<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

购房合同法院判决无效 银行却还要买家还贷款

0
分享至

泼水、灌沙子、半夜砸楼板、辱骂殴打……刚刚搬入新居的张静,就遇到了这样的“奇葩”邻居。

不堪其扰的同时,让张静更为气愤的是,签订二手房合同时,卖家隐瞒了这一情况。多方询问下,得知卖家及儿子儿媳居住时,同样受到了邻居滋扰,滋扰行为是该房屋无法居住的决定性因素,张静一纸诉状将卖家告上法庭。

裁判文书网23日公示的判决书显示,在一审判决买卖合同无效的情况下,作为第三人的银行却坚持提起上诉,让张静作为还款人还清房贷,并保留房子抵押权。

这究竟是什么原因呢?银行的诉求是否合理?

一套房子,成了“烫手山芋

因为邻居精神有问题,卖家不堪其扰搬家并卖房,但是在卖房过程中有所隐瞒,结果是赔了夫人又折兵。

裁判文书网公示的信息显示,一审法院认为,张静与邻居发生冲突,是卖家郭玉美卖房时故意隐瞒欺诈所致。法院以欺诈为由撤销买卖双方签订的《存量房屋买卖合同》,并要求卖家向张静赔偿相应损失。

眼看扔出去的“烫手山芋”又回来了,卖家郭玉美在上诉中请求:驳回张静的全部诉讼请求,并判令张静承担该案件一、二审全部诉讼费用。

他提出的理由是,作为卖家已经按照合同约定履行了全部义务,虽然他与邻居发生矛盾,但完全是个人纠纷,无法预见会对张静造成影响。且隐瞒这一事实,并不构成欺诈,因此买卖合同不应该被撤销。

对于这些理由,张静一一“回怼”:卖家及儿子儿媳的搬出,是由于邻居精神问题及长期矛盾导致的无法调解的纠纷;这种情况使房屋无法居住,足以使她放弃购买;卖房时卖家未如实披露信息;在她搬离后,邻居仍然继续滋扰该房屋,表明邻居行为针对房屋,房屋不具备居住使用的条件。

房贷问题,各执己见

既然一审撤销了房屋买卖合同,那房贷还要不要还?

按照相关法律规定,一审判决解除了该案件中双方签订的《个人住房(商业用房)借款合同》,并变更了还款主体。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。

虽然撤销了借款合同,但从实质上说,只不过是还款人由张静变成了郭玉美,银行按理说还是能收回购房贷款,为什么还要提起上诉呢?

从银行的理由来看,主要有两个原因:

一是当时选择贷款给张静,是综合判断其职业、收入情况,但卖家郭玉美目前无正当职业,如果还款主体变更,担心对方还款能力。

二是与张静的借款合同为住房按揭贷款,张静名下的案涉房屋已经办理抵押登记,银行作为抵押权人,借款合同解除可能导致抵押权实现受阻。

对于这种理由,张静当然也要反驳:买受人既无房屋权益又未得到钱款,还要为了他人房屋贷款向抵押权人继续还款,买受人的合法权益势必受到侵害。

法院判决,房贷合同解除

二审中,当事人没有提交新证据,法院维持了原判。

法院认为,本案上诉主要争议焦点有二:其一,郭玉美与被张静签订的《大连市存量房屋买卖合同》是否应予撤销;其二,张静与银行签订的《个人住房(商业用房)借款合同》是否应予解除。

关于房屋买卖合同是否应撤销,法院认为,卖家在明知邻居会对房屋居住人进行滋扰的情况下,没有向购买人张静进行告知,构成《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的合同可撤销条件。

而关于个人住房借款合同是否应予解除问题,法院认为,该案中,因房屋买卖合同被撤销,担保贷款的目的无法实现,此情况参照适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四、二十五条规定,并无不当。银行上诉理由不成立。

