<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

新海淀,幸福里

0
分享至

海淀第三个,海淀山后唯一一个不限价商品房项目来了。

7月31日,华润西北旺地块官宣案名「海淀·幸福里」,产品为100-190㎡三居四居,共计1700余套,预计售价9万/㎡左右。

面积段与严肃君当初判断基本一致,倒是案名有些意料之外。

幸福里,一个首次在北京出现的华润产品。

这种做法并不常见。为了发挥品牌溢价,多数房企会复用成功的产品IP,典型如金茂府系,融创壹号院系。

而华润在北京其实拥有多个成功产品,从一开始的橡树湾、华润城、未来城市,到近期大热的万橡系。

显然,华润这次的选择,不是求稳,而是求新

01

新产品

幸福里,全国来看其实并不是新物种。
以深圳华润·幸福里为例,位于罗湖核心地段,三栋49层住宅,为深圳最高的住宅建筑之一。
09年首期开盘均价就达到4万/㎡,目前幸福里二手房均价近10万/㎡,而整个罗湖万象城片区二手房均价在6.6万/㎡左右。
有群友总结其四大卖点。
一是核心地段先天优势,二是过硬的建筑质量和精装品质,三是强大的物业服务体系,四是紧邻万象城带来的附加值。
海淀·幸福里有很多相似之处。
项目位于海淀西北旺,5公里半径内有永丰产业基地、生命科学园、中关村软件园三大产业园区,4公里外就是建设中的西北旺万象汇,未来也是精装交房。
以幸福里来命名华润西北旺地块,多了一丝致敬的意味。

02

新海淀

其实某种意义上来说,海淀山后很“深圳”。
同样是高新技术企业聚集区,吸引的都是全国各地高知人群,年轻,多元,开放,包容。
海淀山后也往往被称为“新海淀”。
“新”不仅在于形成时间较晚,更在于这里已经成为海淀新的增长极。
典型如后厂村,中关村软件园的核心区域,面积只有2.6平方公里,2018年创造的产值却高达2519.6亿元,每平方公里的产值为969亿元,是深圳的80倍。
新近崛起的翠湖与永丰组团,也已经聚集了500多家大中型科技企业。
同样新鲜的,还有这里数以万计的高新技术企业从业者。
媒体是这样定义他们的,“码农、高学历、高薪资、平均年龄29.2岁。”
B面是,月入五万却活得像月薪五千,大部分时间梦想着改变世界,剩下的时间都在计算何时能在北京买一套房子。
以及,换一套大房子。

03

新赛道

但海淀,向来是缺房的。
据不完全统计,2010-2019十年间,除共有产权房和企业100%自持地块外,海淀出让的可售卖商品房宅地,只有14宗
尤其是2016年后出让的6宗,全部是限竞房地块,以90㎡以下刚需产品为主。
已开盘项目大多处于清盘阶段,新亮相的京投发展·岚山在六环外。
刚需还有的挑,改善居住需求一直被压抑。
情况在今年开始有所改观。
伴随着土地供应结构调整,整个北京新房市场都在重启商品房赛道,海淀也不例外。
今年海淀共出让6宗宅地,除2宗共有产权房用地外,其余全为不限价商品房用地。
各项目入市速度也都很快。
位于海淀西山别墅区的香山壹号院、颐和金茂府两项目近日相继亮相,预计均价超10万。
海淀·幸福里是第三个。
从效果图来看,海淀·幸福里整体色调以黑白灰为主,外立面为现代玻璃幕墙。
看来这次海淀·幸福里,从颜值上,都在瞄准新海淀人群了。
据了解,项目8月1日将正式开放三大展厅,到底里子如何,到时候可以一探究竟了。
互动时刻:
如果只用一个词来总结海淀,那就是一路向北
从上个世纪八十年代的“中关村电子一条街”,到上地西二旗“中关村软件园”巨无霸,再到凭借一己之力串起8个产业园区的北清路。
2006年华润定点上地,打造了超级大盘橡树湾,15年间从均价7千,涨到近10万/㎡。
15年后华润定点北清路,会再造神盘吗?欢迎在评论区留言讨论~
相关推荐
热点推荐
巴基斯坦军方:印度导弹袭击巴首都附近空军基地

巴基斯坦军方:印度导弹袭击巴首都附近空军基地

澎湃新闻
2025-05-10 08:28:02
8位正部级干部,有新任务

8位正部级干部,有新任务

鲁中晨报
2025-05-10 16:52:34
传韩美半导体对华断供HBM制造设备!

