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上海虹口“围标”地再出让 引7家房企角逐

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上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的争夺,即将在7家房企之间展开。

6月25日,时代周报记者多方了解,7名有效申请人为绿城、保利、融创、招商、龙光、华发和融信。

最新一次的出让时间定在7月3日,出让方式最终敲定为挂牌方式。

6月23日,上海土地市场官网做出通告明确届时地块现场交易会将通过“微吼直播”平台进行,而不采用在线视频方式。

6月24日,时代周报记者以咨询者身份向上海土地市场相关人士了解,其称“不管是在线视频还是微吼直播,都是为了保证公开透明,外界可以登陆微吼直播平台看到本次出让。”

疑似“围标”地块

这是上海今年备受关注的疑似“围标”地块,也是第二次进入出让程序的地块,更是上海为数不多采用招挂复合方式出让的地块。

招挂复合、招标和挂牌是上海土地出让三大方式。简而言之,招挂复合即招标和挂牌的结合。

地块首次于3月31日以“有竞价招标”方式出让,中海、万科和华润入围。

但因3家在竞价环节出现无举牌竞价的异常情况,即34.3亿的出让底价报价,故而卷入围标调查中。

事件在6月3日曾迎来进展。

根据上海土地市场官网通知,“鉴于出让活动存在疑义,为维护公共利益,保障市场健康有序发展,根据出让人申请,现终止虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的出让活动。”

同日,地块重新进入出让程序。地块的竞买规则相应改变:有“竞价招标出让”和“挂牌出让”的分界线设定为11人。

具体而言,有效申请人数为11人及以上的,则采用有竞价招标方式出让,有效申请人即为“投标人”;反之,则采用挂牌方式出让,有效申请人即为“竞买人”。

规则的改变,在诸多市场业内人士看来是为了防止疑似“围标”事件的重演。

7月3日,该地块将被哪家收入囊中,有待揭晓。

在这7家有资格进入最后竞拍的房企中,绿城和招商是二次参与。

同时,时代周报记者梳理发现,这7家房企2020年以来也不曾在上海中心城区通过挂牌方式拿下过土地。

离北外滩核心区仅一路之隔

根据出让公告,虹口区嘉兴路街道HK271-01地块相关建设条件未发生变化:东至新建路,南至周家嘴路,西至金田路,北至海拉尔路,出让面积21724.2平方米,容积率2.5,建筑面积54310.5平方米,起拍价34.3亿,楼面起价约6.3万元/平方米。竞买保证金6.86亿。

6月25日,一名不具名市场人士向时代周报记者表示,该地块的稀缺性正是因为其距离上海北外滩核心区只有一路之隔。

“这块纯宅地本就精贵,再加上也没有15%的自持比例要求,能减少开发商资金沉淀。未来肯定是要打造为一个高品质项目,希望能被擅长做高端产品的企业拿下。”上述人士告诉记者。

上海北外滩正在崛起。

按照规划,北外滩将与外滩、陆家嘴共同构成上海发展的“黄金三角”。

5月13日,上海虹口区委书记吴信宝曾对中外媒体的介绍,北外滩将形成“一心两片”总体格局。

一心,即中部核心商务区,为高强度、高密度开发地区;两片,即西部虹口港活力片区和东部提篮桥片区,为低层高密度空间格局;全域构建新旧融合、以人为本的公共空间网络。规划建设总规模约840万平方米。

“这里会出现最美的城市天际线。为塑造特色鲜明的北外滩空间形态格局,未来将在91街坊新建高480米的新地标,成为浦西制高点,与陆家嘴上海中心大厦遥相呼应。围绕新地标和320米的白玉兰广场,将打造两组标志性建筑群,高度分别在300-380米、180-250米两个层次。”吴信宝称。

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