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中骏云景台,献给“后浪”的洋房

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这几天,北京刚需上车神盘——中骏云景台吸引了很多年轻买房人的关注。 心动的同时又有些疑惑,北京几年都没有的超低价,怎么就出现在这个楼盘了?都是限竞房,中骏云景台价格比周边项目更低,怎么还能送精装修?单价2万8,究竟能买到什么样的房子?

这篇文章,房小评跟大家好好聊聊,中骏云景台这个项目。 这是中骏集团非常看重的楼盘,因为这是北京楼市很久未见的50万平米超级大盘,地块里有住宅、学校、商街、公交站、公园……可营造的空间很大。 中骏独立操盘,想在北京打造一个全新的标杆产品。

一、单价28000-29000元/㎡ 这块地,中骏跟了8个月,终于在去年底北京土地市场非常冷清的情况,抄底拿了下来,土地成本价只有1.1万元/平米,即便卖2.8-2.9万元/平米的超低价格,利润空间也是有的。 中骏本可以像很多限竞房项目那样,打造毛坯高层住宅,但是中骏没有采取常规做法,而是加入成本1500-1800元/平米的精装修,做出洋房产品。 从价格到品质,中骏云景台对周边竞品都实现了全面领先。这意味着中骏舍弃了一些利润,让利给买房人,同时也让中骏很有信心能够快速去化,节省资金沉淀的成本,可谓是好产品带来的买卖双方的双赢。

二、做刚需产品的天花板 中骏打造过很多高端、高品质项目,比如北京二环顶豪中骏·天宸。 在关注云景台地块的时候,中骏就已经决定,要用改善思维给刚需盖房子,通过最低价格与改善品质的错位,来吸纳全北京的刚需人群。 中骏将项目定位为北京最低单价、最低总价、最高品质、最全配套的精装洋房住区。 目前,北京楼市的限竞房项目绝大多数都是高层产品,其中不乏毛坯或者四白落地的简单装修,毕竟房价低,拿地又不便宜,成本得控制好。 而中骏作为地产行业的“前浪”,要把“后浪”的第一套房子,做成精装洋房,这在刚需产品中是很罕见的。为此,中骏牺牲了一些建筑密度,也没有顶着规划的限高标准来做,八成房源都是洋房产品。而小区楼间距达到45-50米,是楼高的1.7倍。 这种享有超宽楼间距,楼层不多的洋房社区,居住舒适度与私密性,是密集的高层住宅无法比拟的。5个住宅组团中,还各自打造了相应的主题景观,进一步提高社区的宜居属性,产品品质更加凸显。 在买房人最关注的产品户型上,中骏云景台则经过了几十个版本的设计推敲,集团高层参与其中,足见对产品的重视。 实用与舒适,是刚需居住生活的要义,为此中骏围绕有限面积,充分发挥想象力。在75㎡的两居室中,中骏做到了3.6米的大开间,89㎡洋房三居则做到了南向面宽7.25米,客厅面宽3.8米。在刚需户型中,实现较为敞阔的空间尺度。 所有产品都做到了客厅带阳台,卧室带飘窗,进一步延展居住空间。 阳台安装了上下水,可以安装洗衣机和洗手池,打造为家政区,这就将卫生间的一部分功能空间释放了出来。 卧室飘窗,让居住者可以不仅把卧室当成睡觉的地方,还可以坐在飘窗喝茶读书,看看风景。给小资的“后浪”们增加一些生活的点缀。

89㎡洋房亮点更多,三室两厅一厨两卫的设计,给年轻家庭带来充分的功能空间。两个卫生间都是明卫,干湿分离布局,解决“抢厕所”的生活痛点。U型厨房设计,使用空间充分,方便家庭生活,鼓励年轻人一起做家务,不能总让一方做饭洗碗。 中骏还做了一项独有的设计,赠送客餐厅管藏式空调,这意味着业主不需要在客厅购买、安装落地空调,既节省了室内空间,又方便业主生活。这样的细节,在过去的北京刚需市场很少出现。 在精装方面,中骏给出的配置也要高于同类产品,使用的都是TOTO等知名品牌装修材料和用具,同时嵌入USB贴心插座、双控开关、户内门防撞条、台面挡水槽等37个人性化细节。 “后浪”们压力大,收入有限,如何在小房子里,尽可能为他们保留更多的使用空间,营造更舒适的生活环境?中骏费了不少心思,要做出刚需产品的天花板。

三、超级大盘的超级配套 要让“后浪”们在一个首付不到100万元的限竞房社区里,能体验改善型的生活,中骏云景台不仅在住宅产品上实现了突破,还用超配的社区配套来给予解答。 就像上文所述,这个罕见的超级大盘,业态丰富、配套齐全,并不是一个简单的住宅社区,而可以算作一片微型城市。 在这个开放式的国际街区里,有幼儿园和小学。中骏云景台真正实现学校旁的洋房,洋房里的学校。在家门口零距离入学,解决了年轻家长接送孩子上下学的难题,方便省心又有安全保障。 项目门口还有一个城市公园,楼下配有社区商业。这个项目还是罕见的,拥有室内体育馆、卫生服务站、社区服务站的楼盘。

在家门口就可以解决上学、逛公园、逛超市、运动、看病等一系列生活日常,不正是微型城市的缩影吗? 在社区内部的五个住宅组团中,还将各自配置300平米的独立会所,每一个会所各拥有不同主题,涵盖健康、艺术、亲子、阅读和娱乐等不同功能,满足业主全家庭的休闲生活需求,多样的共享活动空间也实现了家庭生活在住宅之外的丰富延展。 同时,社区规划有适老设施和托老所,为刚需人群一步到位的三代生活做足准备。 这是大盘才能实现的顶级配套水平,也是中骏拿下这个地块,所要营造的标杆式现代都市生活。 中骏是从制造业转型到房地产行业的,中骏集团董事局主席黄朝阳曾说:对于制造业而言,品质就是生命,房地产在这方面跟制造业很像。 在中骏云景台这个大盘里,中骏的制造业基因能够得到充分发挥。 配套丰富的社区和为刚需精心打磨的产品,是中骏云景台是献给“后浪”们的高品质精装洋房社区。如此高的性价比,相信能打动不少年轻人。

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