传韩美半导体对华断供HBM制造设备!

芯智讯
2025-05-10 11:44:01
印航母出动,凌晨五点突袭卡拉奇,中系054A护卫舰迎来首战

印航母出动,凌晨五点突袭卡拉奇,中系054A护卫舰迎来首战

书中自有颜如玉
2025-05-11 02:56:52
高叶 大嫂的魅力

高叶 大嫂的魅力

乡野小珥
2025-05-10 13:44:40
医生痛斥:老年痴呆最早信号,不是忘事!而是频繁出现这5异常!

医生痛斥:老年痴呆最早信号,不是忘事!而是频繁出现这5异常!

窗外的光
2025-05-07 09:43:14
老辈人的八卦能有多辣眼睛?网友:我就服最后那个扒灰被打废的!

老辈人的八卦能有多辣眼睛?网友:我就服最后那个扒灰被打废的!

娱乐圈人物大赏
2025-05-10 00:20:06
3元/升!中国石油宣布,“新汽油”要来了,网友:新能源车买早了

3元/升!中国石油宣布,“新汽油”要来了,网友:新能源车买早了

一个有灵魂的作者
2025-05-08 06:24:37
CBA总决赛引争议:王博“握手风波”成焦点!

CBA总决赛引争议:王博“握手风波”成焦点!

鲁源侃球
2025-05-10 08:46:42
55岁王菲貌美如初,与谢霆锋烛光晚餐,十年复合为何如此甜蜜?

55岁王菲貌美如初,与谢霆锋烛光晚餐,十年复合为何如此甜蜜?

乡野小珥
2025-05-11 03:28:01
美财长提“弃台”换免债,中方亮出10个大字

美财长提“弃台”换免债,中方亮出10个大字

针砭天下事
2025-05-09 18:35:03
别犯忌讳!明日母亲节是凶日,牢记:1不动、2不洗、3不说、4不坐

别犯忌讳!明日母亲节是凶日,牢记:1不动、2不洗、3不说、4不坐

叮当当科技
2025-05-10 03:14:44
这才是宋氏三姐妹真实的相貌,不是演员扮演的角色!

这才是宋氏三姐妹真实的相貌,不是演员扮演的角色!

历史伟人录
2025-05-08 10:08:01
中俄联合声明,东北重大发展机遇来了!

中俄联合声明,东北重大发展机遇来了!

华山穹剑
2025-05-10 21:46:56
2004年广州一女子投资56万入股招商银行,9年后,分红把她吓坏了

2004年广州一女子投资56万入股招商银行,9年后,分红把她吓坏了

如烟若梦
2025-05-08 15:08:13
破防的国家又多了一个,那就是印度尼西亚。

破防的国家又多了一个,那就是印度尼西亚。

老友科普
2025-05-09 19:09:14
上海老教授临终捐空房产,养子整理遗物找到结婚证,翻开后瘫坐在地

上海老教授临终捐空房产,养子整理遗物找到结婚证,翻开后瘫坐在地

红豆讲堂
2025-05-09 09:55:16
刘德华回妻子娘家探亲,舅舅设宴招待很重视,52亿身家排大马29位

刘德华回妻子娘家探亲,舅舅设宴招待很重视,52亿身家排大马29位

娱乐看阿敞
2025-05-10 17:18:47
最后关头特朗普添堵,要求将黎智英案纳入会谈,中方回应斩钉截铁

最后关头特朗普添堵,要求将黎智英案纳入会谈,中方回应斩钉截铁

肆时说
2025-05-10 16:20:48
一场4-0踢出中超惨案,领头羊踢疯了,邵佳一不敢相信

一场4-0踢出中超惨案,领头羊踢疯了,邵佳一不敢相信

足球狗说
2025-05-10 20:56:26
2025-05-11 04:23:00

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美港口货运量大减 特朗普又"语出惊人":这是好事

头条要闻

美港口货运量大减 特朗普又"语出惊人":这是好事

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

科技要闻

陷“虚假宣传”风波,小米SU7 Ultra遭退订

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

本地
亲子
旅游
健康
公开课

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

亲子要闻

盘点2025上海十大代孕助孕公司,上海成功率较高的代孕助孕公司!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版