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A股蒸发3万亿,钱都去了哪儿?

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新冠疫情全球大放水,开启新一轮资产保卫战。截止6月2日,已经有72个国家和地区的央妈采取降息措施,向市场放水7万亿美元。美国力度最大,上半年就印了3.04万亿美元。中国力度也不小,从年初到现在,央行降了三次存款准备金率,释放资金17万亿。每一次放水都是财富的重新分配,都是一次资产保卫战。应对稍有不慎,其后果就堪比抢劫。

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于是,许多人选择冲进了股市。7月6日至10日,沪深两市单周成交总量达8.15万亿元,创5年新高。中银证券管涛解释说:“基本面改善与流动性宽松,积累了较长时间的做多动能”。大白话就是钱太多。于是,A股疯涨让央行和银保监会都觉得不踏实,纷纷出面为疯狂的股市降温。因为,经济基本面并没有那么好。

本周四(7月16日),三大股指全线暴跌,上证指数收跌4.5%,报3210.1点,创业板指收跌5.9%,深成指跌5.37%。A股再现百股跌停,沪指盘中失守3300点,上证指数跌至3200点。

格隆汇有一篇文章讲:散户亏钱一般在牛市,越疯越亏。2015年牛市,85%用户的财富被消灭,只有0.5%的人赚钱。

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和总让人找不着调的股市不同,中国房价却总体呈上升趋势,过去十年,中国楼市经历多番调控,也开始出现分化趋势。但位于头部的一线和热点二线,房价依然维持着上扬态势。

从发达国家的城市化经验来看,房地产还有20年左右的红利期。一二线城市等人口流入多的地方,房价还会上涨,越早押注一二线城市,越早拿到共享红利的号码牌。

今年的时机就还不错。房地产市场有自身的调整周期,2016年10月到现在,一二线城市调整三年有余,即使当初的泡沫再大也消灭了大部分。再加上今年大放水,很多钱跑到楼市,带动多数城市,特别是一二线城市的房产价格上涨。再不下手,钱贬值加速是大概率事件。

当然,中国的城市各具特色,上海经济实力强,教育资源也不遑多让;广州房价友好,包容,生活气息浓郁。但如果要投资,追求更长期的确定性,综合评估下来还得是帝都。尤其是自2017年始,北京采取了更为严厉的人口限制政策,这注定能够享受帝都资源的人必然是少数。

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当然,不是北京的每个地方,都叫首都。对这句话,最简单的理解就是,离国家权力中枢的距离。所以,当老北京慢慢拓展到四环、五环、六环,当北京市政府都搬到了通州,四环线也就成了真正的“首都”。只是,城市的不断扩张,使得入驻四环的机会越来越渺茫。因为可供开发的地太少了。

从2010年到2018年2月,北京共成交458宗住宅用地,位于四环内的只有26宗,占比不到6%。2019年,北京招拍挂市场累计成交地块58宗,仅两块地在四环内。近三年,也只有4宗地块成交。四环之内,相当一部分土地被划定为首都功能核心区,城乡建设用地一直在做减法。其中的东城区、西城区,甚至在几年前就禁止纯商品住宅开发。另外,随着四环限住令的颁布,四环以内很难再新增商品住房用地,新房供应将大幅减少。因此,四环现有的几个住宅项目,就成了为数不多的最后的选择。

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新城熙红印就是其中一个。

2020年北京土拍市场火热井喷。而从供应区域来看,三环内土地零供应,主城区土地供应集中在四环沿线,不限价竞争成为供应主流,无论是楼面价还是溢价率都到达了历史新高,预计新房价格将再次全面迎来10万+时代。相比之下,新房均价7万左右的西红门区域,成为四环沿线最大的价格洼地。

全北京向南看,三轮城南计划在城南投资近万亿元,基础设施、配套条件的逐步完善。而新城·熙红印所在的西红门区域,荟聚、万达、鸿坤等商圈云集,周边豪宅项目林立,拥有非常成熟的居住价值。在未来四环全面进入10万+时代,熙红印可谓最具性价比之选。

Vip:6920 7777

地址:荟聚南门迪卡侬 熙红印城市展厅已开放 诚邀莅临品鉴

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