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在上海土拍市场上杀红眼的新面孔

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像一条条鲶鱼 浪花里舞蹈

9日下午,经过77轮竞价,龙光以23亿8180万元拿下杨浦区定海社区D5-1地块。楼面价65441元/㎡,溢价率18.98%。

而它击败的对手,包括招商蛇口、九龙仓、鲁能、金融街、建发。

看完这几家竞拍主体,脑海里略过一丝惊诧——这几家,都不算是在上海已经有深耕经验的房企。

  • 招商、龙光主战场在大湾区
  • 九龙仓甚少单独拿地
  • 鲁能许久未出现在拿地市场
  • 金融街是北派房企
  • 建发是海西地主,出了福建基本都是合作开发

上海的深耕专业户是谁?

克而瑞数据显示,2019年上海房企销售面积前三名是万科、融创、中海。

上海中原研究院的数据显示,今年上半年在上海拿地金额最多的房企,前三家分别是香港置地、金地、中海&中环联合体。其中香港置业拿下的是全国总价地王,311亿。

报名地块的各位,都不在其中。

深圳“地王制造机”龙光,把凶猛带到了上海

从龙光拿地子公司上海骏誉房地产有限公司的注册信息看,这家公司成立于2019年6月,刚满1年。

但拿地的架势,颇是初生牛犊不怕虎。据龙光地产上海区域公司总经理鲍轶群在媒体采访中所说,龙光开拓上海市场的态度很坚决:“今年我们进入上海市场,只是拿多少地的问题。我自己给自己定的目标是至少3块,而且要确保一定的销售市场,同时树立龙光的品牌优势。”

不到一周前,龙光和招商,还在曾卷入“围标“风波的上海北外滩地块的竞拍上,激烈抢夺。最终,经过187轮的喊价,龙光以200万的差距与该地块失之交臂,招商蛇口以44.04亿元、溢价率28.39%获得地块,成交楼面价81089元/平方米。

也因为上次北外滩地块的错失,让龙光在这次的杨浦上,更加坚决,据传龙光内部对这块地算是势在必得。

而招商在拿下北外滩地块后,继续杀来了杨浦地块,架势同样凶猛。

对于杨浦地块为何吸引的更多都是非熟面孔,上海当地业内人士表示,个人理解认为这块地属于比较激进的地,“市中心的地不如近郊地块好操作,限制比较多,对于新进房企来说有入沪意义,但对于已经本地扎根多年的房企来说,则性价比没有那么高”。

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