<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

租房到期想续租?《民法典》有新规

0
分享至

编者按:5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》),宣告中国“民法典时代”正式到来。《民法典》自2021年1月1日起施行,共7编、1260条。其中房产继承、买卖租赁、物业管理、土地产权、居住权等多个涉“房”问题被提及。

7月10日起,人民网房产频道、“人民楼视”栏目推出系列报道,以案说法,带您看懂《民法典》涉“房”的那些事。

在社会生活中,房屋租赁关系普遍存在,由此产生的纠纷时有发生。租房合同到期想续租怎么办?租房合同没写明“优先续租”条款,有权优先续租吗?《民法典》对此有了明确规定。

案例分析:

2018年5月,王某将自己位于北京市朝阳区的一间住宅出租给钱某,双方随即通过中介平台签订了《房屋租赁合同》,约定租期为一年,房租5000元/每月,付款方式为半年一付,押金为1个月房租。但双方并未签订补充协议,且没有约定租赁期满后由乙优先承租。

2019年4月,中介平台提前通知钱某房租将提高到6000元/每月,由于房租普涨,加上搬家困扰等原因,钱某表示可以接受这个价格,但中介平台仍然接连带其他意向租房客户看房,给钱某生活带来了困扰。此种情况,钱某是否有权继续承租该住房?

《民法典》:同等条件下,小王有优先承租权。

《民法典》734条规定:租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

何为同等条件优先承租?北京盈科(上海)律师事务所律师高丽林指出,所谓同等条件,主要指同等租金、同等支付方式、同等违约责任承担方式等。此外,承租人的履约能力、诚信程度亦应在考量范围之内。

此前,在原租赁合同到期原承租人仍然想续租该房屋的情况下,房屋出租人或受委托中介平台有绝对选择承租人的权利,而原承租人处于弱势。

高丽林表示,《民法典》施行以后,使原先的约定性权利变成了法定性权利,承租人的利益将受到进一步的保护,即使不签署“优先承租权”补充协议,一样有权利优先承租。

在《民法典》出台前,优先承租权在我国没有立法规定,但也并未禁止合同当事人约定该种权利,如果当事人在合同中约定承租人有优先承租权,只要合同是合法有效的,法院一般对该种约定的优先承租权予以保护。“但是既然是在合同约定下的权利,也有他的弱点,就是这种约定不具有对抗善意第三人的效力。”高丽林指出,如果在租赁期限届满后,出租人与善意第三人订立了房屋租赁合同,承租人只能要求出租人承担违约责任而无法主张出租人与善意第三人订立的合同无效。

