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下半年北京写字楼市场展望:甲级写字楼空置率或将升至22%

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1.大量新增供应集中入市,甲乙级项目合计超过85万平方米

2.需求端或将继续回升,但仍面临较大不确定性

3.甲级写字楼市场的空置率或将被推升至逾22%

4.甲级写字楼市场的平均租金同比降幅预计将超过5%

Cresa世桦嘉润执行董事总经理王刚预测,在2020年下半年,北京市预计将迎来共计超过85万平方米的新增供应集中入市,其中甲级项目近62万平方米,且超过65%的甲级项目将位于丽泽商圈。尽管疫情在第二季度末再度出现反复,但政府的高度重视与迅速反应,令其影响目前来看并未扩散至全市范围。若本次反弹能尽快得到有效控制,则预计将不会对下半年的租赁活动产生过大的额外影响。然而,考虑到国内外经济环境的整体疲软,面对大量新增供应的集中放量,预计全市甲级写字楼市场的空置将在年末进一步攀升至约22%的历史最高水平。此外,在租户整体更加看中成本节省的背景下,加剧的市场竞争预计将继续加大业主的租金下调力度,北京甲级写字楼市场在2020年末的平均租金同比降幅或将超过5%,至人民币358.1元每月每平方米,创下自2011年以来的新低。

基于目前全球的疫情与经济发展态势,世界银行等多家机构已预测全球经济或将在2021年迎来较大规模的全面回暖,同时考虑到新增供应量的减少,北京写字楼市场的出租与租金压力有望自2021年起逐渐减轻,并重回上行通道。因此,对于广大业主,Cresa世桦嘉润建议其积极完善楼宇的软硬件水平,并不断提升对市场与行业发展趋势的敏锐度,以便在持续变化的市场环境中甄选并获得优质客户。对于有扩张或续租需求的租户而言,Cresa世桦嘉润建议把握当前难得的历史机遇,以最理想的租金价格锁定租约。对于当前位于相对老旧楼宇或寻求租赁成本节省的租户,我们建议加大对丽泽等租金水平相对较低、但项目品质良好的非核心商圈的关注,以便兼得成本的节省与企业形象的更新升级。

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