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等了6年长隆都没开,清远房价却涨了近3倍

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无论是“广清一体化”概念,还是长隆落地清远的宣传,都带动了清远房价的上涨。

等了6年长隆都没开,清远房价却涨了近3倍

文 | 张子怡

打开清远市地图,“清远市长隆旅游度假区”(以下简称“清远长隆”)这个地标已经存在了四年多时间,连同一起存在的还有括号中的(暂停营业)。

占地8.6万亩的清远长隆是长隆集团旗下第三座也是最大的主题公园,而广州番禺长隆项目总占地面积为1万亩,珠海长隆也仅有6千多亩。

只是清远长隆迟迟不开放,开放日期从2019年改成2020年,又改成2021年。

“暂停营业”四个字,套住了不少等待它的人。

等了6年长隆都没开,清远房价却涨了近3倍
清远长隆。张子怡摄。

另一方面,自2014年清远长隆项目规划信息发布后,恒大、阳光100、万科等多个地产商陆续进驻,长隆板块的房价从2015年3、4000元/平方米一路攀升至2019年的10000元/平方米,清远市区的普通楼盘价格甚至不如该区域。

然而,现如今,周边楼盘房价受疫情影响叠加广清城际未通、清远长隆未开放等因素,房价已从万字头跌到7000元到8000元/平方米水平。

清远人也等待着清远长隆的开业。

无论是清远本地出租车司机,还是长隆附近居民,他们都在期待着长隆的开放,他们期待着传说中的“长隆效应”,期待着长隆能带来的庞大经济增长与以“万”为单位的就业岗位,而不只是飙升的房价。

“停工”、“撤离”,关于清远长隆的纷乱消息甚嚣尘上。这座承载清远人、开发商共同期待的乐园,究竟为什么久等不开?

投资进度缓慢

清远长隆正门处,宽阔的长隆大道已经修建完成,属于清远长隆的绿色青山一望无际,寥寥可数的工人在路边施工,远处的磁悬浮列车还未建设完成,却不见工人施工,“长隆站”的站点难觅痕迹。

等了6年长隆都没开,清远房价却涨了近3倍
当地人说这是正在搭建的磁悬浮列车。张子怡摄。

正门对面的方圆的开发新楼盘刚刚开售,380套房源已卖出340套,9000元/平方米起的价格仍然备受追捧。追捧者多是来自广州的投资客,他们仍然看好长隆,看好即将运营的广清城际动车。

等了6年长隆都没开,清远房价却涨了近3倍
长隆正对面新楼盘。张子怡摄。

清远长隆所在位置距离清远市区有半小时车程,距离广州花都开车同样也需要半小时车程。

清远的出租车司机告诉界面新闻:“长隆这地方我们很少来,周围有几个温泉景点,偶尔带游客过来,本地人很少过来,都是附近村民在这里工作和生活。”

清远长隆外围还有许多连绵不断、未经开发的山林,当地居民说:“这片全部都是长隆的,政府全给他们了,我们就指着它开业了,这里一潭死水好歹弄点些起伏出来吧,日子也好过点。”

按照长隆集团的规划,清远项目总投资300亿元,建成后预计年产值超百亿元,将带动综合经济效益超过1000亿元,创造5万个就业岗位,并带动相关产业就业达20万人,项目在2015年11月11日已宣布正式动工。

然而自2015年底宣布正式动工以来,清远长隆项目建设并不顺利,“停工”、“延期”等消息不断。广东长隆集团有限公司董事长苏志刚于2017年接受媒体人吴晓波专访时也表示,“清远长隆将在2019年底建成开业。”

彼时,广东省发改委公布的《2018年重点建设项目计划》显示,清远长隆项目建设周期为2016-2019年。到最新发布的《广东省2020年重点建设项目计划表》里,清远长隆国际森林度假区项目的该项目建设起止年限改为2016-2021年。

根据《广东省2020年重点建设项目计划表》显示,清远长隆项目总投资约57.9亿元,截至2019年累计已完成投资约37.4亿元,2020年投资计划4亿元,主要建设内容是土建。计划表里,清远长隆项目的建设内容及规模包括七个主题游乐区域和广场、停车场、 后勤用房等,建筑面积41.67万平方米。

清远长隆项目前的实际投资额远低于当初所称的“总投资300亿元”,甚至建设4年后累计完成的投资不过37.4亿元。

2018年前后,清远长隆曾传出“停工”传闻,不少人都猜测“长隆资金周转有问题。”

