<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

怀来取消限购“乌龙”背后:张家口房价下行,抢房变抢客

0
分享至

7月2日,张家口市怀来县人民政府的官网上,挂出一份“关于网传怀来县废止限购政策的说明”(简称“说明”),其中称,怀来并没有废止限购政策,也没有放松对房地产市场的调控。

自2015年张家口成为2022年冬奥会主办城市后,售楼处抢房大战不断上演。直到2017年,张家口部分区域实行限购,市场的火热才戛然而止。

如今,限购三年,张家口的地价、房价持续走低,当年的抢房变成了抢客户,价低者赢客户成了卖房的“潜规则”。由此,那些昔日的高价地被套风险也在加大。在疫情影响的当下,张家口楼市对于限购政策有无变化也格外敏感。

“文件废止”引发怀来取消限购猜测

张家口市怀来县官网的上述说明指出,7月1日,网上有媒体刊登河北省怀来县取消商品房限购政策的消息,并不属实,怀来县人民政府于2020年6月10日对7个到期文件进行了废止,但是并没有废止限购政策,也没有放松对房地产市场的调控。

事实上,此次事件之所以引起风波,主要是由于,在废止的到期文件中,包括了怀来县于2016年12月发布的“62号文”,其中提到,非怀来县户籍居民,签订劳动合同工作2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证明,限购1套房,首付不低于30%。该文件被视为怀来关于“限购”的规定。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,文件到期,而且没有文件无缝衔接,应该是短暂解除。怀来算是全国第13个“一日游”政策的地区。

怀来是张家口市离北京最近的一个区域。与北京市延庆区、昌平区、门头沟区接壤,素有北京“后花园”之称,承接了一些北京外溢的购房需求。

2015年,北京携手张家口获得2022年冬奥会举办权,为张家口房价上涨带来动力。尤其是以崇礼、怀来为代表的张家口房价开始上扬。

在冬奥会雪上项目所在的崇礼县个别楼盘价格跳涨达1000元/平方米以上。部分在售楼盘的单价上涨幅度也有300元/平方米至900元/平方米。因为当时供应不足,售楼处不时上演抢房大战。

随后,房地产新一轮调控为火热的市场降温。2016年11月,怀来率先发布限购政策,12月政策升级,购房者随之骤减。2017年3月、5月,崇礼区和张家口主城区先后发布限购政策,市场观望四起,迎来“倒春寒”。

张家口房价持续下跌,重回3年前水平

限购政策实施三年,缘何市场对“限购”是否取消敏感?张家口的楼市到底如何?从机构的数据上可知一二。

据张家口房天下数据监控中心统计,张家口主城区2017年-2020年5月新房房价呈现先涨后跌的趋势,不论是桥东、桥西还是经开区,从2017年-2018年上涨,从2018年到2020年房价持续走跌。跌幅最大区域是桥东区,2020年与2018年房价相比,下跌了2603元/平方米,跌幅为17.5%。从目前来看,房价已跌回3年前。

另据当地一位业内人士粗略统计,桥东区房子均价由12000元/平方米降至现在的9600元/平方米,经开区由12500元/平方米降至现在的10000元/平方米,桥西区由每平方米10000多元降至现在的8700元/平方米,而西山片区由8800元/平方米降至6000元/平方米左右。

从上述数据不难看出,“目前张家口房子均价与两年前的2018年相比,降幅明显,自张家口限购政策全面实施以来,区域房价每平方米均出现2000左右不等的下降。”上述业内人士称。

事实上,2019年9月张家口房价就由原来的五位数回调至四位数,2020年,房价下降的趋势仍在持续。

张家口房天下数据显示,6月份新房以及二手房价格均现下跌。其中,新房房价均值为9693元/平方米,环比跌0.48%,同比跌4.2%;二手房房价均值约为8004元/平方米,环比跌0.5%,同比跌6.9%。具体到区县来看,新房房价跌幅最大的是桥东区,二手房环比跌幅最大的是怀来县,同比跌幅最大的是张北县。

诸葛找房数据研究中心监测数据,全国市场结束疫情后的快速恢复期逐渐趋向平稳,但是张家口成为二手住宅成交价环比下跌的前十城,跌幅达到0.94%,同比跌5.59%。

从市场基本面来看,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,以怀来为代表的张家口楼市发展较快,尤其是借张家口冬奥会,但在当前疫情期间,市场交易显然受到影响。客观上有明显的去化压力。

