<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

昔日高价地今何在?有的亏本入市 有的仍未“解套”

0
分享至

在国内疫情得到全面控制以来,年初冰冻的房地产市场逐渐回温,尤其是土地市场率先火热,杭州、上海、北京等城市上半年土地出让金已经突破千亿元,同时,沉寂许久的高价地块重出江湖,“高价地”再次成为市场关注的关键词。

以史为鉴,在土地市场重新火热的时候,我们盘点2016年以来全国各地典型高价地的来历和现状,也为目前非理性拿地的房企敲响警钟。

全国单价最贵地块亏本入市,229套住宅仅售出28套

2016年以来,至今保持高价地纪录的地块面临着两种命运:亏本入市,拖延等待。无论选择哪一种道路,这些高地价或许都将难逃亏本的结局。

根据易居研究院的数据,在全国著名的十宗高价地中,最惹人关注的要数2016年的全国单价最高地块。2016年8月17日,融信战胜17家房企,以110.1亿总价拿下上海静安区内环内的中兴社区地块,溢价率高达139%,楼面价为10.02万元/平方米。据业内估算,扣除保障、自持等的可售面积楼面价更是达到14万元/平方米以上,到目前为止仍是国内(不含港澳台)单价最高地块。

2016年,融信拿地不久后,万科以53.95亿元入股该项目,持股49%,成为操盘方,融信则转而退守幕后成为承担财务角色。该地块出让近4年后,直到2020年4月30日,该项目(案名“中兴路一号”)首批房源才取证入市,预售证平均单价12.98万元/平方米。可以说,时隔近4年,该项目的“面包”价格依然低于“面粉”价格。

不仅如此,尽管该项目请来世界著名建筑大师罗杰斯担纲设计,但是入市后市场并不买账。根据网上房地产最新数据,该项目开盘2个多月以来,截至7月15日,229套住宅共售出28套。

售价高于楼面价,同样亏本入市的项目还有融侨集团2016年以总价42.18亿元夺得厦门翔安区2016XP04地块,彼时楼面价38345元/平方米,溢价率140%,当时刷新了厦门土拍成交纪录,即使到现在也仍是厦门岛外单价最高的地块。该项目2019年3月开盘,目前在售均价为37500元/平方米,低于楼面价。

10宗地开盘不足一半,其中3宗已被转卖

事实上,万科除了接手了融信的全国最贵单价地块外,还接手了华夏幸福手中另一块高价地。

2017年10月,华夏幸福以13.86亿元总价拿下龙河开发区的廊安土2017-5地块,溢价率44%,楼面价约为9713元/平方米,至今仍是廊坊单价最高纪录。该项目后被万科接手,目前仍未开盘,周边的项目中,首开国风悦府在售毛坯均价11700元/平方米,仅比该地块楼面价高2000元/平方米。

而在被收购的高价地中,命运最为曲折的要数南京麒麟板块科技创新园中心地区的G09地块。2016年4月15日,北京京奥港集团以47.6亿元竞得该地块,楼面价22353元/平方米,溢价率高达163%,成为当时的区域新高。2017年9月11日,该楼盘开出首批房源时的均价仅为25884元/平方米,仅比楼面价高出3500元/平方米。更“惨”的是,即便是亏本价,也并没有带来预想的销售额。由于销售不佳、借款到期、亏欠工程款等原因,该项目2017年底陷入停工状态,后被蓝光地产收购。

此外,2016年以来的10宗典型高价地中,有5宗地尚未入市。其中,格力唐家湾地块和阳光城福州五一新城地块,拿地时间均已超过4年仍未开盘,楼面价仍然高于周边新房售价。

回顾来看,2016年8月,格力地产以总价12.48亿元拿下唐家湾科技创新海岸片区2016-12地块,楼面价29120元/平方米,溢价率高达546%,该地块目前仍然是珠海最贵的单价地;同样是2016年8月,阳光城以15.5亿元购得福州市中心五一新城地块,平均楼面价21685元/平方米,溢价率106.39%,据当时业内估算,扣除配建部分该项目可售楼面价高达4.5万元/平方米。

2016年以来十宗典型高价地

十宗典型高价地,根据易居研究院数据整理。单位:元/㎡

房企拿高价地遭“反噬”,或陷入经营危机

拿高价地使得房企一时间风光无两,但是日后,却面临着资金和经营等多方面的后遗症,甚至部分中小企业因为不惜成本地非理性拿地,而陷入了资金链断裂的边缘。

易居研究院指出,总结拿高价地的企业特征,大致可分为三类。第一类为激进型民企,代表有融信、泰禾、阳光城、融侨等;第二类为大型国企下属的房地产开发公司,房地产开发非这类大型集团的核心业务,部分企业市场研判能力偏弱,往往在高价时点拿地,如葛洲坝、格力等;第三类为多元化发展的中小房企,如北大资源,京奥港等。这三类企业中,第三类企业由于市场规模较小,拿错高价地所付出的代价最大。

以北大资源为例,作为北京大学校办企业,主业为产业园区开发及运营、产城融合项目开发的企业,北大资源在2016年销售额一度达到191.3亿元,进入房企百强名单,2016年以来,在东莞、成都、南京、杭州等地高溢价拿地,加上主营业务产业地产前期投资大,整体开发周期长,现金回笼较慢,北大资源近年来深陷高负债困境。目前,北大资源的母公司方正集团陷入破产重整状态。今年1月,北大资源旗下两家公司遭五矿国际申请冻结资产。

