网易首页 > 网易北京房产 > 正文

房子过户给子女,继承、赠与和买卖哪个更划算?

0
分享至

当下,房子通常是一个家庭最重要的资产,很多父母也希望能把房子交给孩子。北京的李先生就是这样。他名下有两套房,想把其中一套公房过户给刚参加工作的儿子。

这套房子是2013年购买,位于五环内,面积60平方米,网签价和最低过户指导价均为300万)。李先生了解到,过户的方式有几种。他想知道,目前用哪种方式将房产过户给子女才最划算呢?

解答:

目前二手房的过户方式,主要有继承、赠与和买卖三种。链家交易中心专业人士指出,最省钱的是继承,但需要在父母过世之后才能办理;赠与和买卖该如何选择则需根据房子情况而定。各种方式的应用条件及税费究竟如何,我们以李先生家的情况为例,分别来进行分析。

一是继承。需明确的是,继承不需要审核继承人的购房资质,而且也不需要征收税费,但是必须在业主去世后房屋才可以继承。所以,由于李先生仍健在,继承这种方式目前是不能用的。

二是赠与。需要受赠人满足当地购房资质才行(如果子女未满18岁,与父母属于一个家庭,则无需审核购房资质)。做亲属公证或在一个户口本上能体现直系亲属关系,仅需征收3%的契税、万分之五的印花税以及15.6元/平方米的土地出让金。

以李先生的情况来计算,需要缴纳的契税为约8.57万元,印花税为1500元,土地出让金为936元,共约8.82万元。

三是买卖。这种方式需按正常房屋买卖流程进行,要缴纳的税费包括契税、个税等。由于李先生名下有两套房产,那么孩子“买”的这套公房也算是二套房,而且是“满五不唯一”,那么契税和个税的税率分别为3%和1%,土地出让金征收标准与赠与方式相同,不需缴纳增值税及附加。

具体计算来看,李先生需要缴纳的契税为9万,个税为3万,土地出让金为936元,增值税及附加为零,共约12.09万元。

由此可见,对于李先生来说,现在要把这套房子过户给孩子,无疑是赠与更省钱;但房子的情况不同,税费标准也有区别,所以不能一概而论,需要具体分析。

此外,还需注意的是,如果以买卖方式过户,未来还要再转让这套房子的话,是否“满五唯一”就要从过户时间点开始算起了,但继承和赠与则不受影响。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

中国GDP2021年百强县名单排名

草上飞旅行
2021-06-14 14:39:38

名校举办端午活动,一名留学生配一名国内女大学生,无一男生参加

娱乐酸辣甜
2021-06-14 13:45:17

杜新枝夫妇低调过端午,网友嘲讽熊磊孤独,她却祝许妈一家幸福

mx八卦城
2021-06-14 23:53:42

中国疫苗接种超8亿剂,但要注意的是,有几类人不建议接种第二针

创战纪
2021-06-11 18:05:15

国家市场监管总局,一审二审败诉!

中国直播网
2021-06-14 21:23:30

童瑶昔日性感写真曝光,小章子怡?低估她了

八圈传播者
2021-06-14 20:40:14

中国驻法国大使馆发布公告:提醒中国公民关注法国入境新规

每日经济新闻
2021-06-14 18:36:26

田静郭威共同发声,杜是不是在说谎?网友:我们看在眼里

瑞儿妈
2021-06-14 06:49:59

美国会通过发动战争扼杀掉中国超越美国之势吗?

风吟枪啸
2021-06-14 17:16:19

“老公你不用跪了,婆婆也别装病了,我不会给你们钱的,离婚吧”

暮夜已深
2021-06-14 15:55:07

拜登突然对华下狠手,关键时刻,普京赠中方一颗定心丸

新闻晚高峰
2021-06-14 20:14:39

中美经济差距已缩小近3万亿!美专家还泼冷水:美国GDP增长将停滞

金十数据
2021-06-14 12:07:38

婆婆住院我给了20万,车钥匙忘拿返回听到对话,全身都在发抖

汪汪粹冰冰
2021-06-13 22:57:19

科大讯飞坚决保护用户信息,按照国家相关规定来整改

前沿生活要闻
2021-06-14 19:39:55

兴奋!武磊留洋后中国足球又传来1利好:这样下去重返世界杯有戏了

我爱国足怎么拉
2021-06-14 16:18:07

积分榜!3-1逆转,日本女排升第3!中国女排进总决赛仅剩理论可能

体育插班生
2021-06-14 21:33:46

28年错换案:又发现一处“造假”?网友:看来只有大三阳是真的

薄书趣事
2021-06-14 14:30:38

78岁拜登伸手搀扶95岁英国女王遭拒 称见到女王想起自己妈妈

慢镜头看社会
2021-06-14 12:11:00

五芳斋:我太难了

IPO那点事
2021-06-14 20:07:56

6月8日,美国彻底撕下虚伪面具,对华打出精准狙击,中方火速发声

海拔新观察
2021-06-13 23:38:01
2021-06-15 04:56:52

北京房产

美国房价大幅攀升 负面影响渐次显现

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

河南一高三班主任看考场途中猝死 全班失声痛哭

头条要闻

河南一高三班主任看考场途中猝死 全班失声痛哭

财经要闻

体育要闻

这一战震古烁今!德约必成历史最佳?

娱乐要闻

陶虹穿牛油果绿深v礼服女人味十足

科技要闻

未来公开课第七期|Sky李晓峰

汽车要闻

低趴车身挺带感 长安欧尚X5改装车亮相

态度原创

手机
亲子
房产
数码
艺术

手机要闻

三星Galaxy S21 FE跑分曝光:骁龙888+8GB内存

亲子要闻

山东一爸爸开空调带孩子睡觉,妈妈凑近一看气吐血

房产要闻

文昌迈号出"大商业体"详规 总建面近10万㎡!

数码要闻

官方玩梗最致命 微软XSX冰箱来了:年底发售

艺术要闻

《端午奇妙游》:河南卫视又来炸场!