土地开闸放量,今年住宅库存增速达45%

在张家口房价下跌之前,也曾出现一房难求的情况。但在2016至2018年,碧桂园、恒大、保利、蓝光等知名房企纷纷杀入张家口,开启圈地运动。

土地市场供应快节奏,是张家口申奥成功近4年来最为明显的特征。“连续四五年出让的土地太多,市场严重供大于求。现在很少有外地房企像前两年那样在张家口拿地了。”有当地业内人士称。

据张家口房天下统计,2019年张家口全市19个区县共出让国有用地891宗,成交总面积约24632亩,成交总金额约147.05亿元。土地成交块数、成交面积都再创历年新高,其中成交总数量增幅约77.49%,成交总面积增幅高达82.24%。

另据易居研究院数据显示,截至5月底,100个城市中有57个城市库存出现了同比正增长现象。部分城市库存上升超过两位数,其中张家口虽然房价涨幅位列后10位,但是库存以45%的增速位列增速前10位。

由于大量用地不断出让,而张家口楼市去化速度并无利好带动,去化周期一直是业内担忧的问题。

100城新建商品住宅库存面积同比增速排序表

 地价今非昔比,高价地成了“烫手山芋”

值得关注的是,虽然2019年张家口土地成交面积大幅上涨,但是土地成交金额却呈下降的趋势。

反观2018年的土地市场,2018年5月底,保利以1121万元/亩拿下张家口煤机厂04地块,现在案名为保利中央公园项目。碧桂园以1130万元/亩拿下张家口煤机厂05地块,现案名为碧桂园·天玺。当时创下张家口历史地价新高。

因为保利和碧桂园的强势拿地,彼时曾掀起热议。这两个位于桥东区的地块,综合楼面价都超6000元/平方米。当时业内预估房价14000元/平方米。而据张家口房天下信息显示,目前桥东区平均房价为10977元/平方米。

此前,土拍市场的火热气氛给人的感觉是“能拍到地就行”,但是好景不长,主要是受限购的影响,尤其是在张家口主城区、崇礼、怀来的限购区域,表现为房企拿地的资金成本越来越高,监管审核也是越来越严,土地市场热度越来越低。

据张家口房天下统计,2019年,张家口土地成交额下降了约3.88%,与2018年高价地频出不同,2019年张家口“现象级成交地块”消失,开发商拿地回归理性。

2020年6月30日,大悦城控股联合江都建设,以8.73亿拿下张家口经开区三宗地块,土地总面积305亩,地价仅有286万元/亩。对比来看,2019年1月经开区朝阳西大街南侧地块,折合单价为574.44万元/亩。虽然土地情况不同,但是价格变动幅度之大却是事实。

事实上,土地市场和楼市互相影响,遏止住了不断上涨的房价,张家口楼市已经进入下半场。而那些高价地成了烫手的山芋,又将如何解套?

“目前张家口市场被提前透支了,加上张家口的产业仍然不足,还不是一个人口导入型城市,竞争激烈,现在的楼盘大多采用价格战。”当地业内人士这样称。

张家口房天下分析认为,随着新房项目遍地开花,客户抢房变成销售抢客户,房地产市场艰难前行,价低者赢客户成了2019年至今的卖房“潜规则”。

对此,张大伟认为,环京的房价已经降至适合在北京置业难度比较大的刚需,如果开放落户将有利于这部分人转移就业、置业。

相关推荐
热点推荐
都说赵雅芝的日子过得挺苦的,港媒爆料她被三个儿子长期啃老呢。

都说赵雅芝的日子过得挺苦的,港媒爆料她被三个儿子长期啃老呢。

八斗小先生
2025-07-01 09:07:26
2019年首例肺移植产妇去世,临终前悔不当初,医生:她不值得同情

2019年首例肺移植产妇去世,临终前悔不当初,医生:她不值得同情

一家说
2025-05-08 16:53:41
黄晓明姥姥去世!临终拉着他的手说话太心酸,遗憾没看到叶珂生娃

黄晓明姥姥去世!临终拉着他的手说话太心酸,遗憾没看到叶珂生娃

扒星人
2025-07-01 13:50:42
周杰伦看郑钦文打比赛,穿200块T恤坐前排很帅,昆凌被晒得不开心

周杰伦看郑钦文打比赛,穿200块T恤坐前排很帅,昆凌被晒得不开心

小咪侃娱圈
2025-07-02 10:05:10
肇事者身份曝光!广州男子驾车玩手机,造成3死3伤悲剧!