相关推荐
热点推荐
国乒被爆冷!首位主力一轮游,张本美和剃光头,王楚钦苦战逆转

国乒被爆冷!首位主力一轮游,张本美和剃光头,王楚钦苦战逆转

知轩体育
2025-07-07 16:33:28
大雨、暴雨、大暴雨!本周四川含雨量仍很高

大雨、暴雨、大暴雨!本周四川含雨量仍很高

鲁中晨报
2025-07-07 17:16:08
青岛大学一宿管大爷离世,7月1日刚公示采购7217台空调机

青岛大学一宿管大爷离世,7月1日刚公示采购7217台空调机

红星新闻
2025-07-07 15:01:32
官方:波尔津吉斯加盟老鹰队,球员将身披8号球衣

官方:波尔津吉斯加盟老鹰队,球员将身披8号球衣

懂球帝
2025-07-08 02:11:09
突传消息!他因病逝世,年仅58岁

突传消息!他因病逝世,年仅58岁

南方都市报
2025-07-07 12:56:40
国足为什么0-3落败?久尔杰维奇一席话说得很实在,名记:没眼看

国足为什么0-3落败?久尔杰维奇一席话说得很实在,名记:没眼看

振华观史
2025-07-07 23:28:47
毛主席为何拒绝给董存瑞题词?得知缘由后,众人钦佩:伟人高明

毛主席为何拒绝给董存瑞题词?得知缘由后,众人钦佩:伟人高明

文史道
2025-07-03 20:21:14
太极拳“毒害”了多少中国人,还有很多人不知道……

太极拳“毒害”了多少中国人,还有很多人不知道……

人格志
2025-07-07 21:57:07
俄外长:俄方愿为伊朗提供浓缩铀贫化服务

俄外长:俄方愿为伊朗提供浓缩铀贫化服务

财联社
2025-07-08 02:18:07
整整等了22年!知名导演曝张国荣死亡内幕,内地大佬身份被扒

整整等了22年!知名导演曝张国荣死亡内幕,内地大佬身份被扒

逍遥史记
2025-07-07 12:01:29
浙江外卖哥被富婆看上,送豪车狂追小伙,小伙父母得知后难以接受

浙江外卖哥被富婆看上,送豪车狂追小伙,小伙父母得知后难以接受

阿会情感
2025-07-07 10:16:48
女同事天天蹭我车,我改坐地铁上班,3天后我接到了派出所的电话

女同事天天蹭我车,我改坐地铁上班,3天后我接到了派出所的电话

少女说篮球
2025-07-07 16:00:29
教师暑期8不准引爆全网:上交护照、禁发朋友圈,第7条最扎心!

教师暑期8不准引爆全网:上交护照、禁发朋友圈,第7条最扎心!

教育人看世界
2025-07-05 16:28:10
大快人心!陈林改判死刑,已被执行!

大快人心!陈林改判死刑,已被执行!

占豪
2025-07-06 23:40:32
美记:国王和德罗赞双方都愿意交易 但他的交易市场几乎不存在

美记:国王和德罗赞双方都愿意交易 但他的交易市场几乎不存在

直播吧
2025-07-08 00:36:06
一秒天黑!济南突降暴雨开启“泼水模式”

一秒天黑!济南突降暴雨开启“泼水模式”

大象新闻
2025-07-07 18:01:21
除非中国承诺加大减排力度,否则欧盟将推迟本月与中国就气候行动签署联合声明?中方回应

除非中国承诺加大减排力度,否则欧盟将推迟本月与中国就气候行动签署联合声明?中方回应

环球网资讯
2025-07-07 16:00:10
伊万弃他没错?27岁国脚2次传球出界让央视沉默 两度踩踏争议逃红

伊万弃他没错?27岁国脚2次传球出界让央视沉默 两度踩踏争议逃红

我爱英超
2025-07-07 23:40:01
马斯克捅了马蜂窝,没等党纲公布,自己或被赶出美国,新党要凉了

马斯克捅了马蜂窝,没等党纲公布,自己或被赶出美国,新党要凉了

叮当当科技
2025-07-08 01:33:25
KD:欧文和蔡崇信之间发生的事 怎么就成了我毁了篮网?笑死我了

KD:欧文和蔡崇信之间发生的事 怎么就成了我毁了篮网?笑死我了

直播吧
2025-07-07 15:32:13
2025-07-08 04:03:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

专家称铅中毒幼儿智商很难恢复 有家长伤心过度被抢救

头条要闻

专家称铅中毒幼儿智商很难恢复 有家长伤心过度被抢救

财经要闻

特朗普要发关税函 美国贸易谈判进展如何

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

鹿晗状态回升账号恢复 演唱会公开表白

科技要闻

投资大佬一语扎心:中国机器人"可悲"现状

汽车要闻

预售10.58万起/6秒级加速 零跑B01将于7月下旬上市

态度原创

家居
手机
游戏
亲子
军事航空

家居要闻

醺光伴读 品质兼顾实用

手机要闻

曝OPPO Find N6折叠屏明年发,同期还有两台旗舰机

国外玩家热议:哪款游戏的战斗系统最爽?

亲子要闻

生活不够甜,生个女儿吧,调皮捣蛋,可盐可甜的那种~

军事要闻

加沙停火首轮间接谈判无果而终

无障碍浏览 进入关怀版