<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

卖房逾期可能赔“百万违约金”?预留时间需充分

0
分享至

提前还贷申请迟迟不获批,或将导致房主要向购房人支付百万赔偿?

近日,房主肖先生向南都记者爆料称,他准备出售一套房产,并收取了购房人预付的购房定金。但因为中信银行处理提前还贷业务的时间超出他的预期,让他可能无法在约定期限内过户,或将赔偿高达百万的“违约金”。

肖先生的难题要怎么解决?中信银行对南都记者表示,银行是按照合同约定条款办理提前还贷业务,已为肖先生加急办理。

上海茂泰律师事务所诸东华律师对南都记者表示,法院未必会支持“百万违约金”的赔付要求,房主可双管齐下解决问题。

投诉

提前还贷迟迟未获批

据肖先生向南都记者透露,他着手出售一套房产,房贷是他的妻子于2010年5月在中信银行东莞南城支行办理的,贷款将于2030年结束。据肖先生提供的贷款合同显示,贷款人若需提前还贷,需要提前30天向银行提交书面申请。合同中对银行接到申请后的审批时间未做说明。

肖先生对南都记者表示,他于4月28日向中信银行东莞南城支行提交了提前还款资料。当时银行工作人员告诉他,按照流程,提前还贷需总行审批,需时1至2个月。

肖先生表示,他参考了老家提前还贷需要的时间,估计40天内能办妥提前还贷事宜,就于5月9日与购房人签下书面协议,并收取了购房人预付的购房定金。肖先生与购房人约定,40天左右结清余款,在6月25日前办理好房产过户。若不能按期过户,肖先生需要双倍赔偿购房定金,金额高达百万。

6月上旬,肖先生联系银行询问进度,得知他的提前还贷申请还未通过,而且需要的时间可能超出预计,他可能赶不上约定的过户期限。肖先生对南都记者表示,在与银行多次沟通后,他向东莞银保监分局提交了投诉,直指银行迟迟不批他的提前还贷申请。

银行

已为其加急办理提前还贷业务

中信银行向南都记者表示,考虑到肖先生的特殊情况,银行经过内部协调已为他加急处理。针对个人贷款提前还款的需求,银行会充分考虑和尊重客户合理业务诉求,依照与客户订立借款合同的约定条款,对满足提前还款条件客户及时办理相应业务操作。此外,银行还积极做好个人贷款客户沟通工作,充分保障客户在办理提前还款等个人贷款业务中所享有的权益。

据南都记者了解,经东莞银保监分局组织三方协商后,6月16日下午,中信银行已足额扣取肖先生的剩余贷款还款。肖先生也于6月19日下午接到通知,可以拿回房屋他项权利抵押证书,与购房人办理过户事宜。

律师

法院未必支持“百万违约金”

可双管齐下解决问题

上海茂泰律师事务所资深律师诸东华表示,就算肖先生真的未能按期办理过户,“百万违约金”得到法院支持的可能性比较低。因为在本案中,就算卖家肖先生构成违约,其违约情节也比较轻,不会对买家造成太大的损失。如果为此约定的违约金过高,法院有权调整。

诸东华对南都记者表示,从肖先生提交申请的时间来看,其实银行的处理时间还在合理范围,是卖家给自己预留的时间不够充分。当面临此种情况时,卖家可以双管齐下解决问题,一是和银行沟通获得支持,尽快走流程;二是和买家保持沟通,将自己所做的相关工作和进展同步告知买家,寻求买家谅解。

相关推荐
热点推荐
有些地方的干部年轻化都快变成干部子弟化了

有些地方的干部年轻化都快变成干部子弟化了

霹雳炮
2024-07-21 21:45:20
噩耗:他因心脏骤停去世,年仅42岁!

噩耗:他因心脏骤停去世,年仅42岁!

华人星光
2024-07-21 18:17:35
闹大了!多地经销商集体“断臂”力挺宗馥丽:辞职信换成任命书!

闹大了!多地经销商集体“断臂”力挺宗馥丽:辞职信换成任命书!

