网易首页 > 网易北京房产 > 正文

上海楼市二季度反弹 上半年10万以上豪宅成交同比近翻倍

0
分享至

因疫情冲击,一季度上海楼市跌至冰点。但随着疫情得到有效控制,加上复工、复产、复市的积极推进,上海楼市“先抑后扬”,在二季度成功快速反弹,表现出了极强的韧性和修复能力。值得一提的是,上海楼市上半年呈现出明显的“结构性复苏”,千万豪宅热销成为常态,部分刚需、刚改项目的表现却不尽如人意。

豪宅热销成常见现象

自疫情得到有效控制之后,上海楼市表现出了极强的韧性和修复能力。

根据上海链家市场研究部近期发布的监控数据,新房市场方面,上半年上海全市累计成交金额1937亿元,同比增长2%;成交套数28080套,同比下跌6%。其中,作为刚需和首次改善的重点区域,上半年远郊区域项目在成交中占主导地位。上海中原地产研究院指出,1-6月,原南汇、青浦、松江成交面积分别达到43.27万平方米、37.36万平方米和33.75万平方米,分别位列全市前三名。

今年上半年,豪宅项目的热销成为上海楼市的常见现象。例如,6月中旬,三湘印象推楼盘三湘印象名邸,均价为12.18万元/平方米。由于位于前滩核心位置,开盘首日142套房源即被售罄。均价高达176987元/平方米的翠湖天地五期,也成交了8套房源。据上海中原地产研究院统计,上半年单价在10万元以上的项目共成交2828套,累计同比增加98.18%。

豪宅项目热销也抬升了上海的整体房价。据上海链家数据,上半年上海新房套均总价689万元/套,同比增长8%;成交均价为54749元/平方米,同比增长8%。

作为楼市回暖的关键指标,上海二手房市场的复苏速度更快。上海中原地产首席分析师卢文曦指出,今年2月份,受传统淡季以及疫情影响,上海二手房市场成交坠入谷底。不过,3月开始市场即陆续恢复正常,成交快速反弹。尤其是在5月,成交量更是攀升到2.8万套,创下2016年10月以来的新高。6月虽然市场有所降温,但交易量仍有可能维持在2.2万套以上。

值得注意的是,上海今年土地市场的表现尤为引人瞩目。基于今年政策层面给予了诸多支持,今年上半年的上海土地供应与成交幅数相比2019年同期都增长过半。据中原地产数据,上海1-6月含住宅用地成交377.76万平方米,金额超过1012.27亿元,累计同比分别增加124.09%和128.08%。其中,香港置地联合体310.5亿竞得徐汇滨江地块,刷新了国内土地总价纪录。

结构性复苏行情会延续到下半年

谈到上海上半年的市场表现,同策集团首席分析师张宏伟强调,这是一种“结构性的复苏”,即目前的豪宅市场一房难求,刚需房则销售一般。

张宏伟解释说,造成这种情况的因素,一是因为资金在寻求出路,首选市中心的豪宅项目保值增值;其次是因为豪宅项目预售审批价格比周边二手房便宜,“一二手房价格倒挂”的情况比较明显;再加上政策复苏的推动,这些都使得豪宅市场复苏领先于市场。

卢文曦亦有类似看法。其向《华夏时报》记者解释说,此次疫情催生一部分改善力量入市,同时也催生部分资产配置需求。从历史表现来看,越是核心地段房产,扛跌能力越强。“更何况新房多少还受到限价影响,入市价格比预期稍低些。” 卢文曦说。

关于上海楼市下半年走势,张宏伟直言这种结构性复苏的行情还会延续到下半年。其称,当下仍是市场复苏的阶段,远未到市场过热、开始炒房的阶段。除了政策面还没有给市场这个机会,目前大的市场环境并未根本好转,刚需市场没有得到经济、收入层面的支持。即使豪宅市场领先复苏,如果没有后续经济和收入复苏的支持,也很难持续。“我们只能静观其变,看后续经济和企业的复苏情况,才能判断得更清楚一点。” 张宏伟说。

卢文曦也认为,上海楼市调控基调未变,下半年市场不太可能走出反转行情。在短期冲高后,市场有回落休整。7、8月份受传统淡季影响,成交会缩水,但休整后,9、10月份也会有季节性高点。基于疫情对经济影响存在不确定性,尤其是国外经济复苏的不确定性等因素,预计上海楼市的走势上很可能和去年一样,成交高点在上半年产生,全年新房成交量和去年相仿或减少一成以内,但成交均价受到豪宅集中入市影响略有上涨。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为,目前新增供应单月连续环比回落,上半年累计新增供应量同比下降32%,且下半年基数不低,新增供应或面临挑战。上半年累计成交均价同比增长8%,若下半年限价仍保持宽松、高端楼盘持续入市,均价或将保持一定程度增长。仲量联行方面也预计2020年下半年住宅成交势头可能有所放缓。不过在价格方面,限价政策松动的条件下,一手住宅价格可能继续迎来温和增长。

第一太平戴维斯方面告诉《华夏时报》记者,“2020年下半年,上海高端住宅市场有望持续上半年的较高供应量,其中多数为已开盘项目(如翠湖五集、绿地海珀外滩等)的新推批次。上半年随着一系列项目入市,限价呈现出了一定程度的松动,预计下半年这一趋势或将延续。在疫情逐步稳定下,土地市场成交火热的局面在下半年或将继续。”

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
越辟谣越反弹,为什么大家不相信辟谣了?

