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上半年北京成交33宗地 总成交金额近1142亿

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随着疫情影响的褪去,一线城市土地市场供应节奏加快,成交回温。截至6月24日,6月北京已新增供应5宗土地,且均为“不限价”宅地。

而回望2020年上半年,北京土地市场的成交额、楼面价、溢价率呈现同比增加态势。优质地块的入市,恒大、首开等规模房企的频频拿地,更是拉高了整体市场预期。有业内人士预计,随着“不限价”宅地的回归,部分区域住宅市场格局将发生新的变化。

上半年北京成交31宗宅地,23宗“不限价”

北京中原统计数据显示,今年上半年,北京土地市场累计成交33宗经营性用地,总成交金额为1141.61亿元,同比增长约25.45%;总建筑面积为338.96万平方米,同比减少约14.44%。其中31宗为住宅用地,总成交金额1132.49亿元,总成交面积330万平方米。

上半年出让的土地中,成交金额超过50亿元的宗地共有8宗,其中3宗位于海淀区、2宗位于昌平区、2宗位于丰台区、1宗位于大兴区。首开+住总+建工联合竞得的北京市昌平区东小口镇HC-031地块是上半年北京成交金额最高的地块,达到78.8亿元。

今年北京地市的明显变化之一即为“不限价”宅地重回市场。31宗宅地中,有23宗为“不限价”宅地,占比超七成。受此影响,今年上半年北京土地市场成交楼面价由去年的23290元/平方米增长至33680元/平方米,同比增长约46.61%;成交楼面价最高的地块为合生拿下的分钟寺L-39地块,成交楼面价76168元/平方米。

31宗宅地中,仅有6宗为限竞房用地,其中限均价最高的是首开+金地+旭辉联合体竞得的朝阳区东坝乡东风村1104-613地块、1104-614地块,销售均价不超过69422元/平方米,最高销售单价不得超过76364元/平方米。剩余2宗为共有产权住房用地,分别位于海淀区安宁庄及西北旺镇。

8宗宅地溢价率超30%,首开上半年收获最多

与去年同期的低溢价成交相比,今年上半年北京土地市场“高溢价”成交的土地数量有明显的增长,宅地平均溢价率在18%的水平线上。

据新京报记者统计,今年上半年成交的33宗经营性用地中,溢价率超过20%的宗地有15宗,其中8宗宅地溢价率超过30%,2宗宅地溢价率超过40%。在溢价率高于30%的宗地中,房山区、大兴区、丰台区各有2宗,昌平区及通州区各有1宗。除去1宗招标出让的土地外,共有12宗土地底价成交。

具体来看,绿城竞得的通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块溢价率最高,达到约49.78%;合生竞得的丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块居于第二,溢价率约为42.08%。

成交金额超过50亿元的8宗地中,有7宗地的溢价率均在25%以上,仅有1宗地底价成交。

北京中原分析认为,今年北京土地市场的一个重要特征是“面粉”价格攀升。其原因在于,上半年北京优质地块频出,众多企业参与竞价,致使一部分地块以高溢价成交,同时房企的行动也反映了其对北京土地市场的预期。下半年“不限价”地块陆续入市后,将拉高市场销售价格,石景山区进入7万+时代,分钟寺进入10万+时代。

近期,随着融资环境逐步向好,二季度销售回款增加,部分房企选择加大力度补充粮草、扩充土储。出于对市场需求的审慎考量,热点城市的优质地块无疑是企业关注的重点,而合作拿地则有利于企业降低资金风险,整合优质资源。

今年上半年,首开在京拿地最多,通过联合拿地的形式新获7宗地,总成交金额为265.11亿元。此外,值得一提的是,时隔五年,恒大再回北京土地市场,在密云、房山、顺义各获一宗宅地,土地总价款为64亿元。

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