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西安楼市"最严限购"一周年 仍有人称可破限购

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“没有西安户口没关系,只要你看好了房子,限购的问题可以解决,就是额外花点钱而已,办法总比困难多。”西安某房产中介称。

时值“西安6·20最严限购令”推出一周年之际,《中国经营报》记者实地走访了解到,西安各大售楼部加大推广力度,销售火爆,甚至出现17人抢1套房的情况。

与此同时,西安公示最新房价突破3万元大关,其中未央金茂府项目备案最高价格为34387元/平方米。

不过,市场火爆的背后,也隐藏着诸多不和谐,业主维权、代办资质等问题也依然显现。

市场热度逐渐恢复

受益于政策趋势利好和市场信心的恢复,房企拿地热情也逐步恢复。

西安土地招拍挂数据显示,5月份,整个西安成交土地10宗,成交面积27.46万平方米,环比下降90.31%,规划建面95.43万平方米,实际成交价55.97亿元,楼面价5874元/平方米,环比上涨115.56%。土地供应方面逐渐放量,共供应19宗经营性用地,环比上涨80%。

此外,商品房市场供应也呈现出上升态势。

统计数据显示,5月份,西安市场新增供应量157.64万平方米,19749套,环比上升7.55%,与去年同期相比上升34.89%;成交面积106.95万平方米,环比上升4.12%;商品房成交均价13616元/平方米,环比上涨6.8%。

近期,西安市发改委公示了2020年第8批(总第113批)商品房备案价。公示总计21个楼盘,其中精装项目12个,5865套房源,毛坯项目10个,2782套房源,总计8647套房源。

本次公示的项目产品类型有高层、小高以及洋房,总体以刚需房源为主,最低价9248元/平方米。但改善项目也显著增多,纯洋房社区不断入市。

另外,公示项目中不乏大型品牌房企,其中碧桂园、万科、天地源(3.5200.051.44%)、龙湖、金地等房企都纷纷推出新产品,例如碧桂园云顶、万科·雁鸣湖、天地源·万熙天地等。

记者在龙湖·紫宸项目走访时,置业顾问表示,该项目于6月初加推2#楼,总计22套房源,意向登记申请数(含撤销)有226组,6月12日摇号当天住宅即售罄,现在只剩少数商铺在售。

而瑞和·大唐府邸项目置业顾问表示,该项目最近加推中层创下17人抢1套房的纪录。

据介绍,瑞和·大唐府邸项目总占地约51333平方米,建筑面积为19.53万平方米,容积率2.95,共规划10栋住宅,总户数1338户。此次加推2#、8#、10#楼和9#楼部分房源,总计236套,截至登记结束,商品房意向登记平台申请数为6068组,而售楼现场核验家庭4211个,创下纪录。

天地源·万熙天地是雁塔区北沈家桥村城中村改造项目,占地面积为43996平方米,建筑面积211604平方米,容积率3.66,绿化率30%,共规划建设10栋住宅,共计1079户。近日,该项目1#、6#楼已开启网络登记,全部可售房源共383套,截至目前申请总数已达到1453组。

业内人士分析称,随着疫情影响的逐步减小和众多房源的入市,市场热度的恢复是理所当然的。而且,西安是人口净流入城市,不断涌入的新增人口也成为推动购房热情上升的一大因素。

销售人员称有办法突破限购

2017年西安连续推出“落户新政”和“人才新政”,率先在全国打响“抢人大战”。2018年,西安市常住人口达到1000.37万人,成功晋级千万常住人口城市。

西安的人口流入推升了房地产市场热度,也促使住建部门不断升级调控政策。2018年,摇号政策成为西安房地产销售常态,而2019年6月20日西安市住房保障和房屋管理局发布的《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》则被称为“6·20新政”。

“6·20新政”主要从三个方面升级调控,加大限购力度。一是要求迁入户籍人员需落户满1年,且需连续缴纳12个月社保(或个税);二是非本市户籍的购房者需提交长达5年以上(含5年)的社保(或个税)证明;三是将临潼区纳入住房限购范围。

但是,记者走访了解到,限购在当地多位从业人员口中是“有办法突破”的。

招商臻观府置业顾问表示,如果不具备购房资质,那依据限购政策,在西安限购区域内无法购房,“不过,我有朋友可以帮忙做资质,只需要额外出点钱就行”。

随后,记者联系到一名代办人员,据其介绍,“突破”限购的方式有两种。“一种是落户,办理周期比较短,大概一周就能办好。另一种是人才资质证明,办理周期稍长点,大概得一个月。”