等了6年长隆都没开,清远房价却涨了近3倍
现场寥寥可数的工人。张子怡摄。

实际上,长隆集团并不缺钱,只是在清远长隆项目上投资较少。

《广东省2020年重点建设项目计划表》显示,广州长隆国际生态旅游区建设年限为1996-2021年,总投资额363亿元,到2019年底累计完成投资为252亿元,2020年计划投资4.29亿元。

珠海长隆国际海洋度假区(二期)建设年限为2014-2027年,总投资500亿元,到2019年累计完成投资59.4亿元,2020计划投资15亿元。

资料显示,2018年6月,广州长隆旅游度假区规划调整方案已获规委会审议通过。长隆度假区计划新增投资200亿元在番禺打造五大乐园,包括新建全国规模最大的室内卡通乐园;结合地铁换乘枢纽新建大马戏等。 到2019年6月,广州长隆以36亿元的价格扫下番禺区两宗地块,分别为游乐公园用地及旅馆用地。

2015年,长隆计划投资200亿建设珠海横琴长隆国际海洋度假区第二期系列新项目。

无论是广州长隆还是珠海长隆,其扩容计划都在有序实施,甚至投资额也远超官方宣传。反而占地面积最大的清远长隆,投资额度小、建设进度更是缓慢。

对于清远长隆的建设缓慢的问题,界面新闻记者曾采访长隆集团工作人员,截止发稿前,对方都未对此回复。

此外,清远长隆未能如此开放的同时,长隆已将扩张步伐迈向了海南。在海南省2020年重点预备项目投资计划当中,海南长隆国际海洋生态旅游文化综合区项目计划总投资100亿元。

“明年能开一期”

清远长隆的员工通道大门紧锁中,保安警惕着前来拜访的人,直言:“不许拍照。”

偶尔大门打开时,有零星几个工人骑着电动车下山回家。

从长隆出来的工人告诉界面新闻:“我们里面现在没几个人的,这地方两年内都不一定能开。”

清远长隆项目附近楼盘的营销总经理则表示:“明年肯定能开,但是是开一期,比较小一点。长隆先开一部分试试水,看看效果。”

清远本地居民认为:“长隆开不开也要看广清城际能不能开,广清城际不开,都没有人来这里啊。长隆就是想引广州的游客过来玩,本地人能有多少人去玩啊。”

等了6年长隆都没开,清远房价却涨了近3倍
修建完成的长隆大道。张子怡摄。

交通配套建设问题或许是拖延清远长隆项目进程的重要原因。

据广州日报的消息,今年4月21日,广东省政协调研组来到清远调研,第一站就来到清远长隆。

苏志刚表示,在磁浮旅游专线、佛清高速公路、长隆周边的三条快速道路等清远长隆的交通配套建设,以及供水、供电、污水处理厂等相关项目上,希望得到省政协的关注与支持。

在此之前的多次项目调研会议上,清远长隆也多次表示要加快建设城轨交通与周边配套。

2012年11月,广州至清远城际轨道交通项目正式奠基并开工。建成通车后,将实现广清半小时经济圈的目标。彼时,清远与广州签订《广州·清远市合作框架协议》,初步提出了“广清一体化”的概念。

2013年12月31日,长隆集团与清远市人民政府正式签约,建设清远长隆国际森林度假区(国家级世界珍稀动植物种源基地)项目。

然而,广清城际建设了8年时间,其开通时间一再延期,最新时间是到2020年。

界面新闻记者曾走访广清城际建设的相关站点,无论是轨道还是车站都已建设完备。

清远本地人表示:“这两个站建好至少有一年时间了,就是不通车。”

清远长隆项目附近楼盘的营销总经理称:“今年10月广清城际就通了,我们楼盘在附近都看到在试车了。”

值得注意的是,延期多次的广清城际此次预计开通的是一期工程,一期只能去到广州北站,约需时25分钟,广州北距离广州市中心,地铁还需一小时路程。而连接广州市中心的二期工程,预计2023年竣工,开通时间暂时没有消息。