肇事者身份曝光!广州男子驾车玩手机,造成3死3伤悲剧!

小李子体育
2025-07-02 04:57:22
太抠了!绍兴殡仪馆招聘26人,退伍军人优先还要搬尸体,薪资瞠目

太抠了!绍兴殡仪馆招聘26人,退伍军人优先还要搬尸体,薪资瞠目

古希腊掌管松饼的神
2025-07-02 11:08:18
中国邀请韩国总统李在明出席9·3阅兵式,李在明会来吗?

中国邀请韩国总统李在明出席9·3阅兵式,李在明会来吗?

随波荡漾的漂流瓶
2025-07-02 10:45:55
香港这一夜,46岁周杰伦60岁郭富城同框,谁油腻谁冻龄,一目了然

香港这一夜,46岁周杰伦60岁郭富城同框,谁油腻谁冻龄,一目了然

洲洲影视娱评
2025-07-02 18:21:26
中国还会不会出现第二个毛泽东?外国专家:天才的出现具有偶然性

中国还会不会出现第二个毛泽东?外国专家:天才的出现具有偶然性

老苜古装影视解说
2025-06-30 19:14:06
过分!扁担女孩高考成绩刚出炉,网友:300多分而已;是穷人的认知

过分!扁担女孩高考成绩刚出炉,网友:300多分而已;是穷人的认知

深蓝说
2025-07-02 10:54:30
挡都挡不住,俄乌战场迎翻天巨变:俄罗斯要购买20万辆我国摩托车

挡都挡不住,俄乌战场迎翻天巨变:俄罗斯要购买20万辆我国摩托车

Ck的蜜糖
2025-07-02 16:09:59
张韶涵海岛别墅火了!上亿买了一座岛,花了3000万装修:她的人生,到底有多刚?

张韶涵海岛别墅火了!上亿买了一座岛,花了3000万装修:她的人生,到底有多刚?

背包旅行
2025-07-02 10:38:35
小s二女儿画展被曝出黑料!阿ken:小s怂恿别人买,不买就怼人家

小s二女儿画展被曝出黑料!阿ken:小s怂恿别人买,不买就怼人家

小徐讲八卦
2025-07-02 10:48:52
第一美腿车模,果然名不虚传

第一美腿车模,果然名不虚传

妮妮玩不够
2025-07-02 08:08:24
清纯天后“万人唾”,为爱吸毒拍片无下限,彻底沦为“国际乞巧”

清纯天后“万人唾”,为爱吸毒拍片无下限,彻底沦为“国际乞巧”

谈史论天地
2025-07-02 14:52:41
多人称吃了“黄油与面包”广州店餐品后发烧腹泻!门店回应

多人称吃了“黄油与面包”广州店餐品后发烧腹泻!门店回应

南方都市报
2025-07-02 15:48:10
男子冒充外卖员入户,与女主播发生6次关系,女子哭诉:还带道具

男子冒充外卖员入户,与女主播发生6次关系,女子哭诉:还带道具

书画艺术收藏
2025-07-02 19:10:03
8年效力9支球队,今夏仍能签下3000万合同,为何总有球队想要他

8年效力9支球队,今夏仍能签下3000万合同,为何总有球队想要他

大卫的篮球故事
2025-07-01 19:52:44
山东四胞胎 “冰清玉洁”,上同所大学还住一间宿舍,回头率极高

山东四胞胎 “冰清玉洁”,上同所大学还住一间宿舍,回头率极高

坦然风云
2025-06-30 00:05:12
广州二沙岛被指现“照片式公交站牌”,记者现场实探

广州二沙岛被指现“照片式公交站牌”,记者现场实探

南方都市报
2025-07-02 11:50:21
2025-07-02 20:52:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:柯文哲副手妻子跳楼身亡 赖清德种下深仇大恨

头条要闻

媒体:柯文哲副手妻子跳楼身亡 赖清德种下深仇大恨

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

卷不动大模型,李志飞只好去做硬件

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

数码
游戏
旅游
教育
艺术

数码要闻

BW2025即将开展,技嘉AORUS雕妹约你3H|3A08 雕宅见

任天堂社长回应Switch2定价:还有其他渠道可体验IP

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

教育要闻

清华、北大2025强基计划入围分数线专业解读!低年级想冲清北现在怎么做?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版