另外,如果承租人行使优先承租权,仍然会有许多难度,而产生难度的主要问题便是对这个“同等条件”的理解。

高丽林举例,承租人承租出租人部分厂房,后合同到期,出租人打算将整栋大楼出租给第三人,即使承租人有优先承租权,由于涉及整栋大楼的出租,无法适用优先承租权条款。

“优先承租权是对承租人的一种特殊保护,是对出租人缔约自由权一定程度的限制,故应合理平衡二者权益,以达公平保护之目的。”高丽林说。

相关推荐
热点推荐
60岁落马的女干部被“双开”!曾与“老虎”共事

60岁落马的女干部被“双开”!曾与“老虎”共事

上观新闻
2024-06-20 12:02:22
瑞典网红谈和C罗聊天不愉快:他说他喝水是为保持自己6块腹肌

瑞典网红谈和C罗聊天不愉快:他说他喝水是为保持自己6块腹肌

直播吧
2024-06-20 00:18:22
北大硕士赵斌再次回应:姜萍老师王闰秋是推手,带考研辅导要流量

北大硕士赵斌再次回应:姜萍老师王闰秋是推手,带考研辅导要流量

育学笔谈
2024-06-19 16:50:01
突然确诊癌症,已多处转移!宁波40岁男子悔不当初:膝盖疼了一个月,怎么也没想到会是癌

突然确诊癌症,已多处转移!宁波40岁男子悔不当初:膝盖疼了一个月,怎么也没想到会是癌

鲁中晨报
2024-06-20 15:07:13
湖北省孝感市委常委、副市长程涛,履新省民政厅

湖北省孝感市委常委、副市长程涛,履新省民政厅

影视解说阿相
2024-06-20 21:55:56
傅晓田自曝得了“产后抑郁症”,故意晒出儿子父亲的生日

傅晓田自曝得了“产后抑郁症”,故意晒出儿子父亲的生日

雪中风车
2024-06-19 12:01:26
抗日神剧八路军的伙食,不是海鲜就是法国菜,主打的就是一个上流

抗日神剧八路军的伙食,不是海鲜就是法国菜,主打的就是一个上流

附允历史观
2024-06-19 16:45:10
澳大利亚:月壤属于全人类,不属于中国,中国人必须把月壤交出来

澳大利亚:月壤属于全人类,不属于中国,中国人必须把月壤交出来

功标青史
2024-06-20 11:30:19
1914年6月15日安德罗波夫出生,在他的短暂执政下,差点挽救苏联

1914年6月15日安德罗波夫出生,在他的短暂执政下,差点挽救苏联

照理读史
2024-06-19 18:00:03
焦点访谈丨机井打完电却难通  投资2400多万的高标准农田设施为何烂尾?

焦点访谈丨机井打完电却难通 投资2400多万的高标准农田设施为何烂尾?

央广网
2024-06-20 22:00:12
解密黄家驹的真正死因:不是意外,前世是金丝猴,最终死于降头术

解密黄家驹的真正死因:不是意外,前世是金丝猴,最终死于降头术

洞鉴历史
2024-04-29 16:50:12
难怪每次穿半身裙的时候都显矮原来如此

难怪每次穿半身裙的时候都显矮原来如此

滑稽斑马呀
2024-06-20 17:15:26
侃爷夫妇病得不轻系列!毛茸茸皮草从头裹到脚,这回够暖和了

侃爷夫妇病得不轻系列!毛茸茸皮草从头裹到脚,这回够暖和了

果娱
2024-06-19 15:20:00
麻六记曝光马筱梅旗袍照片,网友:简直像极了阿娇!

麻六记曝光马筱梅旗袍照片,网友:简直像极了阿娇!

轻嗅蔷薇
2024-06-20 10:48:05
电动车因颜值高4天内被盗3次!警方:3人到手后疯狂驾驶2小时,仍意犹未尽

电动车因颜值高4天内被盗3次!警方:3人到手后疯狂驾驶2小时,仍意犹未尽

每日经济新闻
2024-06-20 10:50:27
Model Y焕新版效果图曝光,特斯拉提振销量的又一利器?

Model Y焕新版效果图曝光,特斯拉提振销量的又一利器?

车壹圈
2024-06-20 17:51:40
孙杨的巴黎奥运梦想正式破灭!

孙杨的巴黎奥运梦想正式破灭!

鲁中晨报
2024-06-20 06:47:03
大反转,姆巴佩突爆争议决定!皇马嗅到不安,球迷:恐成下个贝尔

大反转,姆巴佩突爆争议决定!皇马嗅到不安,球迷:恐成下个贝尔

阿泰希特
2024-06-20 10:24:50
再过几个月,很多人的钱可能要被抢走了……

再过几个月,很多人的钱可能要被抢走了……

毯叔盘钱
2024-06-19 18:49:08
2024年总决赛结束后,现役最强25人排名,詹库杜无缘前五名

2024年总决赛结束后,现役最强25人排名,詹库杜无缘前五名

阿雄侃篮球
2024-06-20 09:55:56
2024-06-21 00:12:49

北京房产

仅北上深3城还未取消房贷利率下限

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:以为中国会服软 菲在南海主权之争上存低级误判

头条要闻

媒体:以为中国会服软 菲在南海主权之争上存低级误判

财经要闻

楼市新“王炸”!释放何信号?

体育要闻

千夫所指的关系户 成了拯救葡萄牙的英雄

娱乐要闻

叶舒华参加柯震东生日聚会,五毒俱全

科技要闻

小米SU7流量泼天,富贵却被蔚来接住了

汽车要闻

售价11.79-14.39万元 新一代哈弗H6正式上市

态度原创

艺术
手机
游戏
数码
本地

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

手机要闻

不止换芯!iQOO Neo9S Pro+再次被确认,有超声波指纹加持

Fami通新一周销量榜 《真女神转生5:复仇》登顶

数码要闻

新一代风冷之王!超频三泰拉巨风RZ820评测:散热接近360水冷 还有超高颜值

本地新闻

2024·合肥印象|用崭新视角对话城市发展

无障碍浏览 进入关怀版