<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

上半年北京成交33宗地 总成交金额近1142亿

0
分享至

随着疫情影响的褪去,一线城市土地市场供应节奏加快,成交回温。截至6月24日,6月北京已新增供应5宗土地,且均为“不限价”宅地。

而回望2020年上半年,北京土地市场的成交额、楼面价、溢价率呈现同比增加态势。优质地块的入市,恒大、首开等规模房企的频频拿地,更是拉高了整体市场预期。有业内人士预计,随着“不限价”宅地的回归,部分区域住宅市场格局将发生新的变化。

上半年北京成交31宗宅地,23宗“不限价”

北京中原统计数据显示,今年上半年,北京土地市场累计成交33宗经营性用地,总成交金额为1141.61亿元,同比增长约25.45%;总建筑面积为338.96万平方米,同比减少约14.44%。其中31宗为住宅用地,总成交金额1132.49亿元,总成交面积330万平方米。

上半年出让的土地中,成交金额超过50亿元的宗地共有8宗,其中3宗位于海淀区、2宗位于昌平区、2宗位于丰台区、1宗位于大兴区。首开+住总+建工联合竞得的北京市昌平区东小口镇HC-031地块是上半年北京成交金额最高的地块,达到78.8亿元。

今年北京地市的明显变化之一即为“不限价”宅地重回市场。31宗宅地中,有23宗为“不限价”宅地,占比超七成。受此影响,今年上半年北京土地市场成交楼面价由去年的23290元/平方米增长至33680元/平方米,同比增长约46.61%;成交楼面价最高的地块为合生拿下的分钟寺L-39地块,成交楼面价76168元/平方米。

31宗宅地中,仅有6宗为限竞房用地,其中限均价最高的是首开+金地+旭辉联合体竞得的朝阳区东坝乡东风村1104-613地块、1104-614地块,销售均价不超过69422元/平方米,最高销售单价不得超过76364元/平方米。剩余2宗为共有产权住房用地,分别位于海淀区安宁庄及西北旺镇。

8宗宅地溢价率超30%,首开上半年收获最多

与去年同期的低溢价成交相比,今年上半年北京土地市场“高溢价”成交的土地数量有明显的增长,宅地平均溢价率在18%的水平线上。

据新京报记者统计,今年上半年成交的33宗经营性用地中,溢价率超过20%的宗地有15宗,其中8宗宅地溢价率超过30%,2宗宅地溢价率超过40%。在溢价率高于30%的宗地中,房山区、大兴区、丰台区各有2宗,昌平区及通州区各有1宗。除去1宗招标出让的土地外,共有12宗土地底价成交。

具体来看,绿城竞得的通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块溢价率最高,达到约49.78%;合生竞得的丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块居于第二,溢价率约为42.08%。

成交金额超过50亿元的8宗地中,有7宗地的溢价率均在25%以上,仅有1宗地底价成交。

北京中原分析认为,今年北京土地市场的一个重要特征是“面粉”价格攀升。其原因在于,上半年北京优质地块频出,众多企业参与竞价,致使一部分地块以高溢价成交,同时房企的行动也反映了其对北京土地市场的预期。下半年“不限价”地块陆续入市后,将拉高市场销售价格,石景山区进入7万+时代,分钟寺进入10万+时代。

近期,随着融资环境逐步向好,二季度销售回款增加,部分房企选择加大力度补充粮草、扩充土储。出于对市场需求的审慎考量,热点城市的优质地块无疑是企业关注的重点,而合作拿地则有利于企业降低资金风险,整合优质资源。

今年上半年,首开在京拿地最多,通过联合拿地的形式新获7宗地,总成交金额为265.11亿元。此外,值得一提的是,时隔五年,恒大再回北京土地市场,在密云、房山、顺义各获一宗宅地,土地总价款为64亿元。

相关推荐
热点推荐
33件罕见文物,看完眼界大开!

33件罕见文物,看完眼界大开!

奇文趣图
2023-11-30 08:43:13
乔治·克鲁尼携爱妻久违现身,阿迈勒身着别致套装,回头率高

乔治·克鲁尼携爱妻久违现身,阿迈勒身着别致套装,回头率高

风趣环球笔记
2023-12-04 10:18:52
56分27秒!主裁鸣哨,上半场终于结束了...

56分27秒!主裁鸣哨,上半场终于结束了...

