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海南自贸港助力经济全球化,雅居乐清水湾迎来风口

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随着国内疫情得到有效控制,经济形势逐渐好转,海南热度回升尤为明显。

6月1日,《海南自由贸易港建设总体方案》印发。借着自贸港新政策的东风,海南岛内每年每人离岛免税购物额度达到10万,相当于20次香港购物的额度。在海南买苹果手机比内地便宜2000元左右,吸引力显而易见。从这点上看,未来海南在购物层面将比肩香港,甚至可能成为全亚洲最大、最开放的购物中心。

海南自贸港新政不仅对消费有利好,对于国家发展战略、经济和楼市都有重大影响。

海南迎政策东风 将成改革开放新高地

我国的改革开放,经历了“四个阶段”。第一阶段:1979年在深圳设立经济特区和经济技术开发区;第二阶段:2001年加入世贸组织;第三阶段:2013年在上海设立自由贸易试验区;第四阶段:2020年在海南建设自由贸易港。

改革开放40多年来,我国经济持续快速发展,取得世界罕见的经济进步,不仅提高了国民生活水平,还成为了世界经济的主要引擎。

在新时代,中国对外开放程度还在不断扩大。 2018年4月13日,高层在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上宣布:党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。

我国是海洋大国,海南是海洋大省。高层决定在海南建设自贸港,是国家开放方针中的一个重大举措。党中央赋予海南新的定位,超过了上海等11个自贸试验区。甚至可以说设立海南自贸港,是具有“划时代”意义的政策。彰显了我国扩大对外开放、积极推动经济全球化的决心。

可以说,从探索到建设,海南历史崭新的一页已经开启。2020年,将是海南自贸港的建设元年。 根据建设规划,第一阶段,是从现在起到2025年以前,海南自贸港将围绕贸易投资自由化便利化。适时启动全岛封关运作,打基础、做准备,形成早期收获。5年时间,初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系。

第二阶段,在2035年以前,进一步优化完善开放政策和相关制度安排,全面实现“6个便利”。推进建设高水平自由贸易港政策落地见效,使海南成为我国开放型经济新高地,自由贸易港制度体系和运作模式更加成熟。

第三阶段,在2050年之前,将海南全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。

这对长期深耕海南市场的企业来说,相当于迎来了时代性机遇。

比如位于海南大三亚经济生活圈的雅居乐清水湾,就是海南建设的先行者,早在十多年以前他们就参与到了海岛建设之中。雅居乐清水湾多年来一直精心呵护海南滨海资源,全力建设了百亿级别配套,坚守产城融合发展。以多元产业践行自贸港建设,大力协助海南陵水从一个滨海小县成为海南世界游览岛建造的先行者,对海南发展和满足大众置业需求方面做出了贡献。

重磅开放政策 助推企业快速发展

作为改革开放的新高地,未来海南将承载重要使命,深度融入海洋强国、“一带一路”建设等重大战略。扩大中国在南海的影响力,进而打造一个以海南为中心,辐射整个东南亚的泛亚经济圈。成为我国新时代对外开放的鲜明旗帜,面向太平洋、印度洋的重要对外开放门户,使我国的开放水平达到新的高度、广度和深度。

《海南自由贸易港建设总体方案》共60条政策,根据政策,海南将构建现代产业体系,沿用自贸试验区中的三大产业定位:旅游业、现代服务业和高新技术产业。未来,这几大产业将成为海南自贸港经济新的增长极。

产业促进方面,海南打造了第一个以旅游产品、酒店用品、高端礼品及奢侈品、创意农业、建筑及会展设计等现代创意设计为主导的创意产业园区——国际创业港。定位不仅在海南,更在全球,有望促进产城融合和产业链配套,有序推动各类产业链便捷高效流动。 跨境融资政策方面,海南建立了新的跨境融资体制,试点合并交易环节的跨境融资政策管理框架,使市场主体可以自主跨境融资。

为了助推企业发展,海南自由贸易港将对标国际最高水平,构建离岸金融生态体系,建立“电子围网”。

在海南特定区域,在利率、资金提取、货币兑换方面会实现高度的便利化。境内外公司的资金可以自由流通,能极大地方便企业资金周转和经营。

中行在海南自贸港建设中不仅落地了海南首个FT(自由贸易账户)账户,还实现了沪琼自由贸易账户联动、FTN非居民贸易融资、FT项下融资性风险参与、外商股权投资企业FT资本金账户等多项创新业务的突破。自FT账户体系上线以来,该行已为7000多家企业提供自由贸易账户开户服务,截至今年5月,FT账户交易额超200亿元。

从战略方向来看,《海南自由贸易港建设总体方案》中包含的国际创业港、国际企业聚集地、国际贸易中心、跨境资金、境外游客中转等政策,将实现海南从融入世界到拥抱世界的战略演变,加快自贸港国际化进程,进一步推动经济全球化,对我国未来经济发展有重大推动作用。

税率全国最低 多重红利加持

从定位看,海南和香港和澳门一样,都是特别关税区,采用零关税政策(免征进口关税)。未来海南将进一步优化营商环境,营造出全国、全亚洲乃至全世界范围内的高标准投资环境、营商环境、法治环境、创新环境。实现贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、运输来往自由便利和数据安全有序流动,吸引国内外资金涌入海南。

在这一系列自由便利的体系下,各类企业都可以找到自己发展的空间,其中文旅、游艇、康养等产业的促进作用将尤其明显。以采购一艘1000万元的进口游艇为例,在海南购买可以比内地少缴380万元的税。至于进口娱乐设备,在海南仅纳税一项就能节省成本20%。

