<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

租房到期想续租?《民法典》有新规

0
分享至

编者按:5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》),宣告中国“民法典时代”正式到来。《民法典》自2021年1月1日起施行,共7编、1260条。其中房产继承、买卖租赁、物业管理、土地产权、居住权等多个涉“房”问题被提及。

7月10日起,人民网房产频道、“人民楼视”栏目推出系列报道,以案说法,带您看懂《民法典》涉“房”的那些事。

在社会生活中,房屋租赁关系普遍存在,由此产生的纠纷时有发生。租房合同到期想续租怎么办?租房合同没写明“优先续租”条款,有权优先续租吗?《民法典》对此有了明确规定。

案例分析:

2018年5月,王某将自己位于北京市朝阳区的一间住宅出租给钱某,双方随即通过中介平台签订了《房屋租赁合同》,约定租期为一年,房租5000元/每月,付款方式为半年一付,押金为1个月房租。但双方并未签订补充协议,且没有约定租赁期满后由乙优先承租。

2019年4月,中介平台提前通知钱某房租将提高到6000元/每月,由于房租普涨,加上搬家困扰等原因,钱某表示可以接受这个价格,但中介平台仍然接连带其他意向租房客户看房,给钱某生活带来了困扰。此种情况,钱某是否有权继续承租该住房?

《民法典》:同等条件下,小王有优先承租权。

《民法典》734条规定:租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

何为同等条件优先承租?北京盈科(上海)律师事务所律师高丽林指出,所谓同等条件,主要指同等租金、同等支付方式、同等违约责任承担方式等。此外,承租人的履约能力、诚信程度亦应在考量范围之内。

此前,在原租赁合同到期原承租人仍然想续租该房屋的情况下,房屋出租人或受委托中介平台有绝对选择承租人的权利,而原承租人处于弱势。

高丽林表示,《民法典》施行以后,使原先的约定性权利变成了法定性权利,承租人的利益将受到进一步的保护,即使不签署“优先承租权”补充协议,一样有权利优先承租。

在《民法典》出台前,优先承租权在我国没有立法规定,但也并未禁止合同当事人约定该种权利,如果当事人在合同中约定承租人有优先承租权,只要合同是合法有效的,法院一般对该种约定的优先承租权予以保护。“但是既然是在合同约定下的权利,也有他的弱点,就是这种约定不具有对抗善意第三人的效力。”高丽林指出,如果在租赁期限届满后,出租人与善意第三人订立了房屋租赁合同,承租人只能要求出租人承担违约责任而无法主张出租人与善意第三人订立的合同无效。

另外,如果承租人行使优先承租权,仍然会有许多难度,而产生难度的主要问题便是对这个“同等条件”的理解。

高丽林举例,承租人承租出租人部分厂房,后合同到期,出租人打算将整栋大楼出租给第三人,即使承租人有优先承租权,由于涉及整栋大楼的出租,无法适用优先承租权条款。

“优先承租权是对承租人的一种特殊保护,是对出租人缔约自由权一定程度的限制,故应合理平衡二者权益,以达公平保护之目的。”高丽林说。

相关推荐
热点推荐
胡可带儿子去理发了,安吉理发前像藏獒,理发后特清爽,像男明星

胡可带儿子去理发了,安吉理发前像藏獒,理发后特清爽,像男明星

娱乐看阿敞
2025-07-06 22:54:32
吉祥三宝现状:父亲早已去世,女儿远嫁韩国生子,母亲孤身一人

吉祥三宝现状:父亲早已去世,女儿远嫁韩国生子,母亲孤身一人

七公子娱乐
2025-07-04 12:18:31
演员梁天:对宋丹丹有愧疚,帮哥哥还清400万,如今65岁未婚独居

演员梁天:对宋丹丹有愧疚,帮哥哥还清400万,如今65岁未婚独居

趣文说娱
2025-06-11 10:08:39
中国,全面收网了!必须严打!

中国,全面收网了!必须严打!

占豪
2025-07-06 23:40:48
卖地救不了局,地方财政“紧张”远超大家想象,是真的没钱了?

卖地救不了局,地方财政“紧张”远超大家想象,是真的没钱了?

