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房企偿债高峰来临 境内外债券约5588亿将到期

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随着2020年下半年的到来,房企将迎来偿债高峰。与此同时,房企发债的力度也在进一步加大。

Wind数据显示,截至7月21日,房企境外发债规模已经达到416.32亿美元(约合2910.45亿元),已经超过2017年全年规模,且接近2018年全年规模。

同期国内地产债的发债规模达3764.63亿元,同比增幅14.11%。至此,境内外累计发行规模达6675.08亿元。

7月以来,房企海外债计划发行数量已达22只,计划发行规模66.15亿美元。

在房企加速发债的背后,是将要到来的偿债高峰。

据克而瑞研究中心统计的数据显示,7月份房企将有32笔债券到期,金额共计554.84亿元,环比大幅上涨91%。

Wind数据显示,2020年6月-12月到期的内地房企美元债共计64只,合计204.37亿美元。其中,6月、8月和11月到期的债券数量最多。

贝壳研究院的报告称,2020年下半年房企债券融资偿还将迎高峰期,境内外融资债券到期规模约为5588亿元,同比增长58%。

按照克而瑞研究中心的报告,剔除提前兑付和回售因素,有14家房企2020年的到期债务规模超过100亿元。

其中,万科2020年到期的债务最高,达600多亿元。另外,在TOP20的房企中,还有绿地、绿城、龙湖、新城、融创和世茂6家房企年内到期债务破百亿元。

此外,房企在未来两年同期的偿债压力也在剧增。

按照贝壳研究院的预计,未来2-3年房企债务置换和融资需求将不断增大。2021年下半年与2022年下半年的债券到期压力已经分别突破5000亿元与3000亿元。中信证券研报,未来三年地产行业美元债到期规模分别是348亿美元、478亿美元和339亿美元。

而借新还旧对房企来说,也是其最多用的融资用途。所谓的借新还旧指的是,为现有债务进行再融资。

据贝壳研究院统计,7月20日至26日,房企到期债务全部为境内债券,总计约189.3亿元,环比微降4.5%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,如果下半年的销售市场可以发力,房企还债的压力会相对有所缓解,但整体上仍旧是资金链较为紧张的局面。

Wind数据此前统计显示,未来五年,房企海内外合计债务到期规模将达3万亿元左右,且从2020年开始到期规模将持续保持高位。境外方面,2020年-2024年,房企海外债合计到期规模将达1981.15亿美元。

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