该代办人员解释称,外地户口可以通过将户口迁入西安,并补缴一年社保的方式,获得购房资质,总共花费约12000元。

2017年西安市发布的《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一路一带”人才高地若干政策措施》,旨在引进人才,服务“三区双创”,其中指出,经有关部门批准引进的各类人才购房时,不需提供个税或社保证明。只要引进人才单位出具证明,就可办理购房手续。

然而,这一政策在代办人员手中,却成为许多不满足限购要求的外来购房者“钻空子”的机会。

代办人员介绍,人才引进证明周期相对较长,每月初会公示一批,因此周期大致为一个月,“学历是本科,而且有学位证的话,就比较好办,而且价格也便宜,总共6000元就能做好”。

根据代办人员提供的图片资料,可以看出补缴社保和人才证明都有相应的补缴公司和证明公司,“我们专门有公司可以给你补缴社保,开人才证明”。

那么代办是否可靠?

该代办人员称,“一点问题都没有,我们每天都在做,而且社保补缴的和正常缴的,最后开的社保证明都一样,没区别。做好了之后,你只要拿着证明去登记就行,没人查的。”

实际上,多家楼盘置业顾问都表示,此类代办服务比较常见,并且推荐了相关代办人员。经过联系确认,大部分代办操作基本相同,只是价格方面稍有差异。

西安市住房和城乡建设局相关工作人员受访时称,购房资质审核过程中,会对补缴社保、虚假证明等情况做出严肃处理。“我们审核过程中,一切都按正常程序走,社保补缴、漏缴都不行。而人才证明审核中,我们要和人社部门对接,只要人社部门出具正规的人才认定书,我们这边就没问题。如果审核中查出虚假材料、虚假证明,那么购房将会被拉入黑名单,在西安五年内不得购房。”

招商臻观府项目方面表示会帮忙转达相关负责人,并记下了记者联系方式,但截至发稿尚未收到回复。

项目维权仍频繁

时值年中,不少楼盘到了交付期,而维权事件也集中出现。

王先生来到西安已近3年间,初入西安便赶上“抢人大战”,彼时限购未行,便于2018年初买入阳光城(6.5600.132.02%)·丽兹Plus项目一套三居室,购房合同约定2019年12月31日交房。

然而,开发商并未能如期交房,再加上一场突如其来的新冠肺炎疫情,致使业主集体维权拖到了今年4月30日。

经过4月30日维权,业主代表与开发商达成共识。“开发商承诺项目于2020年6月30日达到完工状态,验收手续于2020年8月30日办结并公示。若开发商2020年8月30日未能交付,业主可自行选择申请退房,或结合自身情况向人民法院起诉。”业主称。并且,开发商承诺承担延期赔付。

王先生表示,维权结束后,参与谈判的业主可以于每周五与住建局领导在开发商的陪同下,随机抽查各楼段施工情况,“只要房子没到手,总不能踏实,希望不要再延期了,外面租房一月还得小3000元。”

5月19日,当地另一项目也遭到业主集体维权。

据业主张先生回忆,维权起因是该项目存在质量问题。有业主反映,刚交付的地下车库就出现大面积的裂缝、起渣;合同中规定是金刚砂耐磨地坪,实际是普通水泥地面;项目宣传的学校和商业并没有落实,虚假宣传欺骗业主。

据当地媒体先前报道,该项目千人登记,成为2020年第一个千人摇楼盘。

彼时,项目推出2栋楼,145套房源,面积区间97~163平方米,均价分别为13260元/平方米、11464元/平方米。商品房登记人数远超房源总量,1026组家庭进行登记,中签率为13.65%,平均7人抢一房。

张先生说,“南郊尤其是长安,在售房源很少,当时看中这个项目最大优势就是价格便宜,现在明白不能一味追求低价,项目品质也很重要的。”

西安市住房和城乡建设局方面建议购房者,买房时要判断开发商资质,选择合适的楼盘,而且要检查项目是否五证齐全,尽量通过正规渠道购房,以免后期遇到逾期,甚至是烂尾情况。

记者向上述几个项目开发企业采访,未获回复。

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