搬砖营Z
2025-07-04 15:38:34
仗着亲妈是张凯丽,就在节目上四处作妖,最终连郝蕾都看不下去了

仗着亲妈是张凯丽,就在节目上四处作妖,最终连郝蕾都看不下去了

老吴教育课堂
2025-07-06 15:30:09
中美海运价暴跌63%,中方给美国送出两句话!

中美海运价暴跌63%,中方给美国送出两句话!

科技有趣事
2025-07-06 17:44:50
天水一幼儿园幼儿血铅异常:初判三色枣发糕、玉米肠卷或添加剂超标,曾现周二食谱中

天水一幼儿园幼儿血铅异常:初判三色枣发糕、玉米肠卷或添加剂超标,曾现周二食谱中

红星新闻
2025-07-06 11:55:56
云南遭货车碾压小孩已经死亡,监控显示孩子在灯光下玩累了才躺下

云南遭货车碾压小孩已经死亡,监控显示孩子在灯光下玩累了才躺下

映射生活的身影
2025-07-06 16:23:17
炸裂!被按摩师脱内裤摸隐私部位30分钟,女子回家之后才报警

炸裂!被按摩师脱内裤摸隐私部位30分钟,女子回家之后才报警

蝴蝶花雨话教育
2025-05-07 04:40:03
身价过百亿,坐拥北京一条街,出门私人飞机,京圈富婆都有谁

身价过百亿,坐拥北京一条街,出门私人飞机,京圈富婆都有谁

素衣读史
2025-05-28 11:58:48
今生你最后悔的一笔消费是什么?网友:第一个就很炸裂,血亏啊!

今生你最后悔的一笔消费是什么?网友:第一个就很炸裂,血亏啊!

解读热点事件
2025-07-04 00:05:02
投诉月增3万条!国标出台百天,暴力催收仍疯狂

投诉月增3万条!国标出台百天,暴力催收仍疯狂

柒财经
2025-07-07 14:26:02
70岁农村老太坐高铁商务座被贵妇嘲讽,儿女赶来后,贵妇脸色煞白

70岁农村老太坐高铁商务座被贵妇嘲讽,儿女赶来后,贵妇脸色煞白

红豆讲堂
2025-06-26 10:24:13
天水幼儿铅中毒事件新进展:疑似发现“毒源”,“毒源”名称曝出

天水幼儿铅中毒事件新进展:疑似发现“毒源”,“毒源”名称曝出

胡侃社会百态
2025-07-06 09:32:59
中东小霸王再度出手,以色列对胡塞武装展开“黑旗行动”

中东小霸王再度出手,以色列对胡塞武装展开“黑旗行动”

史政先锋
2025-07-07 14:51:21
80年代,邓朴方请朋友帮他找个老婆,但提出一个要求:不能有孩子

80年代,邓朴方请朋友帮他找个老婆,但提出一个要求:不能有孩子

帝哥说史
2025-05-15 06:35:02
香港10位身高最高的女明星,平均身高接近180厘米,你认识几位?

香港10位身高最高的女明星,平均身高接近180厘米,你认识几位?

我不是博士
2025-06-24 19:06:44
女星陈美燕回应走光,炫耀自己花了20万隆胸,一口气升级4个罩杯

女星陈美燕回应走光,炫耀自己花了20万隆胸,一口气升级4个罩杯

七阿姨爱八卦
2025-07-06 22:07:37
我们是工地临时夫妻,各取所需,寻求生理安慰

我们是工地临时夫妻,各取所需,寻求生理安慰

木木木木林
2023-10-22 15:39:48
2025-07-07 15:48:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

青岛大学宿管大爷离世 7月1日刚公示采购7217台空调机

头条要闻

青岛大学宿管大爷离世 7月1日刚公示采购7217台空调机

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

娜扎与张云龙恋情曝光后 粉丝为何担忧

科技要闻

具身机器人,还不如一个“Labubu”?

汽车要闻

预售10.58万起/6秒级加速 零跑B01将于7月下旬上市

态度原创

房产
数码
本地
旅游
公开课

房产要闻

容积率1.0,这可能是海口近三年最猛的一块地!

数码要闻

杜比危险了?苹果发布ASAF格式,要做自己的音频标准?

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版