<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京楼市新房库存高企 促销力度料加大

0
分享至

中国证券报记者日前走访北京地区多个楼盘发现,房企降价促销力度未见明显减弱,不少新楼盘优惠力度较大,部分热门楼盘的二期、三期项目主动降价。专家表示,目前,北京地区新房市场库存较高,且受疫情反复的影响而回暖较慢,预计市场热度在八、九月份有望回升,但房价不会出现大涨。

新项目开盘优惠增多

“三期开盘优惠力度很大,算下来比年中时销售的二期项目更便宜,均价基本上在4.8万元至4.9万元/平方米,不同户型价格略有不同,但每平方米5.1万元也打住了。”北京市东部某热门楼盘的销售经理告诉中国证券报记者,“我们的开盘折扣是96折外加三万元优惠,现在虽然已经过了开盘,但还可以申请同等折扣力度外加其他优惠。”

除房企主动打折外,不少楼盘与中介机构合作,联合推出优惠活动。同一区位另一新楼盘开盘优惠为91折,“因为开盘已过,目前最高可拿到94折,但是可以叠加我们平台线上优惠活动,领取购房津贴,网签后津贴会返给客户。”带看的某中介机构销售经理说,“除了这些,还可额外减免3年的物业费。”中国证券报记者还发现,不同楼盘联合中介推出优惠活动也不尽相同,如北京南部某楼盘,该中介可在原本楼盘打折优惠的基础上,从其所获佣金中按照总价的1%返还客户,总价立减近十万元。

对此,诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,虽然房企冲刺半年业绩的高峰促销期已过,但由于北京受到疫情反复的影响,看房受限,随着当前疫情逐步受控,房企加大促销力度,通过以价换量的方式来提升销量。

此外,库存高企也是房企持续大力促销的主要原因之一。据克而瑞研究中心(下称:克而瑞)统计,截至2020年6月,北京新房库存创下新高,库存量超过10万套,房企去化压力大。

中国指数研究院(简称“中指院”)指数事业部研究总监曹晶晶指出,上半年北京市场销售明显回落,房企销售重心后移至下半年,市场销售竞争进一步加剧,部分位置相对偏远或同质化严重的项目,希望通过提高优惠力度来吸引客群,提升项目竞争优势,加快项目去化。此外,置业者数量有限,在高库存、企业业绩目标及资金回笼压力下,部分项目希望通过提高项目优惠力度方式,及时抢收阶段性置业需求,加快资金回笼,缓解资金压力。

下半年房价料保持平稳

“整体来看,虽然部分项目优惠力度较大,房价存调整压力,但下半年部分改善型产品将逐渐入市,一定程度上将对新房价格形成支撑。另外,在一二手房价倒挂影响下,新房价格亦存在一定上涨空间,但整体价格以稳为主。”曹晶晶说。

7月29日,北京市再挂牌出让两宗不限价地块。据克而瑞统计,2020年至今,北京市合计成交不限价住宅用地28宗。克而瑞表示,随着北京不限价地块供应增多,以及限竞房用地逐渐退潮,新建商品住宅市场供应结构发生变化,不限价项目将重回主流。高企的限竞房存量,仍将继续影响市场,房价上涨动力不足。但下半年,北京豪宅市场供应预计有所增加,或将引起价格的结构性波动。

陈霄也认为,下半年北京房价基本上将维持稳定,但区域分化将愈加显著。

在成交方面,中指院监测数据显示,7月北京新房市场成交规模同环比均增长。截至7月26日,北京新房(不含保障房)成交规模48.34万平方米,环比增长14.0%,同比增长6.3%,市场仍在稳步恢复。1-7月,北京新房成交规模同比下降仍超三成。

曹晶晶预计,下半年新房供应将进一步加大,成交规模或呈上升态势,但不及去年下半年同期水平。

相关推荐
热点推荐
“中国罕见提出大规模采购意向”

“中国罕见提出大规模采购意向”