依托自由贸易港建设,未来海南绝大多数的货物将实行零关税或极低关税,成本上的巨大优势,将极大刺激海南的经济繁荣。

相比内地最多25%的企业所得税率,在海南注册并实质性运营的企业,企业所得税将降至15%。对比香港企业最多16.5%的企业所得税,新加坡最多17%的企业所得税,海南自贸港已成为区域企业所得税洼地,可以大大降低企业经营成本。

而且海南人才的个人所得税最多仅15%,远低于内地现行标准下最多45%(超过960000元的部分)的个人所得税税率,比新加坡22%的个人所得税也要更低。

可以说,在税率方面,海南自贸港具备全球性竞争力。

此外,海南还出台了允许境外人员担任法定机构、事业单位、国有企业的法定代表人等众多政策,增加了海南对全球企业和人才的吸引力。

在众多利好的加持之下,海南省市场监管局7月2日的统计数字显示:今年上半年海南新增市场主体超过11万户。

其中6月1日,《海南自由贸易港建设总体方案》公布后,海南新增市场主体同比增长52.33%。众多国内外知名企业抢占先机投资海南,为海南自贸港建设注入了澎湃新动能。说明国内外投资者正在抢抓海南发展的历史机遇,加快了投资海南的步伐。

海南有3.54万平方公里的面积,是此前上海临港新片区的近300倍,远超1000平方公里左右的香港和新加坡,以及不足4000平方公里的迪拜,是现今全球最大的自由贸易港,未来发展空间很大。随着政策逐步落地,未来海南将吸引全球更多的高端人才和知名企业迁入,促进经济快速发展,缔造新一轮繁荣。

可以说,眼下的海南,具备了发展的天时地利人和。海南未来的经济、楼市发展潜力不可限量。

百万人口红利 楼市发展可期

治国经邦,人才为急。为了经济快速发展,未来建成有国际影响力的高水平自由贸易港,海南还制定了“百万人才进海南”行动计划。

海南未来对标的是香港、新加坡、迪拜,目标是世界最高水平的自由贸易港,也就是说海南未来将是人流、资金流聚集的繁荣之地。

因为海南自贸区致力于营造国际化、法治化、市场化的营商环境,必然会对高层次的人才产生不小的需求,特别是在金融、物流和IT等领域。许多大学毕业生以及专业人才将有机会不出国门,在海南就可以拿到远超同行业水平的“国际工资”。 

随着海南人口流入增多、加快,未来十年将是海南楼市的黄金十年。房地产的发展,短期看金融、中期看土地、长期看人口。人口大量增长,置业需求自然会大量增加。可是海南土地资源十分有限,全省面积只有3.54万平方公里。房产,特别是好地段的房产,未来将是海南的稀缺产品。因为这里不仅有独有的政策红利,自身环境也非常舒适,适宜居住。

海南属热带季风海洋性气候,夏无酷热,冬无严寒。当北方大陆鹅毛大雪满天飞时,在海南可以短袖短裤齐上阵。正因如此,很多北方人热衷于做海南“候鸟”,“海南一套房”也是不少人心中的白月光。

以往大众关注的多是三亚、海口这些旅游城市,今天站长想推荐另一个美好所在——海南陵水。这里气候宜人,堪称阳光、海浪、沙滩的代名词。

陵水位于三亚旅游经济圈,优越的区位优势给这里的楼市增加了更大的升值空间。今年5月11日陵水出台政策利好,急需紧缺人才可以享受不落户购房,置业更加方便。

文旅产业+文化IP营造完美“第二人生”

在海南众多旅游地产品牌中,雅居乐地产布局相对较早。自从2009年雅居乐清水湾首度开盘,正式拉开这个南海之滨“第二人生”的序幕,目前雅居乐地产已经持续深耕海南楼市十余载。

雅居乐清水湾有独树一帜的产业链模式,以产城融合为核心,实现多元化发展的开发理念,长期致力于向世界唱响中国美好海湾。 雅居乐地产从文旅项目到多元文旅产业都有涉及,倡导全新的“文化+旅居”生活方式,打通了多产业链条,深入发展了旅游、文创、体育、会展、游艇、教育、酒店、婚庆、农旅、商业等产业,使文化与旅游产业深度融合,为世人缔造健康乐活的滨海“第二人生”。

清水湾作为雅居乐地产非常重要的文旅板块项目,位踞大三亚经济生活圈,配套齐全。产品类型非常个性化、多样化,可以满足各种阶层和年龄层人士的置业需求,被众多业内人士评价为全国文旅项目的标杆。

坐落于海南陵水4A级旅游景区的雅居乐清水湾,风光指数绝佳。长达12公里的原生态海岸线,沙滩细腻,触感舒适。开窗远眺,就能尽享优美蔚蓝海景。

配套方面,十余年来,雅居乐清水湾陆续建设了清水湾游艇会、两个18洞滨海高尔夫球场、星级滨海酒店群、海上艺术中心等高端配套。

依山而筑,临海而栖。当艺术之美与滨海旅居结合,雅居乐清水湾便成为工作与生活于一体的“第二人生”。这里不仅适宜工作,更可以享受海南温暖的气候和椰风海韵的旖旎。

海南自贸港是全国最开放的地方,从长期看,经济结构和人口红利,都对雅居乐清水湾构成了长期利好。随着海南自贸港红利释放,基础设施建设逐渐投用,未来海南、陵水区域的居住价值会越来越高。

从2015年开始,海南对房地产提出了“两个暂停”。一个是暂停批地,一个是有地的房地产商暂停批建。自从海南省全域限购以来,住宅用地的供应逐年减少。海南房地产不是市场想要多少就建设多少,而是好项目卖一套少一套。随着人口流入增长,越是限购严格,房价涨幅潜力就越大,海南房产将随着时间的推移愈加珍贵。

正因如此,开启滨海旅居的多元化“第二人生”,已经时不我待。

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