叮当当科技
2024-07-21 18:21:11
梁洛施提分手!李家让她放弃抚养权,梁洛施要30亿,李泽楷约法三章

梁洛施提分手!李家让她放弃抚养权,梁洛施要30亿,李泽楷约法三章

扒星人
2024-07-21 21:18:33
没当过教师的人不知道,2000年以前教师工资可以忽略不计。

没当过教师的人不知道,2000年以前教师工资可以忽略不计。

人情皆文史
2024-07-21 01:28:04
新华社快讯:以色列国防军20日晚证实对也门发动空袭。

新华社快讯:以色列国防军20日晚证实对也门发动空袭。

新华社
2024-07-21 00:57:05
一天两台肺移植!移植专家评论区成大型质问现场,网友:公布来源

一天两台肺移植!移植专家评论区成大型质问现场,网友:公布来源

荷兰豆爱健康
2024-07-21 23:57:34
周末大事件!陈奕威被查,震动八方!

周末大事件!陈奕威被查,震动八方!

快乐起飞机
2024-07-20 18:25:24
山东文科生大批滑档,张雪峰早已预判,可惜很多人说他在制造焦虑

山东文科生大批滑档,张雪峰早已预判,可惜很多人说他在制造焦虑

奇葩游戏酱
2024-07-21 19:25:32
判了,无期!敛财1395亿,伪装了12年的励志网红,还是露馅了

判了,无期!敛财1395亿,伪装了12年的励志网红,还是露馅了

毒sir财经
2024-07-06 22:52:05
阮富仲葬礼组委会成员名单

阮富仲葬礼组委会成员名单

花非花008
2024-07-20 22:21:18
原定于7月18日终止收费的高速,公示牌改了,还是要继续收费。

原定于7月18日终止收费的高速,公示牌改了,还是要继续收费。

糖逗在娱乐
2024-07-21 01:24:41
悲痛!李晟医生灵堂曝光,父亲晕倒、妻女崩溃,周主任躲过一劫

悲痛!李晟医生灵堂曝光,父亲晕倒、妻女崩溃,周主任躲过一劫

荷兰豆爱健康
2024-07-21 19:04:28
吵翻!上海知名高校学霸,花30万留学的她,回国竟干起这工作,起薪才…有网友不理解

吵翻!上海知名高校学霸,花30万留学的她,回国竟干起这工作,起薪才…有网友不理解

上观新闻
2024-07-21 14:02:18
建议停用厨房2调料,多位医院专家呼吁:会使胰岛烂如渣,别再碰

建议停用厨房2调料,多位医院专家呼吁:会使胰岛烂如渣,别再碰

荷兰豆爱健康
2024-07-21 14:11:47
歼-31来了!外媒:美俄压力大了!

歼-31来了!外媒:美俄压力大了!

趣说世界哈
2024-07-22 00:05:15
即将出售队史第6名身价超6000万球员,本菲卡将创造足坛历史

即将出售队史第6名身价超6000万球员,本菲卡将创造足坛历史

懂球帝
2024-07-22 01:19:08
结局已定!中国女篮巴黎被看衰,究其原因是4方面错误!

结局已定!中国女篮巴黎被看衰,究其原因是4方面错误!

田先生篮球
2024-07-20 23:03:26
猖狂至极!以色列昨天把也门加沙黎巴嫩全空袭了,胡塞强硬表态!

猖狂至极!以色列昨天把也门加沙黎巴嫩全空袭了,胡塞强硬表态!

青年的背包
2024-07-21 12:41:18
反转,全网首家:娃哈哈专卖店将暂停营业,直到宗家大小姐回归!

反转,全网首家:娃哈哈专卖店将暂停营业,直到宗家大小姐回归!

前沿天地
2024-07-21 17:58:25
2024-07-22 01:36:49

北京房产

北京26个央企老旧小区纳入改造名单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

陕西高速桥垮塌获救者:和工友返乡 只有我打开了车窗

头条要闻

陕西高速桥垮塌获救者:和工友返乡 只有我打开了车窗

财经要闻

重磅!二十届三中全会《决定》全文发布

体育要闻

21届新秀已经签了4个顶薪,那其他人…

娱乐要闻

著名女演员郑佩佩因病离世,享年78岁

科技要闻

微软蓝屏事件,为何多数中国企业幸免?

汽车要闻

1548匹! 小米SU7 Ultra原型车10月份挑战纽北

态度原创

家居
本地
旅游
数码
军事航空

家居要闻

传统碰撞现代 呈现艺术质感

本地新闻

换个城市过夏天 | 青岛夏日记,一场与海的邂逅

旅游要闻

奥运期间中国游客激增,巴黎酒店价格涨45%

数码要闻

报道称三星于华城 17 号产线量产 HBM3 内存,平泽 P4 转向 DRAM

军事要闻

以色列证实空袭也门荷台达

无障碍浏览 进入关怀版