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37家房企预告上半年盈利 近7成同比下滑

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2020年已经过半,房企也即将迎来中报的披露时节。从目前已经发布的业绩预告来看,受到疫情等多方面因素影响,2020年上半年房企盈利并不乐观。

新京报记者根据WIND数据和公告整理发现,截至7月20日,A股上市的已发布业绩预告的37家房企中,有25家预告净利润同比下降。由于上半年受到疫情影响,京汉股份、海航投资、南国置业预计盈利降幅最大;此外,招商蛇口、大悦城、泰禾集团等房企业绩下滑幅度也较为明显。

武汉本土企业首当其冲,南国置业遭受重创

由于受疫情影响,京汉股份、海航投资、南国置业预计上半年盈利降幅最大,其中京汉股份盈利同比为-5070%至-6439%,海航投资盈利同比为-3910%至-5049%。据悉,今年5月份,京汉股份已将29.99%的股份转让给了奥园集团。

值得关注的是,武汉本土房企南国置业的中报业绩预告亏损,大幅下降。7月15日,南国置业发布了2020年半年业绩快报,预计上半年净亏损2.70亿元-3.20亿元,同比下降1433%-1680%,去年同期为盈利2025万元。

南国置业表示,报告期内,受新冠肺炎疫情影响,公司的房地产开发项目和商业运营项目处于较长时间的停工和停业状态,导致公司销售收入与上年同期相比大幅下降,对报告期业绩造成较大影响。

据了解,南国置业发源于武汉,主业为商业地产,涵盖多种物业类型的综合性物业开发企业,目前其布局以武汉为核心,此外还有成都、重庆、深圳、南京、荆州、襄阳等城市。

值得注意的是,今年上半年,一直发展相对缓慢的南国置业打算吸收合并其母公司电建地产,电建地产近年来发展迅速,其去年的销售额已经突破329亿元。根据6月20日发布的公告,南国置业拟对控股股东电建地产进行吸收合并,同时募集配套资金12.15亿元,全部用于支付交易对价和中介费用,这也是近两年来A股市场地产公司的第一例重组。

目前,由于受到疫情的影响使得原本发展速度就滞后的南国置业陷入困境,如果上述重组成功实现,那么南国置业的危机或可以暂解,而且在体量和业务上也会“改头换面”。

商业、酒店业务受冲击,招商蛇口、大悦城等业绩陡降

今年上半年,受疫情影响,招商蛇口、大悦城等房企业绩下滑幅度较大。这主要有三方面原因:租金收入大幅下滑、房地产销售结转收入下滑以及降价促销等因素导致毛利率下滑。

以招商蛇口为例,其净利润预计下降七成到八成。其公告称,公司预计2020年上半年实现归属于上市公司股东的净利润为8亿元至10亿元,同比下降79.59%-83.67%。

对于业绩变动的主要原因,招商蛇口表示,这和上年同期转让子公司股权产生税后净收益22.26亿元有关。此外,自今年初疫情出现以来,该公司采取了减租免租,暂缓开工等措施,经营业务受到不同程度的影响,营业收入和投资收益较预期减少。报告期内,公司房地产业务结转规模同比增长,但受结转项目地区结构的影响,毛利率同比下降。

同样,由于受到疫情的冲击,以运营购物中心为主业的大悦城的业绩也大幅度下滑。其公告称,公司预计实现归属于上市公司股东的净利润为4.5亿元至6.5亿元,同比下降65%-76%。

大悦城表示,购物中心运营受疫情影响显著,客流量、出租率下降。同时,为共同应对疫情,该公司对租户推出租金减免政策,导致购物中心租金收入同比减少;疫情还导致酒店客房入住率大幅下降,公司酒店业务收入同比减少;公司本期达到收入结算条件的商品房资源同比减少,同时结算产品结构变动,商品房销售收入同比下降。

受疫情影响,泰禾、我爱我家等利润大幅下降

上半年的疫情,除了对商业和酒店等业务造成冲击外,对于房地产开发为主业的企业来说,也影响到了其房屋的交付和公司的收入结转。

以泰禾集团为例,其上半年的净利润亏损为14.6亿元至18.6亿元,同比大幅下降194%-219%。泰禾集团在公告中表示,2020年上半年,受新冠肺炎疫情及公司房地产开发项目结算排期的影响,无集中交付的地产项目,仅有零星项目交付结转收入,造成收入较2019年同期大幅下降,相应的营业利润大幅减少。

与此同时,在疫情的冲击下,房产中介公司也不免受到影响。以我爱我家为例,其上半年虽然维持盈利,但是净利润同比下滑88%-92%。我爱我家表示,受疫情影响,因社区封闭等原因导致部分客户选择延后交易,对上半年的房产经纪业务产生了一定影响。并且,疫情期间,我爱我家主动进行租金减免等措施,也阶段性地影响了利润。

据悉,目前,泰禾集团正在引进战略投资者来缓解危局,而针对于上半年业绩不佳等原因,大悦城、泛海控股等房企也表示,下半年将严控费用、提升盈利能力。

部分房企预告上半年净利润及同比增减情况

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