2019年以来月度最低值;成交均价较5月高点下跌8%,基本回到政策前平均水平。由此看来,“多校划片”只带来价格短期波动,市场行情逐渐回落企稳。

以往的热门片区交易量也同步回落。5月需求集中释放后,教育资源更优质的德胜、金融街区域6月成交量环比腰斩。数据显示,入学新政刚发布后的5月,这两个片区成交环比及同比增幅均在2倍以上;需求集中释放后,6月成交均环比腰斩,降幅分别为53%和57%。“需求释放完毕,预计西城区域二手房热度将持续回落。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为。

“成交量上不去,需求少了,价格自然会降。”常蔚更期望市场回归理性平静。10年下来,他深知楼市稳定的重要性,疯涨虽然带来成交量增加,但很快会招来更严厉的调控政策,让市场进入“冰封”状态。

相关推荐
热点推荐
中将景建峰,以新身份亮相,强硬表示,“中国人民解放军随时能战!”

中将景建峰,以新身份亮相,强硬表示,“中国人民解放军随时能战!”

政知新媒体
2023-06-03 19:35:44
上海突发事件将有预警信息发布!“红橙黄蓝”分为四级

上海突发事件将有预警信息发布!“红橙黄蓝”分为四级

上海杨浦
2023-06-04 14:11:11
博导顾成:李丹教授我后悔请你来了,我家艳这下闹着我赶紧出国

博导顾成:李丹教授我后悔请你来了,我家艳这下闹着我赶紧出国

深刻成考
2023-06-03 13:42:27
皇马官宣本泽马离队!14年豪夺25冠,获2年2亿合同对决C罗

皇马官宣本泽马离队!14年豪夺25冠,获2年2亿合同对决C罗

奥拜尔
2023-06-04 18:05:39
华晨宇,遭受到人生最大的耻辱!

华晨宇,遭受到人生最大的耻辱!

莫说娱乐
2023-06-04 15:15:59
拜登在跌倒后报告了坏消息!

拜登在跌倒后报告了坏消息!

游戏时光者
2023-06-04 16:21:53
离谱!“跳楼母亲”所在公司账号被扒,公司被网爆,评论区沦陷!

离谱!“跳楼母亲”所在公司账号被扒,公司被网爆,评论区沦陷!

缘木不求娱
2023-06-04 16:49:25
多国曾现HMPV病毒感染,尚无治疗药物和疫苗

多国曾现HMPV病毒感染,尚无治疗药物和疫苗

健康时报
2023-06-04 15:18:06
李丹教授回应:完全不知道苏博士和顾导的瓜,我说的是纯学术问题

李丹教授回应:完全不知道苏博士和顾导的瓜,我说的是纯学术问题

社会故事集
2023-06-04 20:20:31
真正“长肉最猛”的3种主食,热量比肉还高

真正“长肉最猛”的3种主食,热量比肉还高

北青网-北京青年报
2023-06-02 08:01:08
93分钟绝杀,39岁小将汪嵩反击一条龙,拯救南通支云逃离降级区

93分钟绝杀,39岁小将汪嵩反击一条龙,拯救南通支云逃离降级区

体坛新视角
2023-06-04 19:45:53
就在刚刚,消息不得了了,突传来一震撼爆消息,明天要来大动作吗

就在刚刚,消息不得了了,突传来一震撼爆消息,明天要来大动作吗

兵圣财经
2023-06-04 14:39:51
党中央高度重视!中央纪委通报后,省委书记、省长接连动作:深刻警醒、反复敲打

党中央高度重视!中央纪委通报后,省委书记、省长接连动作:深刻警醒、反复敲打

政知新媒体
2023-06-04 19:36:30
一个网友拍下的母亲38岁、48岁、78岁时的照片,让人泪目!

一个网友拍下的母亲38岁、48岁、78岁时的照片,让人泪目!

娱乐意林lin
2023-06-03 07:16:10
德约当年美网一幕重现!16号种子误伤球童,女双比赛被直接判负

德约当年美网一幕重现!16号种子误伤球童,女双比赛被直接判负

ALL体育
2023-06-04 19:54:12
为什么还有这么多“小姐姐”喜欢穿T字裤 :解密T字裤的受欢迎之处

为什么还有这么多“小姐姐”喜欢穿T字裤 :解密T字裤的受欢迎之处

鹿头时尚
2023-06-04 18:20:02
香会晚宴细节:别国代表纷纷和奥斯汀攀谈,李尚福却低头忙自己的

香会晚宴细节:别国代表纷纷和奥斯汀攀谈,李尚福却低头忙自己的

山水谈热点
2023-06-04 11:34:25
崔天凯:如要恢复高层防务谈判,美应本着诚意减少在中国附近部署军力

崔天凯:如要恢复高层防务谈判,美应本着诚意减少在中国附近部署军力

环球网资讯
2023-06-04 16:12:32
美国的风向变了,中国下一步要严防的是,塔利班突然倒向美国

美国的风向变了,中国下一步要严防的是,塔利班突然倒向美国

今日蒋谈
2023-06-02 14:10:02
金融圈突发!王亚伟,朋友圈发文!

金融圈突发!王亚伟,朋友圈发文!

中国基金报
2023-06-04 18:02:14
2023-06-04 21:30:44

北京房产

曲婉婷148平法拍房以219.9万成交!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

被羁押22年后患癌症 廊坊灭门案嫌犯原伟东仍在喊冤

头条要闻

被羁押22年后患癌症 廊坊灭门案嫌犯原伟东仍在喊冤

财经要闻

体育要闻

地球保卫战,只剩最后一道防线了...

娱乐要闻

李荣浩连续9年为妻子庆生 无生子计划

科技要闻

中国大厂最牛女CEO

汽车要闻

售14.18万-16.88万 2023款亚洲狮正式上市

态度原创

艺术
亲子
家居
教育
公开课

艺术要闻

JINGART2023 回归北京艺术生态的party 一切都要耐心对待

亲子要闻

跳给爸爸看的?六一演出“辣妈团”火了,穿旗袍跳热舞惊艳众人

家居要闻

日式原木暖居,营造宁静休憩空间

教育要闻

蓝海变红海,高考志愿填报咋就这么火?

公开课

40岁广东男子,每晚夜跑6公里,一年后:

无障碍浏览 进入关怀版