2020-08-01 09:52:52 来源: 严肃买房报告
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海淀第三个，海淀山后唯一一个不限价商品房项目来了。
7月31日，华润西北旺地块官宣案名「海淀·幸福里」，产品为100-190㎡三居四居，共计1700余套，预计售价9万/㎡左右。
面积段与严肃君当初判断基本一致，倒是案名有些意料之外。
幸福里，一个首次在北京出现的华润产品。
这种做法并不常见。为了发挥品牌溢价，多数房企会复用成功的产品IP，典型如金茂府系，融创壹号院系。
而华润在北京其实拥有多个成功产品，从一开始的橡树湾、华润城、未来城市，到近期大热的万橡系。
显然，华润这次的选择，不是求稳，而是求新。
以深圳华润·幸福里为例，位于罗湖核心地段，三栋49层住宅，为深圳最高的住宅建筑之一。09年首期开盘均价就达到4万/㎡，目前幸福里二手房均价近10万/㎡，而整个罗湖万象城片区二手房均价在6.6万/㎡左右。一是核心地段先天优势，二是过硬的建筑质量和精装品质，三是强大的物业服务体系，四是紧邻万象城带来的附加值。项目位于海淀西北旺，5公里半径内有永丰产业基地、生命科学园、中关村软件园三大产业园区，4公里外就是建设中的西北旺万象汇，未来也是精装交房。以幸福里来命名华润西北旺地块，多了一丝致敬的意味。同样是高新技术企业聚集区，吸引的都是全国各地高知人群，年轻，多元，开放，包容。“新”不仅在于形成时间较晚，更在于这里已经成为海淀新的增长极。典型如后厂村，中关村软件园的核心区域，面积只有2.6平方公里，2018年创造的产值却高达2519.6亿元，每平方公里的产值为969亿元，是深圳的80倍。新近崛起的翠湖与永丰组团，也已经聚集了500多家大中型科技企业。同样新鲜的，还有这里数以万计的高新技术企业从业者。媒体是这样定义他们的，“码农、高学历、高薪资、平均年龄29.2岁。”B面是，月入五万却活得像月薪五千，大部分时间梦想着改变世界，剩下的时间都在计算何时能在北京买一套房子。据不完全统计，2010-2019十年间，除共有产权房和企业100%自持地块外，海淀出让的可售卖商品房宅地，只有14宗。尤其是2016年后出让的6宗，全部是限竞房地块，以90㎡以下刚需产品为主。已开盘项目大多处于清盘阶段，新亮相的京投发展·岚山在六环外。伴随着土地供应结构调整，整个北京新房市场都在重启商品房赛道，海淀也不例外。今年海淀共出让6宗宅地，除2宗共有产权房用地外，其余全为不限价商品房用地。位于海淀西山别墅区的香山壹号院、颐和金茂府两项目近日相继亮相，预计均价超10万。从效果图来看，海淀·幸福里整体色调以黑白灰为主，外立面为现代玻璃幕墙。看来这次海淀·幸福里，从颜值上，都在瞄准新海淀人群了。据了解，项目8月1日将正式开放三大展厅，到底里子如何，到时候可以一探究竟了。从上个世纪八十年代的“中关村电子一条街”，到上地西二旗“中关村软件园”巨无霸，再到凭借一己之力串起8个产业园区的北清路。2006年华润定点上地，打造了超级大盘橡树湾，15年间从均价7千，涨到近10万/㎡。15年后华润定点北清路，会再造神盘吗？欢迎在评论区留言讨论~
本文来源：严肃买房报告
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祁延瑾_NO5127
