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新海淀,幸福里

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海淀第三个,海淀山后唯一一个不限价商品房项目来了。

7月31日,华润西北旺地块官宣案名「海淀·幸福里」,产品为100-190㎡三居四居,共计1700余套,预计售价9万/㎡左右。

面积段与严肃君当初判断基本一致,倒是案名有些意料之外。

幸福里,一个首次在北京出现的华润产品。

这种做法并不常见。为了发挥品牌溢价,多数房企会复用成功的产品IP,典型如金茂府系,融创壹号院系。

而华润在北京其实拥有多个成功产品,从一开始的橡树湾、华润城、未来城市,到近期大热的万橡系。

显然,华润这次的选择,不是求稳,而是求新

01

新产品

幸福里,全国来看其实并不是新物种。
以深圳华润·幸福里为例,位于罗湖核心地段,三栋49层住宅,为深圳最高的住宅建筑之一。
09年首期开盘均价就达到4万/㎡,目前幸福里二手房均价近10万/㎡,而整个罗湖万象城片区二手房均价在6.6万/㎡左右。
有群友总结其四大卖点。
一是核心地段先天优势,二是过硬的建筑质量和精装品质,三是强大的物业服务体系,四是紧邻万象城带来的附加值。
海淀·幸福里有很多相似之处。
项目位于海淀西北旺,5公里半径内有永丰产业基地、生命科学园、中关村软件园三大产业园区,4公里外就是建设中的西北旺万象汇,未来也是精装交房。
以幸福里来命名华润西北旺地块,多了一丝致敬的意味。

02

新海淀

其实某种意义上来说,海淀山后很“深圳”。
同样是高新技术企业聚集区,吸引的都是全国各地高知人群,年轻,多元,开放,包容。
海淀山后也往往被称为“新海淀”。
“新”不仅在于形成时间较晚,更在于这里已经成为海淀新的增长极。
典型如后厂村,中关村软件园的核心区域,面积只有2.6平方公里,2018年创造的产值却高达2519.6亿元,每平方公里的产值为969亿元,是深圳的80倍。
新近崛起的翠湖与永丰组团,也已经聚集了500多家大中型科技企业。
同样新鲜的,还有这里数以万计的高新技术企业从业者。
媒体是这样定义他们的,“码农、高学历、高薪资、平均年龄29.2岁。”
B面是,月入五万却活得像月薪五千,大部分时间梦想着改变世界,剩下的时间都在计算何时能在北京买一套房子。
以及,换一套大房子。

03

新赛道

但海淀,向来是缺房的。
据不完全统计,2010-2019十年间,除共有产权房和企业100%自持地块外,海淀出让的可售卖商品房宅地,只有14宗
尤其是2016年后出让的6宗,全部是限竞房地块,以90㎡以下刚需产品为主。
已开盘项目大多处于清盘阶段,新亮相的京投发展·岚山在六环外。
刚需还有的挑,改善居住需求一直被压抑。
情况在今年开始有所改观。
伴随着土地供应结构调整,整个北京新房市场都在重启商品房赛道,海淀也不例外。
今年海淀共出让6宗宅地,除2宗共有产权房用地外,其余全为不限价商品房用地。
各项目入市速度也都很快。
位于海淀西山别墅区的香山壹号院、颐和金茂府两项目近日相继亮相,预计均价超10万。
海淀·幸福里是第三个。
从效果图来看,海淀·幸福里整体色调以黑白灰为主,外立面为现代玻璃幕墙。
看来这次海淀·幸福里,从颜值上,都在瞄准新海淀人群了。
据了解,项目8月1日将正式开放三大展厅,到底里子如何,到时候可以一探究竟了。
互动时刻:
如果只用一个词来总结海淀,那就是一路向北
从上个世纪八十年代的“中关村电子一条街”,到上地西二旗“中关村软件园”巨无霸,再到凭借一己之力串起8个产业园区的北清路。
2006年华润定点上地,打造了超级大盘橡树湾,15年间从均价7千,涨到近10万/㎡。
15年后华润定点北清路,会再造神盘吗?欢迎在评论区留言讨论~
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