“总结高价地被套的教训,房企拿地时需要充分敬畏政府的调控政策,且不要过分高估板块潜力和未来房价。”易居研究院研究员沈昕表示,从几宗调控升级后拍出的高价地来看,被“套住”的风险较大,因此拿地时需充分重视调控政策。目前来看,中央已将“房住不炒”作为基本国策,并没有因为疫情的发生而放松房地产调控。特别是近日,杭州、东莞、宁波、深圳等热点城市先后收紧调控政策,其他热点城市有可能也会跟进,房企要充分重视,拿地还需客观理性,谨慎为重。

相关推荐
热点推荐
涉嫌从熟人仓库偷走大米,日本50岁男子被抓,没料到米袋中竟放有GPS设备

涉嫌从熟人仓库偷走大米,日本50岁男子被抓,没料到米袋中竟放有GPS设备

红星新闻
2025-05-19 14:37:10
马克龙疑似破防,怂恿美国一起对华加500%关税,遭三面夹击

马克龙疑似破防,怂恿美国一起对华加500%关税,遭三面夹击

允华说
2025-05-19 16:58:38
寿命与起夜次数有关?研究发现:寿命长的人,每晚起夜在这个次数

寿命与起夜次数有关?研究发现:寿命长的人,每晚起夜在这个次数

奇妙的本草
2025-05-11 19:00:06
陈羽凡现状:低调生活,50岁胖到认不出,17岁儿子1米8长得像妈

陈羽凡现状:低调生活,50岁胖到认不出,17岁儿子1米8长得像妈

果娱
2025-05-14 12:19:32
荥阳新郑撤县设区,开封打包并入!郑州冲击中部第一城

荥阳新郑撤县设区,开封打包并入!郑州冲击中部第一城

小怪吃美食
2025-05-19 15:23:05
北京一男子掏空积蓄,凑500万入股中国人寿,20年后分红吓人

北京一男子掏空积蓄,凑500万入股中国人寿,20年后分红吓人

一刀故事
2025-05-14 13:32:29
颗粒无收!穆里尼奥:如果我是球迷,我也不会看这样的比赛

颗粒无收!穆里尼奥:如果我是球迷,我也不会看这样的比赛

雷速体育
2025-05-19 07:16:13
曝小学女老师出轨多人,床上色聊内容曝光,艳照流出:其父是领导

曝小学女老师出轨多人,床上色聊内容曝光,艳照流出:其父是领导

博士观察
2025-05-19 11:01:19
湖北宜化:重大资产重组方案获宜昌市国资委原则同意

湖北宜化:重大资产重组方案获宜昌市国资委原则同意

界面新闻
2025-05-19 15:55:14
山东模特花50万购英国男精子生下三胞胎,七年过去,她过的幸福吗

山东模特花50万购英国男精子生下三胞胎,七年过去,她过的幸福吗

青眼财经
2025-05-18 19:16:21
中纪委:禁止机关事业单位职工干这6种副业

中纪委:禁止机关事业单位职工干这6种副业

乡知乡见
2025-03-24 17:28:08
致敬!戈登腿筋二级拉伤仍打24分钟 美媒:还承受哥哥去世悲痛

致敬!戈登腿筋二级拉伤仍打24分钟 美媒:还承受哥哥去世悲痛

颜小白的篮球梦
2025-05-19 06:32:15
有人认为任何不经过高考的上升通道都是权贵子女的特权通道真的吗

有人认为任何不经过高考的上升通道都是权贵子女的特权通道真的吗

逍遥论经
2025-05-19 11:45:03
在羽毛球混双的历史长河中,难以逾越的高峰——黄雅琼!

在羽毛球混双的历史长河中,难以逾越的高峰——黄雅琼!

杨晨大神
2025-05-19 12:23:04
现在卖掉房子,是对还是错?2025年下半年,房子或开启新一轮洗牌

现在卖掉房子,是对还是错?2025年下半年,房子或开启新一轮洗牌

美家指南
2025-05-19 15:50:51
重庆两名干部被查处

重庆两名干部被查处

黄河新闻网吕梁频道
2025-05-19 15:25:06
中国最贵的英语考试,开始闹破产了

中国最贵的英语考试,开始闹破产了

刺猬公社
2025-05-16 14:20:45
新华社消息|严打串通投标 最高法、国家发改委发布典型案例

新华社消息|严打串通投标 最高法、国家发改委发布典型案例

新华社
2025-05-19 16:25:22
阿森纳旧将朱鲁出现在看台上,但由于发型大变未被解说员认出

阿森纳旧将朱鲁出现在看台上,但由于发型大变未被解说员认出

懂球帝
2025-05-19 09:13:23
中美休战不到24小时,特朗普暗示台湾可以交易,台当局惊慌失措

中美休战不到24小时,特朗普暗示台湾可以交易,台当局惊慌失措

议纪史
2025-05-18 16:50:03
2025-05-19 19:12:49

北京房产

十年共生:金茂服务的长期主义与一座社区的温暖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

茅台董事长张德芹:发自内心赞成公务接待不供酒新规

头条要闻

茅台董事长张德芹:发自内心赞成公务接待不供酒新规

财经要闻

广州、厦门等地银行逆势上调首套房利率

体育要闻

1场3次争议判罚!梅西炮轰美职联裁判

娱乐要闻

S妈首次回应被指控偷大s珠宝一事

科技要闻

首款鸿蒙折叠电脑发布,售价23999元起

汽车要闻

雷军官宣:小米首款SUV YU7 5月22日发布

态度原创

家居
房产
教育
公开课
军事航空

家居要闻

暗色工业 简约的设计美学

房产要闻

二手房价结束23连跌!广州楼市,出现转折点?

教育要闻

5月17日雅思大作文示范写作 | 媒体是否该主要传播正能量

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

事关加沙 以色列一天发三个声明

无障碍浏览 进入关怀版