直播吧
2023-12-03 23:01:50
不跟你废话!内塔尼亚胡指示摩萨德谈判代表退出多哈人质谈判

不跟你废话!内塔尼亚胡指示摩萨德谈判代表退出多哈人质谈判

老马拉车莫少装
2023-12-03 01:23:41
1955年,赖传珠拿上将名单找毛主席审阅,主席看后:我给你添个人

1955年,赖传珠拿上将名单找毛主席审阅,主席看后:我给你添个人

悠然谈历史
2023-11-27 16:06:54
时隔38年,科学家彭加木在罗布泊失踪真相终于被揭开

时隔38年,科学家彭加木在罗布泊失踪真相终于被揭开

搞笑列车随时待命
2023-12-04 01:09:52
霍英东原配吕燕妮:全香港富豪原配太太里,命最好的那一个。

霍英东原配吕燕妮:全香港富豪原配太太里,命最好的那一个。

圈儿内人
2023-12-03 15:10:29
你因为什么再也不去一个店了?明知道我天天来吃,还让人插我队

你因为什么再也不去一个店了?明知道我天天来吃,还让人插我队

人气美食分享
2023-11-25 13:51:01
知名企业宣布裁员!

知名企业宣布裁员!

每日新报
2023-12-04 11:10:03
听到一些消息,25条出来了,稳房价悬了,连地价都有可能要降了

听到一些消息,25条出来了,稳房价悬了,连地价都有可能要降了

有事问彭叔
2023-11-28 17:37:39
锂电池封装技术:世界向左,中国向右

锂电池封装技术:世界向左,中国向右

工业风景线
2023-12-04 07:10:24
晋级英锦赛决赛丁俊晖赛后:我想成为斯诺克历史上最伟大球员

晋级英锦赛决赛丁俊晖赛后:我想成为斯诺克历史上最伟大球员

直播吧
2023-12-03 17:26:15
菲律宾宣布,准备和中国在南海碰一碰,中国:是时候填黄岩岛了

菲律宾宣布,准备和中国在南海碰一碰,中国:是时候填黄岩岛了

枭李堪世劫
2023-12-03 18:23:53
在裁员和失业浪潮下,如何自保

在裁员和失业浪潮下,如何自保

随笔闲谈
2023-12-02 12:04:20
肖战到底有多好看?外国网友:颜值逆天,本人比电视上好看三百倍

肖战到底有多好看?外国网友:颜值逆天,本人比电视上好看三百倍

娱情娱理吧1
2023-12-02 16:40:04
56分钟不雅视频的缅北多人女主角,最后怎么样了?

56分钟不雅视频的缅北多人女主角,最后怎么样了?

张新洛律师
2023-10-26 10:10:28
“台湾永远不会回归中国”,她说完这话没几天,坐地铁被砸死了

“台湾永远不会回归中国”,她说完这话没几天,坐地铁被砸死了

一条柴
2023-10-30 15:57:20
女人去了这个地方,就是想让你“搞”,男人千万别错过这样的机会

女人去了这个地方,就是想让你“搞”,男人千万别错过这样的机会

白马惊天剑
2023-11-30 14:16:02
广东“色虎”:玩女秘书睡下属,酷爱收藏女性内衣车轮战!

广东“色虎”:玩女秘书睡下属,酷爱收藏女性内衣车轮战!

看懂帝国
2023-12-04 07:20:21
2022年,游泳运动员刘湘训练结束后,端着饮料走回驻地时的留影!

2022年,游泳运动员刘湘训练结束后,端着饮料走回驻地时的留影!

娱乐意林lin
2023-11-29 14:33:24
2023-12-04 11:32:49

北京房产

北京二手房市场:成交量回升

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美以船只在红海遇袭 美媒:新一轮巴以冲突现重大升级

头条要闻

美以船只在红海遇袭 美媒:新一轮巴以冲突现重大升级

财经要闻

字节游戏这五年:300亿买教训

体育要闻

10-7!奥沙利文8夺英锦赛 丁俊晖又亚军

娱乐要闻

郭碧婷向太出席活动 婆媳越来越像

科技要闻

萨姆·奥特曼揭露与马斯克不和原因

汽车要闻

奔驰全新长轴距E级车将14日上市 预售45万起

态度原创

家居
数码
旅游
手机
亲子

家居要闻

勾勒家的弧度,让生活轨迹在其间温柔流转

数码要闻

徕卡推出一款新的限量版手表 售价为28000美元

旅游要闻

只差这个攻略,就能玩转四川甘孜县

手机要闻

曝有人今年抢华为旗舰转卖挣了12万 网友纷纷晒“战绩”

亲子要闻

六年级小学生,晚上9点才能写完作业,还好有妹妹做的捏捏乐解压

无障碍浏览 进入关怀版