<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

18城二手房交易连续三周下滑 北京市场明显降温

0
分享至

6月以来,热点城市的二手房交易规模已连续下滑。多数机构认为,在市场需求集中释放后,下半年的楼市将大概率出现下行。

在“售楼处里包粽子”的营销场景中,今年端午假期的房地产市场保持高位运行。

多家机构发布的数据显示,今年端午小长假期间(6月25日至6月27日),除北京的交易量相对低迷外,多数热点城市的房地产交易规模高于去年同期。其中,新房市场交易旺盛,被归因于各类营销手段的推出。二手房交易整体平稳,但有机构认为,需求的释放已经出现乏力。

由于新冠肺炎疫情的影响,今年房地产市场的“小阳春”,从传统的3月到5月,整体延后到4月至6月。端午假期楼市高位运行,即被认为是“小阳春”延后的结果。

但从短期走向来看,市场自然回落的趋势似乎并未改变。6月以来,热点城市的二手房交易规模已连续下滑。多数机构认为,在市场需求集中释放后,下半年的楼市将大概率出现下行。

北京市场明显降温

由于要冲击半年度业绩,房企通常在6月实施促销活动,6月也往往是房企销售规模较高的月份。

今年端午小长假期间,房企的营销活动仍在继续。据21世纪经济报道调研,北京多个项目在端午假期推出价格优惠,但因近期疫情出现反复,前来看房的人数明显低于往日。丰台、大兴、房山等区域的一些项目还因此而推迟了开盘时间。

在市场恢复较早的南方,不少楼盘借端午节契机推出营销活动,如在售楼处里实施“粽子品鉴”,及相应的节庆互动等,试图提高项目的人气。

总体来看,6月实施价格优惠的范围已不如此前两月普遍,但仍有部分公司和项目实施了降价促销,并延续至端午假期。比如,恒大在端午假期推出十几个低价楼盘,并叠加了不少价格优惠措施。

今年端午小长假期间,多数热点城市的销售情况良好,但北京仍然受到疫情的影响。贝壳研究院的数据显示,2020年端午节假期北京商品住宅成交2.17万平方米,同比2019年端午节三天成交量下降17.4%。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,北京新房成交量下滑原因主要有二:第一,受疫情影响,北京大部分区域处于限制出行状态,尤其前期集中供应产品的大兴、丰台的部分地区属于高风险区,严重影响认购客户转签约的速度;第二,5月以来北京市场集中放量,已经消耗部分客户量,使得今年端午节在疫情影响下更显得需求量不足。

二手市场方面,端午小长假的成交量整体平稳。贝壳研究院指出,今年端午假期期间,链家重点18城的成交量同比增加9.1%,但与上一个周末的日均成交量相比,下降了23.8%。

受疫情影响,北京仍然是降幅较为明显的城市。诸葛找房的数据显示,端午节当天(6月25日),北京市二手房成交122套,比前一日下降87.91%;二手房成交面积11437.82平方米,比前一日下降87.87%。

“端午假期没有给市场成交带来大幅升温的效果。”贝壳研究院指出,18城业主调价中,涨价的比例微涨0.7个百分点,“业主预期目前仍保持稳定”。

18城二手房交易连续三周下滑

今年第二季度以来,房地产市场从疫情影响中缓慢恢复。根据国家统计局的数据,今年5月,全国商品房交易规模首度超过去年同期,房地产开发投资、拿地、资金来源等数据也大幅改善。多数从业者认为,这意味着房地产行业已基本摆脱疫情影响恢复到正常状态。

到6月,由于“小阳春”延后的因素,市场交易仍然延续着高水平。其中,新房交易很可能因供应量的增加继续提升。但在二手房交易中,下滑的势头已经出现。

贝壳研究院的统计显示,今年6月前三周,重点18城市的二手房交易量连续三周环比下降,降幅分别为5.7%、7.9%、21%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,6月二手房市场整体处于需求集中释放后的自然回落状态,端午假期并没有改变市场自然回落的态势。

二手房交易因区域分散、价格限制少,往往被视为市场的“风向标”。当前在不少热点城市,二手房交易的比重已占半数以上。比如,北京的二手房交易占比已达8成。那么,二手房市场的“自然回落”,是否可看作整体市场降温的前兆?

北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,随着盛夏来临,房地产市场即将进入传统淡季。且在经过一轮释放后,目前的需求已经不如前期旺盛。所以,“市场降温在各家企业的预料之中,7月和8月市场可能会出现一个低谷”。

“从我们一些项目的反馈来看,6月新推的项目蓄客情况,已经不如4月和5月。”他坦承,公司在6月制定的策略,是再做一波价格促销。

上海易居房地产研究院认为,虽然不断有松绑调控的尝试出现,但今年以来,监管层多次强调“房住不炒”,预示着楼市调控政策短期内难以大幅放松,因此市场很难出现超预期反弹。

与此同时,“受疫情影响,外贸、旅游、餐饮、服务等相关行业居民收入面临一定挑战,一定程度上会抑制购房置业需求。”

相关推荐
热点推荐
中国汽水,集体变成大窑味?

