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万通蓝光灯多家房企回购股份 增持股份保控股权

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6月22日晚,万通地产公告称,截至当日,公司已累计回购股份4150.74万股,占公司总股本的2.02%,已支付金额约为2.89亿元(不含印花税、佣金等交易费用)。

此前,已有中国恒大、万科A、格力地产等房企披露股份回购方案。中国证券报记者注意到,除回购股份方式外,也有房企通过高管、控股股东增持方式表达对公司发展前景看好。业内人士表示,回购、增持可稳定股价,提振市场信心,预计接下来回购、增持将增加。

竞价回购成主流

万通地产方面称,公司后续将根据市场情况实施回购股份计划。

蓝光发展6月22日公告,公司拟回购不低于3034.93万股(含),不高于6069.86万股(含)公司股份,占公司总股本的1%-2%;回购价格不超7.90元/股,即不高于公司董事会通过回购决议前30个交易日公司股票交易均价的150%。公司表示,回购是基于对公司未来发展前景信心和内在价值的认可,同时为维护广大投资者利益、增强投资者信心、促进公司长期健康发展,回购股份将全部用于股权激励计划。

三湘印象6月2日公告,截至5月29日,回购方案期限内公司以集中竞价方式累计回购股份1657.12万股,占公司总股本的1.21%。回购最高价为4.45元/股,最低价为3.96元/股,成交总金额约为6995.93万元(不含交易费用)。

中国证券报记者注意到,今年以来,房企回购股份频繁。此前,已有中国恒大、万科A、格力地产、华夏幸福等房企发布了回购方案及进展。其中,5月16日万科A的公告显示,公司拟回购A、H股股份的回购总额不超过公司发行总股本的10%。若以公告当日万科A收盘价计算,回购金额近300亿元。

除A股房企外,也有内房股实施股份回购。早在今年1月,宝龙地产就曾回购公司股份。公司1月31日公告显示,公司当日回购50万股公司普通股本,约占公司总股本的0.01%,回购支付的总金额约为215.16万港元(不包括佣金及其他开支)。对于此番回购,宝龙地产方面表示,回购股份反映了董事会及管理团队对公司长远策略及前景保持信心,公司认为回购符合公司及股东整体最佳利益。

股东增持保控股权

控股股东增持是看好公司发展,也有利于稳定股价。

世茂股份6月9日公告称,6月8日公司接到第三大股东上海世茂投资管理有限公司通知,其增持计划实施完毕。世茂股份方面表示,2019年12月25日至2020年6月5日期间,世茂投资已通过上海证券交易所集中竞价交易系统累计增持公司股票约1.88亿股,占公司总股本的5%,已超过增持计划下限,未超过增持计划上限,原增持计划已实施完毕。增持是因为股东对公司未来发展信心及公司长期投资价值的认可。

中南建设控股股东中南城市建设投资有限公司也通过深圳证券交易所证券交易系统增持中南建设股份约861.90万股,占其截至3月24日总股份的0.23%。根据中南建设此前披露的公告,中南城投将在不超9.5元/股的情况下,公开增持公司总股本的1%,且本次增持股份遵守买入后六个月内不能卖出等有关法律法规关于股份锁定期限的要求。

此外,蓝光发展、卧龙地产、龙湖集团等均发布了董事或控股股东增持计划和实施进展。

值得注意的是,近期以来,控股股东增持有所增加。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这和股东资金来源相对宽松有关。此外,可防范股价被低估时,被外界恶意增持。

回购将延续

截至6月23日收盘,申万一级房地产指数从年初的3911.89下跌至3462.65,恒生地产类指数(HSPI)由年初的40341.62下跌至33299.95。个股方面,融创中国、碧桂园、万科A分别下跌27.8%、19.9%、21.5%。

东北证券研报称,今年市场流动性、债权和银行端融资均处于较好状态,主流房企现金短债覆盖倍数也未出现类似2013年、2014年状态,因此房企在能够妥善统筹现金流安排、确保企业正常经营投资活动开展不受影响的前提下,可以考虑进行适当的回购。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉中国证券报记者,房企回购股份、股东增持等方式,可提振市场信心,达到提升股价目的,预计未来还会有更多的房企加入到回购大军中来。

“预计房企回购股份、高管增持还将增加。”新时代证券首席经济学家潘向东接受中国证券报记者采访时表示,2018年《公司法》对上市公司回购股份进行修订,《关于支持上市公司回购股份的意见》也已发布,这拓宽了回购资金来源,简化了实施程序,从而促进回购增加。回购股份、高管增持可实现包括股权激励、市值管理等目标。受疫情影响,股市波动大,股权质押风险仍在,回购有利于稳定股价,缓解质押风险,提升投资者信心。

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