作为接驳长隆与广清城轨的广东首条磁悬浮轨道,清远磁浮旅游专线初期建设段与长隆主题公园同期运营,计划在2019年10月运营。

苏志刚所看重的磁悬浮旅游专线,竣工时间同清远长隆一同延期。

早在2018清远举行的第二届磁浮发展高峰论坛上,有工作人员透露,清远磁浮旅游专线初期建设银盏站至长隆主题公园段将于2019年10月通车。

到2019年6月,中铁磁浮交通投资建设有限公司将清远磁浮旅游专线通车时间更改为2020年10月。

《广东省2020年重点建设项目计划表》显示,清远市磁浮旅游专线工程银盏站至长隆主题公园段项目建设起止年限为2017-2021年。

至于佛清高速公路,建设完成时间也在2021年。

清远长隆项目附近楼盘的营销总经理告诉界面新闻:“磁悬浮列车完全就是为了长隆建的,清远市政府号称投了几十亿。长隆自己也投了那么多钱在项目上,长隆怎么可能跑路,只是时间问题。”

据广州日报报道,清远磁悬浮旅游专线项目预计今年9月初进行铺轨作业,2021年6月联调联试,2021年底达到运营条件。

可以预见的是,至少到2021年,清远长隆项目所面临的配套交通建设问题都望被解决,至于长隆本身,能开多少,是一期,还是全部,只能继续等待。

被推高的清远房价

无论是“广清一体化”概念,还是长隆落地清远的宣传,都带动了清远房价的上涨。

安居客数据显示,清远2015年的房价均价在3000元/平方米左右,到2020年,房价均价已到7000元/平方米的水平。

清远本地居民表示:“市区的商品房已经要1万了,今年跌了一些也是8、9000元。”

清远俨然成为一座楼盘之都。从长隆到市区,触目所及皆是高层住宅,这些住宅几乎成为了这座城市的主基调。有网友评论清远说:“我以为来这里看风景,结果是在看楼盘,清远还有什么特色吗?”

“清远的特产,除了清远鸡,就是商品房。可惜清远人买不起,月均收入3、4000元,哪里供得7、8000的房子”,清远的出租车司机说道。

事实上,清远本身经济体量一般,2019年GDP为1698.20亿元。根据广东省统计局的数据,清远人口2010年为370.38万,2019年为388.58万,年均新增人口勉强过2万。

据合富数据统计,2018年1-6月合富辉煌在清远在售项目成交客户中,58%为广州客户,35%为清远客户,7%为其它区域客户。

长隆板块附近楼盘的中介告诉界面新闻:“这里的房子都是广州人在买,比如阳光100或者北部万科,业主都没有住过。”

清远长隆与广清城际已经成为开发商的宣传卖点。长隆也的确有带动其附近房产板块的能力。

数据显示,2003年番禺房产成交均价3164元/平方米,2019年初番禺长隆板块房产成交均价3.1万元/平方米,年均涨幅超达到101%。2010年珠海房产成交均价3980元/平方米,2019年珠海长隆板块房产成交均价3.89万元/平方米,年均涨幅超达到102%。

在房产升值潜力面前,长隆集团于2013年首次涉足地产开发业务,长隆相关负责人接受媒体采访时表示:“公司在向外扩张时,将坚持在综合体项目中配备一定比重的住宅产品,以更好地实现资金的利用和周转,但保持‘地产为辅,旅游为主’的总体定位。”

长隆首个住宅项目长隆珑翠在2013年9月开卖,虽然当时周边配套稀少成为其最大硬伤,但是该项目打长隆景区牌,卖出了2.4万元/平方米的高价。目前贝壳网上,珑翠有25套在售房源,均价在3.8万元/平方米左右。

此后,2015年,珠海长隆以11.2亿元底价拍得横琴12.95万平米项目配套居住用地,该配套居住用地规定:总建筑面积中30%的建筑(员工宿舍)可分户办理产权,在本项目竣工验收后满五年方可销售,且只能销售给竞得人的员工,不得销售给其它的单位或个人。

或许由于该规定,长隆近几年未有新的住宅项目入市。至于清远,长隆似乎还未有对其住宅开发的考虑。

至少,“长隆”概念从广州到珠海再到清远,无一不所向披靡。清远长隆项目附近楼盘的营销总经理直言:“长隆板块的房价涨得最快,如果没有长隆和广清城际,谁会来这边买房?”

从规划信息发布到现在,清远长隆已经耗费了近6年的时间,传说中的长隆乐园还是未能如期开业,而他们能做的依旧是等待。

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