越辟谣越反弹,为什么大家不相信辟谣了?

财视传媒
2022-05-18 11:27:27
韩国居民在昆池岩水库发现裸露上身的“女尸”冒出冷汗!

韩国居民在昆池岩水库发现裸露上身的“女尸”冒出冷汗!

独家说史
2022-05-18 16:50:19
美女嫁大15岁的丈夫,除了吃饭就是上床,美女:除了这个我图啥?

美女嫁大15岁的丈夫,除了吃饭就是上床,美女:除了这个我图啥?

墨小墨说故事
2022-05-17 09:26:15
9月1日起,中小学学制从6+3调为5+4?官方最新回应让家长担心

9月1日起,中小学学制从6+3调为5+4?官方最新回应让家长担心

阿Q教育学堂
2022-05-18 15:47:06
全红婵祖坟堪比皇陵!从荒凉到气派,族长破例让进族谱和发奖牌

全红婵祖坟堪比皇陵!从荒凉到气派,族长破例让进族谱和发奖牌

曹说体育
2022-05-19 11:57:10
开着房车去旅游

开着房车去旅游

诗书礼乐
2022-05-19 00:09:29
为什么要去国外留学?北京大爷2个字道出真相,被称“人间清醒”

为什么要去国外留学?北京大爷2个字道出真相,被称“人间清醒”

皓月学姐
2022-05-17 23:50:11
最新研究!新冠病毒的未来:全年传播,重复感染?

最新研究!新冠病毒的未来:全年传播,重复感染?

花肥田
2022-05-18 12:38:20
欧盟快饿死了?米歇尔赴乌遭遇俄军导弹,俄罗斯:要吃的不要命

欧盟快饿死了?米歇尔赴乌遭遇俄军导弹,俄罗斯:要吃的不要命

哨所
2022-05-18 15:23:28
马斯克公开称赞中互联网,美论坛嘉宾面面相觑:想不到领先这么多

马斯克公开称赞中互联网,美论坛嘉宾面面相觑:想不到领先这么多

冰刃视界
2022-05-19 01:05:57
赵继伟婚礼堪比CBA全明星!张镇麟收获大礼,杨鸣现场跳舞

赵继伟婚礼堪比CBA全明星!张镇麟收获大礼,杨鸣现场跳舞

体育哲人
2022-05-19 07:29:11
中学女教师太过性感, 素颜照片连上热搜, 坦言是运动带来的福利

中学女教师太过性感, 素颜照片连上热搜, 坦言是运动带来的福利

泰小芒
2022-05-19 09:58:34
上网看到女儿私处玩具 AV女优爸:你毁了我的成人时间

上网看到女儿私处玩具 AV女优爸:你毁了我的成人时间

麻豆社
2022-05-17 09:33:48
尹锡悦马上要见拜登,韩国人民发现被骗了:选他的时候没有想清楚

尹锡悦马上要见拜登,韩国人民发现被骗了:选他的时候没有想清楚

神鸟知讯观察
2022-05-18 11:43:57
科学为什么隐瞒“轮回”,宇宙所有人类,来自同一个生物的分身?

科学为什么隐瞒“轮回”,宇宙所有人类,来自同一个生物的分身?

奇趣科学探秘
2022-05-18 19:46:46
山东美术馆一件惨不忍睹的雕塑作品《无人售票》,造型很接地气!

山东美术馆一件惨不忍睹的雕塑作品《无人售票》,造型很接地气!

历史档案馆5
2022-05-13 23:16:17
曾在俄飞船“钻孔”的美宇航员,申请上天宫站:他们有什么目的?

曾在俄飞船“钻孔”的美宇航员,申请上天宫站:他们有什么目的?

机械公民
2022-05-18 23:18:42
1299元!索尼史上最轻降噪耳机LinkBuds S发布:仅4.8克

1299元!索尼史上最轻降噪耳机LinkBuds S发布:仅4.8克

快科技
2022-05-19 11:55:26
女主播热舞走光漏内裤!神豪自曝摸女主播胸部比大小!

女主播热舞走光漏内裤!神豪自曝摸女主播胸部比大小!

姜子牙道长
2022-05-18 12:24:56
彩虹夫妇高调炫富:我给表弟开200万一个月,弟弟和小姑子50万

彩虹夫妇高调炫富:我给表弟开200万一个月,弟弟和小姑子50万

香喷喷的橙子
2022-05-18 22:48:45
2022-05-19 13:44:49

北京房产

房价数据来了!北京领涨、二三线普遍下跌

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

多地省委专职副书记兼任政法委书记 释放什么信号?

头条要闻

多地省委专职副书记兼任政法委书记 释放什么信号?

财经要闻

体育要闻

在日本被骂"滚回家"的他,成了欧洲冠军

娱乐要闻

刘涛王珂又传离婚?二人资本版图曝光

科技要闻

美的回应裁员传闻:有序收缩非核心业务

汽车要闻

新款福特探险者或于6月26日公布预售价

态度原创

本地
艺术
房产
亲子
公开课

本地新闻

没在网红厕所自由飞翔过,算什么潮人

艺术要闻

图坦卡蒙墓发现百年|关注被遮蔽的埃及人

房产要闻

南沙枢纽区块有新动态 交通枢纽功能再深化

亲子要闻

父母来杭带娃,一家人疲惫不堪,二孩妈妈做了一个决定

公开课

被误认是国产的日货,25年捞金千亿

进入关怀模式