中国汽水,集体变成大窑味?

新周刊
2025-07-16 19:11:10
记者:战术上斯卢茨基完胜塞蒂恩 申花本赛季冠军可期

记者:战术上斯卢茨基完胜塞蒂恩 申花本赛季冠军可期

直播吧
2025-07-19 22:24:07
造假率超过75%,致癌物超标1179倍,很多人天天用,千万要小心了

造假率超过75%,致癌物超标1179倍,很多人天天用,千万要小心了

兴史兴谈
2025-07-17 16:27:30
杜汶泽被曝在国外乞讨,还住朋友的储物间,网友:自作孽不可活!

杜汶泽被曝在国外乞讨,还住朋友的储物间,网友:自作孽不可活!

喜欢历史的阿繁
2025-07-19 08:02:15
费翔收到全球限定版LABUBU,复刻费翔1987年《冬天里的一把火》造型

费翔收到全球限定版LABUBU,复刻费翔1987年《冬天里的一把火》造型

陈意小可爱
2025-07-19 00:29:59
直落两盘横扫!老将张帅一盘未失捧杯,夺赛季第2冠+生涯第28冠

直落两盘横扫!老将张帅一盘未失捧杯,夺赛季第2冠+生涯第28冠

全景体育V
2025-07-19 20:20:08
一大批香港老牌餐饮,倒在了2025上半年

一大批香港老牌餐饮,倒在了2025上半年

餐饮老板内参
2025-07-19 14:34:21
11上11下!曼联vs利兹联下半场阵容:霍伊伦、芒特、马奎尔登场

11上11下!曼联vs利兹联下半场阵容:霍伊伦、芒特、马奎尔登场

直播吧
2025-07-19 22:26:09
谢霆锋被成都的香辣蟹“硬控”:我可以把这一盘吃完

谢霆锋被成都的香辣蟹“硬控”:我可以把这一盘吃完

红星新闻
2025-07-19 17:07:07
55岁滕哈赫麻了!药厂首秀1-5耻辱,对手是一群孩子 嘴硬:不在乎

55岁滕哈赫麻了!药厂首秀1-5耻辱,对手是一群孩子 嘴硬:不在乎

风过乡
2025-07-19 06:02:01
维生素B2,可横扫老年人4大慢性问题!

维生素B2,可横扫老年人4大慢性问题!

品读时刻
2025-07-06 09:06:03
入伏后,“打死”都不要买的6种果蔬,商贩自己都不吃,建议了解

入伏后,“打死”都不要买的6种果蔬,商贩自己都不吃,建议了解

神牛
2025-07-18 15:36:46
台风跑偏拐弯,新一轮强降雨中心已锁定,大雨暴雨分布如下

台风跑偏拐弯,新一轮强降雨中心已锁定,大雨暴雨分布如下

说说史事
2025-07-19 15:08:38
103岁奶奶还在世,是第一位继承人!杜建英鱼死网破目的逐渐清晰

103岁奶奶还在世,是第一位继承人!杜建英鱼死网破目的逐渐清晰

大鱼简科
2025-07-19 21:35:08
电影《731》,一个30秒预告片就遭到百万人抵制,他们在害怕什么

电影《731》,一个30秒预告片就遭到百万人抵制,他们在害怕什么

文史达观
2025-07-19 13:08:22
福建一国企董事长,出任开放大学党委书记(附简历)

福建一国企董事长,出任开放大学党委书记(附简历)

鲁中晨报
2025-07-19 16:16:07
孟超:美国媒体对杨瀚森的惊喜程度是150% 他们对他没什么期待

孟超:美国媒体对杨瀚森的惊喜程度是150% 他们对他没什么期待

直播吧
2025-07-19 16:47:06
1962年七千人大会上,刘少奇坚持“唯彭德怀同志不能平反”,这是为何?

1962年七千人大会上,刘少奇坚持“唯彭德怀同志不能平反”,这是为何?

花开无田
2025-07-19 23:16:14
刘慧被查!曾任宁夏自治区主席,是二十大以来落马又一女正部

刘慧被查!曾任宁夏自治区主席,是二十大以来落马又一女正部

南方都市报
2025-07-18 13:43:27
农夫山泉回应:公司没有余杭生产基地

农夫山泉回应:公司没有余杭生产基地

证券时报
2025-07-19 19:40:05
2025-07-20 00:35:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

时尚
本地
艺术
手机
军事航空

随手拍也能美上热搜,这个穿搭真的自带美女氛围

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

9月开始发旗舰,手机更新节奏飞快

军事要闻

特朗普:印巴冲突期间有5架战机被击落

无障碍浏览 进入关怀版