环球时报新闻
2025-05-10 00:03:25
主动发声,里弗斯决定引爆联盟,宁愿放弃9000万,也要离开洛杉矶

主动发声,里弗斯决定引爆联盟,宁愿放弃9000万,也要离开洛杉矶

体育大朋说
2025-05-10 11:14:03
赵心童笑言:50万镑奖金在昨晚已花掉 我确实喜欢各个品牌的手表

赵心童笑言:50万镑奖金在昨晚已花掉 我确实喜欢各个品牌的手表

风过乡
2025-05-10 07:52:34
西游:狮驼岭真正恐怖之处,并非尸山血海,而是孙悟空看透的真相

西游:狮驼岭真正恐怖之处,并非尸山血海,而是孙悟空看透的真相

大千世界观
2025-05-09 14:51:23
证监会决心保护投资者!5月10日,凌晨的三大重要消息冲击来袭

证监会决心保护投资者!5月10日,凌晨的三大重要消息冲击来袭

风口招财猪
2025-05-10 00:48:05
杰伦-威廉姆斯:不会抱怨关键时刻触球次数的事 我们有关键先生

杰伦-威廉姆斯:不会抱怨关键时刻触球次数的事 我们有关键先生

直播吧
2025-05-10 17:17:20
华为签约婵宝!前有李伯伯手握王炸打稀烂,后有任老爷子慧眼识珠

华为签约婵宝!前有李伯伯手握王炸打稀烂,后有任老爷子慧眼识珠

小嵩
2025-05-10 11:01:34
小图拉姆免签国米9360万欧签劳塔罗等5将,现身价3.9亿欧

小图拉姆免签国米9360万欧签劳塔罗等5将,现身价3.9亿欧

直播吧
2025-05-10 16:32:22
印巴冲突打出了惊喜:击碎了印度大国梦,还把美西方霸权打回原形

印巴冲突打出了惊喜:击碎了印度大国梦,还把美西方霸权打回原形

博览历史
2025-05-09 16:00:23
22岁安徽大学生戴东兴,在武汉失联一个月,监控下消失,事出蹊跷

22岁安徽大学生戴东兴,在武汉失联一个月,监控下消失,事出蹊跷

南南史
2025-01-22 09:24:06
玻璃心?网友爆料:许多开源情报分析和时评博主,惨遭印度政府域内封禁!

玻璃心?网友爆料:许多开源情报分析和时评博主,惨遭印度政府域内封禁!

小萝卜丝
2025-05-09 19:40:21
TVB视帝晒近况!拍摄现场吃饭狼吞虎咽,自曝艺人其实表面风光

TVB视帝晒近况!拍摄现场吃饭狼吞虎咽,自曝艺人其实表面风光

小俎娱乐
2025-05-09 13:00:06
詹姆斯:球队文化起始于波波维奇执教马刺 如今有很多球队效仿

詹姆斯:球队文化起始于波波维奇执教马刺 如今有很多球队效仿

直播吧
2025-05-10 09:39:10
王励勤的好帮手来了:一人可帮助国乒不惧怕雨果,男单夺冠稳!

王励勤的好帮手来了:一人可帮助国乒不惧怕雨果,男单夺冠稳!

阿凫爱吐槽
2025-05-10 09:46:44
不要嘲笑印度

不要嘲笑印度

难得君
2025-05-08 10:09:16
重庆大学通报“本科生发14篇SCI论文”:撤销荣誉奖励,其父免职

重庆大学通报“本科生发14篇SCI论文”:撤销荣誉奖励,其父免职

政知新媒体
2025-05-10 14:28:43
周琦:那家灌饼是真好吃,N位冠军都认证的 杨毅扎心:只有你没赢

周琦:那家灌饼是真好吃,N位冠军都认证的 杨毅扎心:只有你没赢

风过乡
2025-05-10 12:22:42
“胜利日停火协议”生效首日,俄军推进速度创纪录,乌克兰怎么呢

“胜利日停火协议”生效首日,俄军推进速度创纪录,乌克兰怎么呢

碳基生物关怀组织
2025-05-09 19:05:09
巴西总统卢拉将访华

巴西总统卢拉将访华

上观新闻
2025-05-10 10:53:06
激战48小时,50名印军阵亡,77架军机被击落,印度使馆责怪中国

激战48小时,50名印军阵亡,77架军机被击落,印度使馆责怪中国

说天说地说实事
2025-05-10 05:28:31
2025-05-10 17:32:49

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

巴军公布空战击落"阵风"录音:"阵风"编队惊慌失措

头条要闻

巴军公布空战击落"阵风"录音:"阵风"编队惊慌失措

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

教育
本地
旅游
健康
艺术

教育要闻

名校小升初培优题,求面积,方法一目了然

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版