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25亿!一盘定通州

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端午之后,北京尚未解除二次疫情影响,但目前已得到初步控制。

多数同业担心楼市会受此影响,但从成交数据上,因为滞后性原因,还未体现出来。端午节之前,6月北京新房、二手房成交态势稳定,依然在上行。

据『地产营销人』统计,截止6月24日北京商品住宅成交3270套,环比增长2.44%;二手房成交14412套,环比上涨27.36%,于5月基础上再上台阶。

按现状行情演绎,后市即便疫情再次干扰,也不会按下暂停键,整体向好趋势不会改变。
近日,不少项目按节奏线上开盘,其中通州市场关注度最高。
之前万众瞩目的金融街武夷·融御,在放假之前顺利取证。据悉,端午节小长假期间,开盘推出633套,成交达518套,斩获25亿销售额,一步晋升至今年纯商品房住宅销冠之位。
据了解,金融街武夷·融御首次开盘成功,不仅收获周边及本区域客户认可,更吸引了其他中心城区客群,是通州“最热”,也是全北京“最红”。

据『地产营销人』深入调研,金融街武夷·融御成交客户主要分为三类:

首先,通州本地客群多刚需刚改,一部分新生力量是新迁入副中心的事业单位及企业工作人员。包括:公务员、工程师、医生、教师、企业高管等城市精英群体。

其次,有一定占比的北京中心城区如东、西城客群。中间有一类需求令人意外,不少退休人员选择在此颐养迁居。可能是因为项目周边密布的公园及齐全的生活配套,吸引了城六区有良好经济保障的中老年客群。

另外,还有部分先知先觉、眼光精准的业内和投资客户。由于首期产品户型小、总价低、精装配置高,加上区域正释放的发展潜力,明确的升值预期吸引了不少购房者。

解读金融街武夷·融御的文章不少,但在『地产营销人』看来,核心价值不外乎以下三个方面:

1、毗邻新市政府,独享三大保障

金融街武夷·融御位于副中心一轴一带交汇处,距离北京行政办公区仅1700米,得天独厚的区位条件,聚合高浓度城市资源,堪称项目最大亮点。

行政中心周边,生态环境无以伦比

副中心是依照最先进的城市理念进行规划,行政办公区周边更是体现生态绿色特质,项目借助地利优势,独揽最珍贵的公园“绿肺”,环伺13条水系景观和33个大型公园,自然环境无以伦比。

11.2平方公里的“城市绿心”就分布在金融街武夷·融御东南侧2公里处。潞城中心公园和减河公园紧邻武夷花园北区。

东六环入地后,原六环路也将改造成高线公园,与项目仅一路之隔;加之大运河森林公园、运河奥体公园、环球影城主题公园等多所公园的重重环抱,宜居环境北京罕有。

生活配套,副中心最强豪华阵容

既然是副中心的核心地,金融街武夷·融御享受的自然是最强、最豪华的配套阵容。

项目南侧约700米是副中心综合交通枢纽,总建面近300万平米,亚洲最大的TOD综合体,集5条城际铁路,3条城市地铁,多条公交于一体的城市副中心站。

此枢纽是“站城一体化”TOD范例,不单起到交通换乘作用,还会引入商业设施,利用密集人流资源,打造城市会客厅。地上100多万平方米商务建筑,地下一层是城市消费场所,可满足区域居民生活所需。

综合交通枢纽建成后,可快速连接市区、首都机场、大兴国际机场等多个城市功能区。去机场车程仅需30分钟,未来出行极为方便。

在教育资源上,项目周边有3所优质幼儿园、3所优质小学及3所中学资源。如:北京小学,芙蓉小学;北京二中、人大附中等配套资源汇聚,中国人民大学通州校区,也已开工建设。

值得一提的是,与项目同在一个片区的12年一贯制公立学校“北京学校”,规划了小学48个班、初中30个班、高中30个班。该建成后,将同时满足搬迁到副中心的工作人员以及通州居民子女入学的需求。

在医疗上,距项目仅3公里的友谊医院通州院区已正式开诊,二期工程约9万平方米已开工;未来安贞医院主院区也将搬迁至此;首都儿科研究所通州分院定址副中心东北部;北京妇产医院通州院区同步获批建设。

从综合交通枢纽,到优质教育和医疗配套,市政府迁址带来区域质变,所有城市资源将在五年内兑现,估值骤升,买房人信心大增。

什么地方,能比这里更安全?

