上半年集中式公寓频现收并购 运营商加码布局蓝领赛道

7月13日，克而瑞发布的《2020年上半年运营商长租公寓规模排行榜》。榜单显示，今年上半年，疫情加速行业调整，集中式公寓运营商面临严峻的淘汰赛，企业资源整合、收并购事件频频。相比房企长租公寓二季度开业增速回暖的趋势，集中式公寓运营商资金压力较大，二季度整体开业规模下降；头部企业进行结构优化，去弱留强，拓展蓝领产品线，提升企业整体规模的含金量；中小规模运营商则增长乏力。

二季度整体开业规模下降

榜单显示，截至今年二季度，集中式品牌运营商长租公寓的开业规模累计约23.2万间。二季度，运营商基于一季度门店的经营情况，对项目进行了优化调整，同时增加一些质地较好的项目，因此整体开业规模小幅下降。从运营商规模榜TOP10企业排名来看，魔方、乐乎、V领地稳居前三。

而在新增开业方面，二季度魔方落地2个项目，新开业房源515间；乐乎一季度对新模式下部分项目进行优化整合后，二季度新增开业1232间，覆盖北京、上海、广州、深圳一线城市；V领地上海新增开业819间，自2019年下半年开始发展轻资产模式，目前轻资产项目占比已达53%。

此外，酒店系背景的窝趣和城家凭借轻资产管理优势，继续保持良好增长势头，二季度新开业房源分别达到1900间、1288间，环比增速达9%、13.6%。

对此，克而瑞租售事业部指出，整体来看，集中式运营商公寓项目的开业增长主要来自轻资产模式的支撑。

头部企业借收并购强化优势

今年上半年，行业收并购事件频现，资源整合进行中。其中，魔方集团收购了V+SPACE上海白领项目，强化核心城市的资源优势。此外，安歆集团战略并购易企租，增加床位数超2000个，通过对易企租现有项目及其他资源的深度合作，扩大安歆运营规模及服务范围。此外，乐乎则通过与CCB建融家园合作，借助城市资源优势，二季度实现规模增长。

榜单显示，截至2020年二季度，集中式运营商公寓规模榜TOP3企业累计开业规模已占到TOP10企业整体份额39%，头部企业通过收并购及强强合作，无形中提高了行业进入门槛，提升行业集中度。

值得一提的是，进入二季度，全国基本实现全面化复产复工，蓝领公寓需求度恢复较快。企业持续看好并加码蓝领赛道。二季度，乐乎、窝趣均布局蓝领市场，推出蓝领产品。其中，乐乎在北京推出首个企业服务公寓项目；而窝趣继推出服务式公寓后，也推出首家企业公寓——华舍公寓。专注蓝领公寓的乐璟生活社区，二季度新开房源300间，落地武汉首个大型蓝领社区项目。

展望下半年，克而瑞租售事业部预计，租赁行业将开启新一轮的发展周期，行业面临复苏之际，企业也将调整好最佳状态迎接下一轮的机遇。