距离市府近,还有一大好处,就是居住安全感强。

项目所在片区治安好,警戒级别高,道路监控体系完备,社会环境有序,生活稳定安心,社区内外环境更有安全感。

不可复制的区位,毗邻行政办公中心,独享生态环境、生活配套、居住安全三大保障,如此价值,北京无二。

2、百万平超级社区,新生活中心

据悉,北京市府迁址副中心后,行政中心半径三公里内,将不再供应住宅用地,金融街武夷·融御成为唯一纯商品房社区。

金融街武夷·融御体量丰沛,总建筑规模近120万平方米,是按高标准建设的城市综合体,不仅为通州规模最大,也是北京近十年来不多见的超级大盘。

项目集精装住宅、5A级写字楼、精品商街级幼儿园、小学、托老所等多元业态为一体,建成后将成为新市府周边最大生活中心。浓郁的生活氛围和高层次的业主构成,逐渐孕育出一个高品质社区。

金融街武夷·融御一期配有过万平米中央景观花园,全龄活动空间丰富。设有来自全球顶级品牌芬兰乐普生的儿童户外活动器械乐园、原木景观廊架、旱溪水景、四季跑道,居者能在繁华城央享受静谧之美。

项目还配建有一所六年制36班小学和两所幼儿园,考虑到副中心的重视程度及金融街集团自身优质教育资源,未来学校品牌和师资力量非常值得期待。

除此之外,金融街武夷·融御还配有2万平商业。根据规划,未来将建成约1km长的网红打卡地。同时,商街与地下车库连通,业主购物后可以直接乘电梯归家,动线便捷。

项目社区还配建集中超市、健身房和游泳馆等多种生活配套,并引入“life金融街·悦生活产品价值服务体系”,让业主用科技方式为生活赋能。

3、豪装小户型,配置远超限竞房

通州近几年虽然住宅供应有所增加,但明显小户型稀少。

根据『地产营销人』统计,2019年1月至今,通州没有低于60平米的户型供应。而70—80平米的两居产品,通州今年1—5月仅供应19套,远少于市场需求。

金融街武夷·融御首期以72、79平米两居为主力,少量50平米一居和90平米三居产品。整体户型小,总价低,填补了通州市场的空白,非常受购房者青睐。

另外一大看点是,项目高品质豪装配置,为副中心区域市场树立了典范,凸显出三大价值:

首先是精装品牌高档。项目甄选的是嘉格纳、帝泽、海格、诺尔德、汉斯格雅、唯宝、TOTO等七大国际一线品牌,并提供了全屋定制收纳系统及智能科技,实现副中心罕见的拎包入住至高标准。

其次是配置全。项目不仅配有餐边柜、电视柜、儿童房衣柜,还为客户考虑,整体定制榻榻米组合家具,如此齐全的精装项目,在北京『地产营销人』还没见过其他楼盘可以做到。

另外,细节设计人性化,也是打动客户之处。

户型内入口玄关处鞋柜,不仅做了离地式设计,内部还增设了照明系统,收纳分格也非常合理。同时,所有空间都强化了收纳功能,包括:榻榻米、电视柜、厨房橱柜、卫生间镜柜等,大大提升了实用性,给客户带来惊喜。

一盘定通州!融御终得荣誉。
告别供应短缺之后,副中心终于迎来居住升级时代,百万大盘是区域定海神针,不仅稳住市场、满足需求,更指明了楼市发展方向,探明价值重地。

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